北京
1997年，家住延慶區(qū)某村的村民張先生以代理人的身份，將哥哥位于本村的房屋，出售給本村村民李先生，簽訂農(nóng)村房屋買賣合同，合同約定因哥哥搬到城里生活，房屋空置多年，現(xiàn)以8000元的價格賣與李先生，宅基地使用證原件交給李先生，房款當面付清，見證人劉先生簽字，協(xié)議簽訂后，李先生占有房屋至今，并有加建行為。2020年張先生的哥哥去世，在北京進行宅基地確權(quán)時，買方李先生到村里登記，村里稱原房主雖然去世，但是他的繼承人向村里提交了書面異議，不同意給買方確權(quán)，繼承人稱當時只是讓張先生管理，并未讓他出售，因此房屋買賣無效。因此，村里不給辦確權(quán)，建議買方通過訴訟解決。
后買方起訴到法院，法院審理認為：一、雖然張先生沒有哥哥的書面授權(quán)，但是張先生能將房屋交付買方，并且將房產(chǎn)證原件交付給了買方，張先生的哥哥賣房后也偶爾回到村里，但從沒有向買方提出過異議，因此視為對張先生賣房行為的認可，法律上叫表見代理，表面上能讓買方相信弟弟有代理權(quán)，就推定有代理權(quán)。二、買方是本村村民，具有購買資格，不違反法律規(guī)定。三、張先生庭上稱8000元未給，但合同上寫了房款當面付清，如果未付，張先生不應將房屋及宅基地使用證交給買方，因此張先生的主張法院不予采信。最后法院確認張先生與買方的房屋買賣合同合法有效，院內(nèi)的房屋歸買方所有。
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