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巴西物流倉儲市場在2025年有望創(chuàng)下租賃紀(jì)錄新高，主要受電子商務(wù)倉儲與配送中心投資熱潮的推動。

據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司CBRE 的最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2025年1月至9月期間，巴西全國已租出的物流倉儲面積接近300萬平方米（相當(dāng)于約375個足球場大?。?，已超過2023年和2024年全年總量。該市場的歷史峰值出現(xiàn)在2022年，當(dāng)年租賃總面積達350萬平方米。

CBRE董事費爾南多·特哈（Fernando Terra）在接受采訪時表示：“一切跡象表明，我們將迎來歷史上吸納量最高的一年。今年的表現(xiàn)令人驚喜——起初我們還擔(dān)心高利率可能抑制業(yè)務(wù)增長，但結(jié)果遠好于預(yù)期?！?/p>

盡管巴西經(jīng)濟環(huán)境依然復(fù)雜，但零售企業(yè)的擴張正在支撐需求。截至目前，約64%的倉庫由電商企業(yè)或其物流合作商直接租賃。特哈指出：“零售業(yè)的活力極強，這對倉儲市場幫助巨大。”截至第三季度末，全國物流倉庫的空置率降至7.9%，低于去年年底的9.5%。在圣保羅州，這一比例為8%。

特哈表示，這說明新建倉庫一經(jīng)交付便迅速被市場吸收，成為推動新項目開發(fā)的動力，也意味著行業(yè)在短中期內(nèi)仍將保持高景氣度。

圣保羅州交付量將創(chuàng)歷史新高

在擁有全國一半物流倉儲面積的圣保羅州，2026年預(yù)計將創(chuàng)下歷史性的新物業(yè)交付紀(jì)錄。CBRE預(yù)測，2026年該州將有210萬平方米的新倉庫竣工，其中40萬平方米已被預(yù)租。

特哈表示：“2026年將有多筆大型租賃交易入市。即使那一年因選舉帶來一些不確定性，物流市場仍將保持穩(wěn)健，因為部分大項目已經(jīng)簽約落實?！彼€強調(diào)，目前沒有泡沫跡象：“我們對此并不擔(dān)憂。該行業(yè)具備堅實的增長基礎(chǔ)，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)供不應(yīng)求和被壓抑的需求?！?/p>

他解釋說，過去幾年倉儲租金長期停滯，而建筑成本不斷上漲，使得部分開發(fā)商因回報率不足而推遲項目。但這一局面正在改變?！跋拗剖袌鰯U張的不是需求，而是供給不足?，F(xiàn)在租金正在上升，新項目終于得以啟動?！?/p>

特哈還指出，零售企業(yè)正在尋求更強的區(qū)域覆蓋能力，紛紛在全國各地的中大型城市建立新的配送中心，以實現(xiàn)更快的交付速度。在這一趨勢下，米納斯吉拉斯州、巴拉那州和圣卡塔琳娜州的倉儲租賃和新項目開發(fā)速度均高于全國平均水平。

編譯 ：Marcos

本文由《中巴商業(yè)資訊網(wǎng)》編譯，文章版權(quán)歸原作者及原出處所有 。內(nèi)容為作者個人觀點，并不代表《中巴商業(yè)資訊網(wǎng)》贊同其觀點和對其真實性負責(zé)，《中巴商業(yè)資訊網(wǎng)》只提供參考并不構(gòu)成任何投資及應(yīng)用建議?！吨邪蜕虡I(yè)資訊網(wǎng)》擁有對此聲明的最終解釋權(quán)。