很多人都說(shuō)房?jī)r(jià)還要跌，現(xiàn)在沒(méi)人買(mǎi)房了。但真實(shí)的市場(chǎng)，正在悄然轉(zhuǎn)向
這個(gè)金九銀十，一線(xiàn)城市頂豪率先回暖。上海高福云境25套過(guò)億豪宅開(kāi)盤(pán)秒光，黃浦嘉里金陵華庭、大寧中建·玖上瑯宸等項(xiàng)目接連賣(mài)光。深圳中建觀玥搖號(hào)開(kāi)盤(pán)，去化超九成，吸引眾多有錢(qián)人瘋狂進(jìn)場(chǎng)

這不是偶然，投資界早有共識(shí)：買(mǎi)在無(wú)人問(wèn)津處，賣(mài)在人聲鼎沸時(shí)

當(dāng)多數(shù)人還在觀望，敏銳的買(mǎi)房人已經(jīng)行動(dòng)
財(cái)經(jīng)專(zhuān)家吳曉波近期公開(kāi)判斷：未來(lái)五年，好城市的房?jī)r(jià)下跌可能性幾乎為零。與此同時(shí)，高層專(zhuān)家也釋放關(guān)鍵信號(hào)——政策工具箱正從“抑制房?jī)r(jià)上漲”轉(zhuǎn)向“支持房?jī)r(jià)上漲”

這不僅是風(fēng)向的轉(zhuǎn)變，更是信心的重塑

再看南京，隨著公積金新政落地，市場(chǎng)熱度攀升。尤其在城市核心資源匯聚的鼓樓，價(jià)值更為堅(jiān)挺

近期，位于鼓樓核芯、閱江樓畔的鳳樾府，其首批大平層房源已成功交付，圓滿(mǎn)完成了“保交樓”工作目標(biāo)。這一重要節(jié)點(diǎn)的達(dá)成，不僅兌現(xiàn)了對(duì)業(yè)主的承諾，更以實(shí)際行動(dòng)回應(yīng)了政府“保民生、穩(wěn)預(yù)期”的號(hào)召，為提振市場(chǎng)信心樹(shù)立了良好典范
項(xiàng)目目前還有少量高層房源在售，價(jià)格驚喜，另外4-6F的藏品級(jí)洋房主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，工程建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，值得期待

NO. 1｜壹

鼓樓改善大平層首批房源交付

實(shí)景美過(guò)效果圖

正文開(kāi)始前，我們先來(lái)回顧下項(xiàng)目基本信息——

鳳樾府共規(guī)劃4棟32-33層高層、6棟4-6層洋房以及1棟酒店式公寓和辦公樓、物業(yè)等配套用房，其中住宅一共510套房，精裝修交付。高層建面約143-192㎡，洋房建面約180-230㎡

▲鼓樓|鳳樾府樓棟鳥(niǎo)瞰效果圖

首批交付的是前期推出的2棟高層房源，8號(hào)樓和10號(hào)樓，公安編號(hào)分別對(duì)應(yīng)為13#、9#

★高品質(zhì)兌現(xiàn)：超高顏值立面，極具辨識(shí)度

具有未來(lái)美感的實(shí)景媲美效果圖，讓鳳樾府在周邊一眾樓盤(pán)中脫穎而出。遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去，僅從外立面就彰顯出樓盤(pán)的品質(zhì)感和審美感

外立面局部采用石材一體板+金屬鋁板+仿石漆+波紋板+高級(jí)涂料等，搭配大面玻璃，陽(yáng)光映照之下呈現(xiàn)出公建化美感，增強(qiáng)了立體感，辨識(shí)度極強(qiáng)

這正是當(dāng)代買(mǎi)房人追求的尊貴感和現(xiàn)代感，氣勢(shì)恢宏，也是歸家的排面

立面線(xiàn)條的設(shè)計(jì)用材、對(duì)齊施工，以及樓棟標(biāo)識(shí)的質(zhì)感展現(xiàn)出項(xiàng)目的精細(xì)度，經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)

★高品質(zhì)兌現(xiàn)：大面積景觀，復(fù)刻鼓樓文化地標(biāo)元素

作為主城以及區(qū)域稀缺的洋房和高層社區(qū)，鳳樾府在園林的打造上花了不少心思，最終也呈現(xiàn)出令人耳目一新的效果

由羅朗景觀設(shè)計(jì)院傾力打造的云錦藝術(shù)景墻，成為整個(gè)小區(qū)的點(diǎn)睛之筆

墻身設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約而富含藝術(shù)肌理，搭配精工鍛鑄的金屬【鳳樾府】標(biāo)識(shí)，質(zhì)感厚重，貴氣自顯，搭配流動(dòng)水景，更有意境

景墻旁設(shè)置了拿房拍照打卡區(qū)，儀式感十足，還有隨處可見(jiàn)的小驚喜

接著往里走，腳下是規(guī)整延伸的拼磚步道，兩側(cè)是精心搭配的層次綠植，隨著季節(jié)變換著不同的風(fēng)景，每一次經(jīng)過(guò)都是風(fēng)景如畫(huà)的歸家儀式

隨處可見(jiàn)的蝴蝶結(jié)，可以看出開(kāi)發(fā)商在細(xì)節(jié)上也很用心

中央水景和景觀樹(shù)池融入鼓樓地標(biāo)元素，呼應(yīng)繡球公園和盧龍湖。很多業(yè)主說(shuō)，走在小區(qū)里，有在城市里逛公園的感覺(jué)，充滿(mǎn)了回家的松弛感

兒童游樂(lè)區(qū)，采用黃橙白高級(jí)配色，充滿(mǎn)童趣。設(shè)置了旋轉(zhuǎn)滑梯、攀爬架等，不同年齡段孩子們可以在這里盡情探索、釋放玩樂(lè)天性

★高品質(zhì)兌現(xiàn)：窗外山水城林，窗內(nèi)一線(xiàn)精裝

挑高入戶(hù)大堂設(shè)計(jì)，空間感拉滿(mǎn)，香檳金被應(yīng)用于頂板、格柵及門(mén)框，成為貫穿空間的設(shè)計(jì)主調(diào)，尊貴感十足

進(jìn)入大堂內(nèi)部，挑高設(shè)計(jì)營(yíng)造通透的空間氛圍，頂部?jī)?nèi)嵌燈帶柔和又不失格調(diào)，墻地面則全部采用大磚鋪貼

每一戶(hù)入戶(hù)門(mén)都被精心布置，有業(yè)主表示：當(dāng)我打開(kāi)電梯門(mén)，我的家被包裝的像個(gè)禮盒一樣，那么精致的蝴蝶結(jié)，等著我去拆開(kāi)，瞬間感覺(jué)幸福感爆棚

室內(nèi)采用智能家居控制系統(tǒng)，可手機(jī)或語(yǔ)音操控室內(nèi)溫度、燈光、三大件。餐廳墻面兩側(cè)分別是巖板和鋼琴烤漆背景墻交付，搭配木飾面及金屬包邊

▲鼓樓|鳳樾府建面約192㎡客廳

廚房拉門(mén)采用金屬邊框加瓦楞玻璃材質(zhì)，臺(tái)面選用更經(jīng)久耐用的巖板，搭配歐派一體式櫥柜設(shè)計(jì)，其中設(shè)計(jì)有天使拉籃+感應(yīng)燈

▲廚房

硬件上，廚房采用博世四件套：灶具、油煙機(jī)、洗碗機(jī)、蒸烤一體機(jī)。弗蘭卡單缸水槽、維斯特姆廚余垃圾處理器、3M凈水器、涼霸

衛(wèi)生間采用唯寶臺(tái)盆、高儀龍頭和恒溫花灑、墻面鏡柜收納、唯寶全套智能一體馬桶、電熱毛巾架等

▲衛(wèi)生間

最牛的是，住在這里，整個(gè)城市的過(guò)去、現(xiàn)在與未來(lái)，都在腳下，未來(lái)窗外的價(jià)值是無(wú)價(jià)的。部分高樓層業(yè)主站在家里，就能看到不遠(yuǎn)處的長(zhǎng)江大橋、閱江樓等城市地標(biāo)，絕美江景，盡收眼底

NO. 2｜貳

4-6層洋房主體結(jié)構(gòu)封頂

只有68套，太稀缺！

值得注意的是，鳳樾府首批房源順利交付的同時(shí)，其他樓棟也正加速建設(shè)中，另2棟高層外立面也都差不多了，其余6棟洋房主體結(jié)構(gòu)均已封頂，估計(jì)距離上市也快了

★稀缺！洋房建面約180-230㎡，只有68套

都知道，鼓樓新房本就稀缺，疊加洋房就更難得了，所以鳳樾府洋房的含金量不用我多說(shuō)，大家也能明白

鳳樾府共打造6棟4-6層洋房，建面約180-230㎡，僅68套，估計(jì)肯定要搶?zhuān)?/p>

剛剛，我拿到一手資料，洋房戶(hù)型圖首次曝光（僅供參考，最終以開(kāi)發(fā)商發(fā)布為準(zhǔn)）

建面約180㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)，戶(hù)型方正，南北雙陽(yáng)臺(tái)，三個(gè)臥室朝南，雙套房設(shè)計(jì)，每個(gè)空間都利用的剛剛好，舒適度很高

建面約230㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)，相當(dāng)于180㎡戶(hù)型的Plus版，格局、功能基本一致，空間更大，舒適度也更高

★另有少量高層房源在售，建面約143-192㎡

除此之外，鳳樾府目前還有高層少量房源在售，戶(hù)型建面約143、157、192㎡
建面約143㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，性?xún)r(jià)比很高，強(qiáng)烈推薦你現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看

建面約157㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，三開(kāi)間朝南+主臥套間+次臥套間+1個(gè)多功能房，3個(gè)房間獨(dú)立性強(qiáng)，還有一間多功能房，能滿(mǎn)足家庭成長(zhǎng)需要。值得關(guān)注的是，這個(gè)戶(hù)型的臥室均帶陽(yáng)臺(tái)或飄窗，采光效果更佳

192㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)，做到了四開(kāi)間朝南，臥室和客廳連通雙陽(yáng)臺(tái)，南向雙套房設(shè)計(jì)，想要改善一步到位的家庭，閉眼沖就行了

NO. 3｜叁

頂級(jí)城市配套+超強(qiáng)確定性

鳳樾府?dāng)鄬宇I(lǐng)先

經(jīng)過(guò)這兩年的折騰，現(xiàn)在大家買(mǎi)房，都想買(mǎi)在最成熟的市中心，都想盡可能選擇有實(shí)景參照的房子

鼓樓過(guò)去曾是京師的象征，現(xiàn)在更是江蘇的心臟，兼具潮流和氣派。更難得的是，鼓樓記載的南京歷史從未斷層，經(jīng)久不衰

鳳樾府就位于鼓樓中心，外部生活配套，該兌現(xiàn)的配套全都兌現(xiàn)了。內(nèi)部景觀也基本都已實(shí)景呈現(xiàn)，確定性極強(qiáng)

★從大區(qū)域講，鳳樾府位于南京首善之區(qū)——鼓樓

鼓樓是南京政務(wù)中心、科教中心，還是首善之區(qū)。坐擁南京90%以上省級(jí)機(jī)關(guān)，20多所高校、120多家科研機(jī)構(gòu)，此外還坐擁全國(guó)名列前茅的三甲醫(yī)院資源，容納近100萬(wàn)常住人口，是南京人口最密集的城區(qū)之一

這里有江南四大名樓之一的閱江樓；有見(jiàn)證大航海時(shí)代的輝煌的天妃宮；有氣勢(shì)恢宏的靜海寺；還有歷史悠久的明城墻…百年煙火+歷史積淀，鼓樓是南京的靈魂

▲圖源鼓樓微訊

★從小范圍看，鳳樾府左手護(hù)城河，右手建寧路
鳳樾府地處建寧路上、閱江樓畔，左手護(hù)城河，右手建寧路，緊鄰地鐵9號(hào)線(xiàn)大橋南路站（在建）、地鐵5號(hào)線(xiàn)鹽倉(cāng)橋站，還擁有南京長(zhǎng)江大橋、惠民大道、建寧路過(guò)江隧道（在建）等多條快捷通道，位置絕佳，周邊配套完善、煙火氣十足

縱觀南京主城四區(qū)，很少有樓盤(pán)能夠在地段、配套上超越鳳樾府。這也是很多老南京人只愿意買(mǎi)在這里的原因。論確定性，鳳樾府?dāng)鄬宇I(lǐng)先

寫(xiě)在最后：

都說(shuō)物以稀為貴，評(píng)判一家樓盤(pán)的價(jià)值，也是一樣

鳳樾府所處的地段，就不可復(fù)制?？梢哉f(shuō)：不曾有，難再有

這么多年來(lái)，鼓樓城中罕見(jiàn)新盤(pán)。因?yàn)槊恳粔K全新土地的誕生，都承載巨大工作量，程序繁雜，甚至矛盾重重，異常艱難。鼓樓城中土地緊缺，新房供應(yīng)嚴(yán)重不足

鳳樾府不斷精進(jìn)，不斷兌現(xiàn)實(shí)景，不僅給足市場(chǎng)誠(chéng)意，也讓業(yè)主買(mǎi)的安心，逐漸收獲市場(chǎng)認(rèn)可

想在鼓樓擁有一套好房子，鳳樾府，建議你一定不要錯(cuò)過(guò)