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北京土地市場迎來新進(jìn)展。

首開股份于9月5日以4.46億元底價(jià)競得的朝陽區(qū)呼家樓南里地塊，在拿地近兩個(gè)月后正式啟動(dòng)設(shè)計(jì)招標(biāo)工作。

該地塊占地面積5300平方米，建筑控制規(guī)模7588平方米，折合樓面價(jià)約5.88萬元/平方米。

據(jù)了解，該項(xiàng)目估算總投資達(dá)8.027億元，預(yù)計(jì)將于12月份正式啟動(dòng)招標(biāo)程序。

作為首開股份在核心城區(qū)的重要布局，該地塊的開發(fā)進(jìn)度備受市場關(guān)注。

項(xiàng)目位于朝陽區(qū)東三環(huán)外，為呼家樓南里19、24號樓。

兩棟樓建于上世紀(jì)50年代，屬危樓，存在較大安全隱患，規(guī)劃進(jìn)行城市更新改造。

①9001地塊為R2二類居住用地，地上建面5580㎡，容積率2.04，限高36米

內(nèi)含一條東西向街坊路，位于9001地塊北側(cè)，利用現(xiàn)狀小路加寬，紅線寬度8米。

單看住宅體量，也就比去年出讓的東城金魚池地塊大點(diǎn)。

一棟樓，12層，2個(gè)單元，48套房。

去了街坊路吃掉的容積率，戶均也就110㎡。

估計(jì)內(nèi)部就消化了。

②9002地塊為A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，地上建面2080㎡，容積率0.8，限高9米。

呼家樓地塊雖然規(guī)模有限，但位置奇佳。

東三環(huán)、CBD，朝陽區(qū)公認(rèn)最好的地段，沒有之一。

周邊多年無新住宅供應(yīng)，呼家樓項(xiàng)目本身的意義還在其次，更重要的是向市場傳遞了板塊被激活的信號。

下半年以來，北京核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)釋放，祈年大街、松榆里等地塊均已正式掛牌，將于下個(gè)月陸續(xù)完成出讓。

呼家樓南里項(xiàng)目位于北京市重點(diǎn)發(fā)展的CBD東擴(kuò)區(qū)范圍內(nèi)，是落實(shí)首都功能疏解和優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)的重要節(jié)點(diǎn)。

該區(qū)域作為首都核心功能拓展的重要承載區(qū)之一，近年來開發(fā)強(qiáng)度持續(xù)上升，建設(shè)密度高、人口與崗位集聚度大，交通壓力日益凸顯。

從現(xiàn)狀交通運(yùn)行情況看，項(xiàng)目周邊整體處于高負(fù)荷狀態(tài)。

東三環(huán)路作為城市快速路，承擔(dān)著大量南北向交通通行任務(wù)，全天交通量保持在高位，早晚高峰時(shí)段常態(tài)化擁堵；

北側(cè)朝陽北路為城市主干路，是連接CBD與東部地區(qū)的重要走廊，亦存在較為嚴(yán)重的通行瓶頸。

同時(shí)，街區(qū)周邊區(qū)域內(nèi)部道路層級低、橫向通達(dá)性不足，進(jìn)一步加劇了交通集散壓力。

項(xiàng)目東側(cè)出行聯(lián)系主要指向北京廣中心、北京國際中心等大型商業(yè)及辦公集聚區(qū)，形成頻繁的職住通勤與商務(wù)出行流；

西南方向則與核心CBD區(qū)域存在高強(qiáng)度出行聯(lián)系，通勤、就醫(yī)、購物等多種出行目的疊加，交通流結(jié)構(gòu)復(fù)雜、潮汐特征明顯。