"2013年1月，萬(wàn)科通過(guò)掛牌方式取得閩侯上街一幅超150畝工業(yè)地塊，擬開(kāi)發(fā)萬(wàn)慧云谷項(xiàng)目。然而12年過(guò)去，地塊邊上萬(wàn)科又一城早已交付，萬(wàn)慧云谷卻遲遲沒(méi)有動(dòng)靜。今年9月5日，來(lái)自資規(guī)局的消息，高新區(qū)土儲(chǔ)分中心已與地塊項(xiàng)目業(yè)主簽訂了收儲(chǔ)協(xié)議，將該土地收回。近日，該地塊控規(guī)迎來(lái)調(diào)整，這也意味著，項(xiàng)目有望重新面市。"

▎福州高新區(qū)，一幅超150畝地塊控規(guī)調(diào)整

10月22日，福州高新區(qū)資規(guī)局發(fā)布5幅地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃動(dòng)態(tài)維護(hù)方案，其中，“高新區(qū)350121-DXCS-A管理單元A-01地塊”即早先的萬(wàn)慧云谷項(xiàng)目。

根據(jù)公示信息，地塊位于高新區(qū)旗山湖片區(qū)，萬(wàn)科又一城東北側(cè)，地塊北側(cè)為建平路，東側(cè)為旗山大道，用地面積10.04公頃（合150.6畝），用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地。

據(jù)悉，此次調(diào)整，多項(xiàng)指標(biāo)發(fā)生變化，其中容積3.0保持不變外，建筑密度調(diào)整為30-50%，綠地率調(diào)整為0%，建筑高度也由原來(lái)的95米降至80米。

▎拿地12年，原計(jì)劃建設(shè)“萬(wàn)慧云谷”項(xiàng)目

資料顯示，2013年1月6日，萬(wàn)科通過(guò)掛牌取得閩侯上街鎮(zhèn)建平村的三幅地塊。其中，宗地2012掛43、44號(hào)是目前已交房的萬(wàn)科又一城，而2012掛42號(hào)工業(yè)地塊便是萬(wàn)慧云谷。

如今算來(lái)，該地塊出讓至今已超12年。根據(jù)出讓公告，萬(wàn)慧云谷占地面積約150.49畝，容積率3.6，由此測(cè)算，項(xiàng)目建筑面積最高可達(dá)約36.1萬(wàn)㎡。

然而，因?yàn)檎鬟w等因素，項(xiàng)目一直未動(dòng)工。2022年1月5日，項(xiàng)目通過(guò)福州高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局審批，完成備案。而后，項(xiàng)目被列入高新區(qū)2022年第二季度集中開(kāi)工的重大項(xiàng)目。

項(xiàng)目在短暫開(kāi)工后，便陷入停工狀態(tài)。

▎擱置多年未開(kāi)發(fā)，地塊被政府收回

2024年6月，有網(wǎng)友詢問(wèn)項(xiàng)目進(jìn)展，得到高新區(qū)資規(guī)局的回復(fù)是：項(xiàng)目仍由閩侯縣萬(wàn)科匯負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)，企業(yè)正在準(zhǔn)備恢復(fù)動(dòng)建事宜。

事實(shí)上，項(xiàng)目并沒(méi)有任何動(dòng)靜。

今年2月7日，福州高新區(qū)資規(guī)局回復(fù)市民咨詢時(shí)則稱，該項(xiàng)目已于2024年11月14日進(jìn)行閑置用地聽(tīng)證會(huì)，正在認(rèn)定高新萬(wàn)科中心是否涉嫌閑置土地。

早年規(guī)劃示意圖

9月5日，福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)自然資源和規(guī)劃局在回復(fù)市民咨詢時(shí)稱，經(jīng)核實(shí)，目前高新區(qū)土儲(chǔ)分中心已與該萬(wàn)科地塊項(xiàng)目業(yè)主簽訂收儲(chǔ)協(xié)議，將土地收回。

此次地塊控規(guī)調(diào)整，項(xiàng)目有望重新面市。

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