老舊小區(qū)改造
是推動(dòng)城市更新、改善民生的
重要舉措，
珠海已連續(xù)四年
將其列入十件民生實(shí)事。

今年，珠海全市已開工改造

老舊小區(qū)64個(gè)，

最新進(jìn)展來了！

10月30日，珠海召開新聞發(fā)布會(huì)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)田建華、市自然資源局副局長(zhǎng)陳真、市水務(wù)局四級(jí)調(diào)研員程遠(yuǎn)，以及香洲區(qū)政府分管負(fù)責(zé)同志、保稅區(qū)管委會(huì)副主任鄧本杰分別介紹城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作最新進(jìn)展。發(fā)布會(huì)由市新聞辦副主任李丹媛主持。

今年珠海已開工改造

老舊小區(qū)64個(gè)

獲得的補(bǔ)助資金創(chuàng)歷史新高

珠海共有老舊小區(qū)996個(gè)，總用地面積13.4平方公里。田建華介紹，截至目前，“十四五”期間全市累計(jì)開工改造老舊小區(qū)462個(gè)，完成改造377個(gè)，總投資額12億元以上，惠及居民12萬戶以上，提前超額完成“十四五”規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)；全市累計(jì)完成樓房建筑物本體改造987棟，惠及居民2萬戶以上，總投資額近2億元；全市既有住宅增設(shè)電梯累計(jì)建成730臺(tái)，惠及居民近萬戶，總投資額超3.5億元。

霞光苑小區(qū)實(shí)現(xiàn)電梯全覆蓋。（圖源：魅力香洲）

2025年計(jì)劃開工改造老舊小區(qū)不少于64個(gè)、完成改造老舊小區(qū)不少于100個(gè)。截至10月15日，全市已開工改造老舊小區(qū)64個(gè)，完成改造老舊小區(qū)77個(gè)；1-9月全市既有住宅增設(shè)電梯累計(jì)建成90臺(tái)。

田建華提到，近五年珠海獲得的各類老舊小區(qū)改造中央補(bǔ)助資金，共計(jì)約4.87億元，其中，2023年、2024年連續(xù)兩年績(jī)效評(píng)價(jià)排名全省第二，額外獲得績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)金額近4000萬元。2025年，獲取老舊小區(qū)改造中央各類補(bǔ)助資金共計(jì)2.03億元，再創(chuàng)歷史新高。此外，珠海形成了1個(gè)實(shí)施方案加N個(gè)配套政策的制度體系，并著力構(gòu)建了 “五個(gè)一點(diǎn)” 的資金拼盤模式，努力把資金的“蛋糕”做大、分好。

據(jù)了解，香洲區(qū)2000年前建成的老舊小區(qū)有796個(gè)，占全市70%以上?！肮こ痰母脑焓且淮涡缘?，但改造完成后，其后續(xù)管理維護(hù)和運(yùn)行是長(zhǎng)期的，所以在工作中要統(tǒng)籌考慮好、安排好、處理好這方面的問題?！?/p>

鄧本杰介紹，香洲區(qū)堅(jiān)持老舊小區(qū)的改造治管并舉、治管并重。改造前，社區(qū)居委會(huì)需要引導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)；如果成立不了，也會(huì)引導(dǎo)社區(qū)居民成立議事協(xié)商機(jī)制，確保這些小區(qū)在改造完成后有人管、管得住、管得好。

此外，香洲區(qū)還推動(dòng)各個(gè)小區(qū)建立、歸集物業(yè)專項(xiàng)維修資金，堅(jiān)持黨建引領(lǐng)，打造紅色物業(yè)。他提到，目前香洲區(qū)2000年前建成的老舊小區(qū)還有467個(gè)尚未改造。對(duì)此，香洲區(qū)制定三年改造計(jì)劃，同時(shí)按照“三年計(jì)劃兩年干”的目標(biāo)，力爭(zhēng)2026年底前全面啟動(dòng)香洲區(qū)剩余未改造小區(qū)改造工作，早日實(shí)現(xiàn)居民老舊小區(qū)煥發(fā)新顏的美好愿景。同時(shí)也通過這樣的工作，持續(xù)擦亮“魅力香洲”的名片。

老舊小區(qū)供水設(shè)施改造屬于重點(diǎn)改造的基礎(chǔ)類項(xiàng)目。程遠(yuǎn)介紹：

• 香洲區(qū)通過實(shí)施前山河、鳳凰河流域綜合整治等項(xiàng)目，完成751個(gè)小區(qū)雨污分流改造；

• 金灣區(qū)先后實(shí)施了航空新城片區(qū)排水分區(qū)整治等工程，完成23個(gè)小區(qū)雨污分流改造，計(jì)劃推進(jìn)86個(gè)小區(qū)改造；

• 高新區(qū)已完成5個(gè)小區(qū)的雨污分流改造，1個(gè)小區(qū)改造中。

通過系統(tǒng)治理，全市水環(huán)境明顯改善。此后，市水務(wù)局將持續(xù)督促各相關(guān)單位按照“既量力而行、又盡力而為”的原則，制定供排水管網(wǎng)改造計(jì)劃，逐步完善小區(qū)供排水設(shè)施升級(jí)改造。

▲前山河風(fēng)光。

一批歷史文化有傳承、綠化美化有品質(zhì)、生活休閑有空間、便民服務(wù)有配套的精品街巷正在珠海涌現(xiàn)。

陳真提到，光華街特色街巷的打造，是一個(gè)融合了規(guī)劃引領(lǐng)、多元共治、空間重塑、產(chǎn)業(yè)培育與文化賦能的系統(tǒng)性工程，為老城區(qū)探索出了一條留記憶、活產(chǎn)業(yè)、聚人氣的可持續(xù)發(fā)展路徑。下一步，市自然資源局將結(jié)合老舊小區(qū)改造工作安排，進(jìn)一步加強(qiáng)歷史文化的保護(hù)傳承和活化利用，讓老城區(qū)老街區(qū)煥發(fā)新的生機(jī)與活力。

光華街

獨(dú)有一番風(fēng)味的的光華街。（圖源：魅力香洲）

珠海已啟動(dòng)老舊小區(qū)危舊房
自主更新政策研究

杭州、廣州等已有老舊小區(qū)危舊房實(shí)施“原拆原建、自主更新”的成功案例，一些珠海市民對(duì)老舊小區(qū)自主更新相關(guān)政策和工作進(jìn)展也十分關(guān)心。

陳真介紹，市自然資源局已啟動(dòng)老舊小區(qū)危舊房自主更新政策研究，積極選取更新改造試點(diǎn)，探索老舊小區(qū)危舊房改造新模式、新路徑。

• 在評(píng)估分類方面，市自然資源局已會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、香洲區(qū)、相關(guān)街道辦及社區(qū)，對(duì)香洲區(qū)范圍內(nèi)具備自主更新意愿的老舊小區(qū)危舊房情況進(jìn)行摸查，充分了解改造更新需求和利益相關(guān)方意見，研究評(píng)估具備實(shí)施自主更新的條件。

• 在試點(diǎn)選取方面，重點(diǎn)針對(duì)建筑質(zhì)量較差、存在房屋安全隱患以及通過簡(jiǎn)單修繕改造難以滿足安全、消防要求等條件的老舊小區(qū)，鼓勵(lì)開展老舊小區(qū)危舊房自主拆建更新先行先試，選取居民拆建意愿高、具有示范效應(yīng)的試點(diǎn)項(xiàng)目并探索具體實(shí)施路徑。

2025年8月，香洲區(qū)部分老舊小區(qū)集中開工改造。（資料圖）

• 在政策指導(dǎo)方面，正在研究居民訴求中關(guān)于優(yōu)化戶型布局、適當(dāng)增加居住面積、增配公服、采用新型建筑技術(shù)縮短建設(shè)周期、積極爭(zhēng)取財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金等政策措施。

陳真提到，“適當(dāng)增加居住面積”旨在改善居民的居住條件和生活環(huán)境，而非要給改造主體增加可售住宅面積用于平衡項(xiàng)目的改造成本。

聚焦市民的“急難愁盼”，

珠海通過全面提升老舊小區(qū)的

居住環(huán)境、設(shè)施條件和服務(wù)功能，
把民生工程做成“民心工程”，
讓市民在“舊院換新顏”中
收獲更多的
獲得感、幸福感、安全感。

文/珠海發(fā)布 陳穎

圖/珠海發(fā)布 程霖 吳長(zhǎng)賦 趙梓

編輯/吳茵琳 明敏

責(zé)任編輯/趙思華 陽紫微

三審/孟鑫