日本學(xué)生支援機(jī)構(gòu)（JASSO）統(tǒng)計(jì)，截至2024年5月，在日外國(guó)留學(xué)生已達(dá)33.7萬(wàn)人，其中中國(guó)學(xué)生約12.3萬(wàn)。

當(dāng)龐大的中國(guó)學(xué)生群體持續(xù)涌入東京大學(xué)、早稻田大學(xué)等頂尖學(xué)府時(shí)，有遠(yuǎn)見(jiàn)的中國(guó)家長(zhǎng)看到的，遠(yuǎn)不止是一張錄取通知書(shū)。

還有這背后蘊(yùn)藏的投資信號(hào)——東京核心區(qū)，特別是高校周邊，正形成持續(xù)擴(kuò)大的高質(zhì)量租賃剛需市場(chǎng)。

于是，他們的決策邏輯從“支付學(xué)費(fèi)”升級(jí)為“投資趨勢(shì)”，為孩子在高校旁買一套房。

不僅是為了安居，更是一次捕捉留學(xué)紅利的資產(chǎn)配置：將教育投入，轉(zhuǎn)化為一份能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流、并具備土地增值潛力的實(shí)體資產(chǎn)。

現(xiàn)在，一個(gè)能將此邏輯具象化的稀缺機(jī)會(huì)正在浮現(xiàn)：早稻田大學(xué)核心圈的一棟商住樓。

這不僅是一棟樓，更是一個(gè)可以作為家庭傳承的、具備強(qiáng)大自我造血能力的資產(chǎn)。

1. 資產(chǎn)安全性： 大樓位于新宿黃金地段，永久產(chǎn)權(quán)的土地135㎡，是兩面臨街的角地，步行5分鐘至早稻田地鐵站，9分鐘接駁山手線，土地價(jià)值堅(jiān)實(shí)。

2. 風(fēng)險(xiǎn)分散與現(xiàn)金流穩(wěn)定性： 16戶中，1樓是羅森便利店，2樓是知名補(bǔ)習(xí)班，其余14戶為住宅。這種“商業(yè)+住宅”的混合業(yè)態(tài)，讓收入來(lái)源被巧妙分散，抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。

3. 豐厚的現(xiàn)金流回報(bào)：月租金收入高達(dá)199.35萬(wàn)日元（約9.4萬(wàn)人民幣），年收入113萬(wàn)人民幣。更具吸引力的是，現(xiàn)有租金水平普遍低于市場(chǎng)均值，未來(lái)調(diào)漲空間明確。也正因租金偏低，當(dāng)前售價(jià)相較于同地段同類資產(chǎn)具備明顯優(yōu)勢(shì)，為投資者預(yù)留了“租金提升”與“資產(chǎn)重估”雙重升值潛力。

4. 金融杠桿優(yōu)勢(shì)： 智谷日本團(tuán)隊(duì)可以協(xié)助申請(qǐng)低息貸款。外國(guó)人利率低至2.1%，以一半的資金撬動(dòng)核心資產(chǎn)。租金能夠覆蓋每個(gè)月必要的持有成本以及利息，還能有剩余。

5. 戰(zhàn)略靈活性：子女求學(xué)時(shí)可自住，畢業(yè)后即成優(yōu)質(zhì)創(chuàng)收資產(chǎn)。既為子女鋪就安穩(wěn)小家，更是為家族設(shè)立的、持續(xù)產(chǎn)生現(xiàn)金流的戰(zhàn)略支點(diǎn)。

此項(xiàng)標(biāo)的售價(jià)為5.98億日元，它的對(duì)話對(duì)象，是那些正在為巨額資金尋找安全、高效出口的家庭。這已不是簡(jiǎn)單的購(gòu)房決策，而是一次專業(yè)的資產(chǎn)配置行動(dòng)。

此類位于世界級(jí)核心區(qū)、兼具多重收益模式的小樓極為罕見(jiàn)。如果您正在考慮千萬(wàn)元人民幣量級(jí)的資產(chǎn)出海布局，并希望獲取這棟早稻田公寓樓的詳細(xì)資產(chǎn)報(bào)告與收益測(cè)算，請(qǐng)?zhí)砑游⑿牛簔gtrender333，與我們專業(yè)的海外資產(chǎn)配置團(tuán)隊(duì)一對(duì)一溝通。