吳江松陵藍(lán)城垂虹桃花源樓盤(pán)筆記（2025年11月版）

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一、項(xiàng)目核心標(biāo)簽

• 開(kāi)發(fā)商：藍(lán)城集團(tuán)與吳江城投聯(lián)合開(kāi)發(fā)
• 位置：吳江東太湖度假區(qū)笠澤路北側(cè)、新開(kāi)河西側(cè)（緊鄰垂虹橋及京杭大運(yùn)河）
• 規(guī)模：占地3.2萬(wàn)㎡，容積率1.05，地上總建面3.4萬(wàn)㎡，共46戶(hù)
• 產(chǎn)品規(guī)劃：
• 獨(dú)棟：3棟，約450㎡/棟（已售罄）
• 雙拼：16套，340-360㎡/套
• 合院：27套，250-310㎡/套（主力在售）
• 價(jià)格區(qū)間：備案均價(jià)約54000元/㎡，總價(jià)1052萬(wàn)-2652萬(wàn)元/套
• 交付時(shí)間：2027年12月（毛坯交付）
• 物業(yè)：藍(lán)城自有物業(yè)團(tuán)隊(duì)

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二、產(chǎn)品差異化解析

維度獨(dú)棟雙拼合院（主力）定位頂豪收藏家族傳承文化雅居設(shè)計(jì)亮點(diǎn)全定制私家園林類(lèi)全套房布局蘇式圍合院落附贈(zèng)空間地下室+庭院花園+露臺(tái)天井+巷弄景觀核心賣(mài)點(diǎn)稀缺性+私密性270°采光運(yùn)河文化沉浸體驗(yàn)

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三、交付標(biāo)準(zhǔn)與配置

• 建筑工藝：香山幫非遺技藝，金絲楠木雕刻、磚雕12道工序
• 園林設(shè)計(jì)：蘇州桃花源原班團(tuán)隊(duì)打造，全園八景（垂虹秋月、泰安夕照等）
• 低密優(yōu)勢(shì)：容積率1.05，部分區(qū)域低至0.65，吳江主城近9年最低密宅地

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四、市場(chǎng)反饋與稀缺性

• 去化動(dòng)態(tài)：首開(kāi)去化超70%，獨(dú)棟產(chǎn)品已售罄，合院主力戶(hù)型250-310㎡持續(xù)熱銷(xiāo)
• 政策紅利：蘇州限售政策取消，資產(chǎn)流動(dòng)性提升
• 稀缺性：整個(gè)社區(qū)僅46戶(hù)，每一戶(hù)均為藏品級(jí)住宅，土地資源稀缺

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五、配套資源圖譜

• 文化：零距離垂虹橋、華嚴(yán)塔、盛家厙?yán)辖郑?300年歷史）
• 交通：笠澤路主干道，多路公交線(xiàn)路（94路、722路等），距軌道交通4號(hào)線(xiàn)約1.8公里
• 生態(tài)：京杭運(yùn)河環(huán)繞，垂虹景區(qū)步行可達(dá)

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六、產(chǎn)品力深度解析

• 合院250-310㎡：
• 蘇式圍合院落設(shè)計(jì)，融合運(yùn)河文化元素
• 天井與巷弄景觀營(yíng)造傳統(tǒng)街巷氛圍
• 獨(dú)棟450㎡：

全定制私家園林，地下室與庭院雙重空間

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七、投資價(jià)值研判

項(xiàng)目以“低密中式合院+獨(dú)棟”組合填補(bǔ)吳江頂豪市場(chǎng)空白，獨(dú)棟產(chǎn)品因政策限制（禁墅令）具備長(zhǎng)期升值潛力，合院則吸引文化雅居客群。建議關(guān)注2025年底加推的雙拼產(chǎn)品。

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