物業(yè)以收據(jù)代替發(fā)票，是否合法？是否存在偷稅行為？
剛在小區(qū)物業(yè)辦公室交完一季度的物業(yè)費，手里捏著張打印得歪歪扭扭的收款收據(jù)，問前臺能不能開正式發(fā)票，對方頭也不抬地說“現(xiàn)在發(fā)票用完了，下次來取”，結(jié)果等過陣子再去，要么說稅控機(jī)壞了在修，要么說財務(wù)請假沒人能開。這種情況是不是不少業(yè)主都碰到過？有時候嫌來回跑腿麻煩，看著收據(jù)上蓋著物業(yè)的章，也就懶得再追究，但心里總犯嘀咕：這收據(jù)真能頂發(fā)票用嗎？物業(yè)一直用收據(jù)代替發(fā)票，到底合不合法？會不會是在偷偷逃稅？今天就把這些大家關(guān)心的問題掰扯清楚，全是實實在在的政策和說法，看完心里就有底了。

一、只給收據(jù)不給票，到底合不合法？
答案很明確：不合法。
這里有個硬規(guī)定，《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第十九條寫得清清楚楚，銷售商品、提供服務(wù)或者從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，收了錢就必須向付款方開具發(fā)票 。物業(yè)收物業(yè)費是典型的“提供服務(wù)+收取款項”的經(jīng)營行為，開正式發(fā)票是他們的法定義務(wù)，沒任何商量的余地。
可能有人會問，收據(jù)不也是收款證明嗎？這兩者差別可大了。收據(jù)只能證明物業(yè)收了你的錢，但發(fā)票是國家認(rèn)可的合法收付款憑證，不僅能證明交易真實存在，還是業(yè)主維權(quán)、財務(wù)報銷的關(guān)鍵依據(jù)。比如以后和物業(yè)鬧糾紛，要舉證自己交過物業(yè)費，發(fā)票的法律效力可比收據(jù)硬多了。哪怕物業(yè)說“先開收據(jù)，之后補(bǔ)發(fā)票”，如果一直拖著不補(bǔ)，本質(zhì)上還是違反了開票規(guī)定。
二、物業(yè)為啥愛開收據(jù)？這些借口都是套路
物業(yè)之所以總盯著收據(jù)不放，可不是單純“怕麻煩”，背后藏著不少門道，常見的借口全是套路：
第一種是“哭窮”，說“公司虧損，開發(fā)票要多交3%到6%的稅，實在承擔(dān)不起”。但實際上，稅費成本早就包含在物業(yè)費定價里了，所謂的“省錢”本質(zhì)就是想逃避納稅義務(wù)。第二種更普遍，就是“業(yè)主不主動要，就不主動給”，蘭州有超過80%的物業(yè)公司都承認(rèn)，這是行業(yè)里的“潛規(guī)則”，能蒙一個是一個。還有些小物業(yè)會說“沒資質(zhì)開票”，讓業(yè)主自己拿著收據(jù)去稅務(wù)局代開，這更是甩鍋——法律明確規(guī)定，開票義務(wù)在收款方也就是物業(yè)，根本不能轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主 。
這些借口聽起來五花八門，核心就一個：想通過不開票少報收入，從而少繳稅款。
三、開收據(jù)=偷稅？分情況但風(fēng)險極大
這得看具體情況，但大概率存在偷稅嫌疑，嚴(yán)重的就是實打?qū)嵉耐刀愋袨椤?br/>按照《稅收征收管理法》第六十三條的規(guī)定，納稅人隱匿收入、不列或少列收入，不繳或少繳稅款的，就是偷稅。如果物業(yè)把開收據(jù)的收入偷偷藏起來，不記入公司賬簿，也不向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅，那妥妥的就是偷稅。之前懷化就有個物業(yè)公司，用員工個人賬戶收物業(yè)費，只開收據(jù)不開發(fā)票，6年藏 了1300多萬收入，少繳稅款近200萬，最后被稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳稅款、加收滯納金還罰了款，總共掏了393萬才算完 。
不過也有少數(shù)情況，比如物業(yè)確實暫時開不了票，但把收入如實記了賬、報了稅，這種雖然違反了開票規(guī)定，會被稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰（最高能罰1萬元），但不算偷稅 。但對業(yè)主來說，不管物業(yè)是不是真偷稅，只要不給發(fā)票，咱們的權(quán)益就沒保障，必須較真。
四、業(yè)主該咋辦？四步維權(quán)不踩坑
遇到物業(yè)只給收據(jù)不給發(fā)票的情況，別嫌麻煩，按這四步走，既能拿到發(fā)票，還能監(jiān)督物業(yè)納稅：
1. 先溝通留證據(jù)：第一次索要發(fā)票時，不管物業(yè)找什么借口，都要保留好溝通記錄，比如聊天截圖、通話錄音，再加上手里的收據(jù)、付款截圖，這些都是關(guān)鍵證據(jù) 。
2. 書面提出要求：如果口頭溝通沒用，就寫個書面申請，明確要求開具發(fā)票，讓物業(yè)簽收，或者用EMS寄過去留好快遞單，證明你正式提出過需求。
3. 直接向稅務(wù)機(jī)關(guān)投訴：這是最有效的辦法。撥打12366稅務(wù)服務(wù)熱線，或者通過當(dāng)?shù)囟悇?wù)局官網(wǎng)提交投訴，說清楚物業(yè)名稱、地址、拒開發(fā)票的情況，再附上收集的證據(jù) 。稅務(wù)機(jī)關(guān)對發(fā)票管理有直接執(zhí)法權(quán)，會很快介入調(diào)查。
4. 多渠道施壓：如果物業(yè)還是不配合，還能向住建部門或小區(qū)業(yè)委會反映，多方面督促物業(yè)規(guī)范經(jīng)營。
說到底，索要發(fā)票不僅是業(yè)主的權(quán)利，更是監(jiān)督物業(yè)依法納稅的重要方式。別再覺得“收據(jù)湊合用就行”，你的每一次較真，都是在維護(hù)自己的權(quán)益，也是在守住國家的稅收秩序。下次再碰到物業(yè)只給收據(jù)，直接拿出這些辦法，保準(zhǔn)不吃虧。