美東時(shí)間10月29日，美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息25個(gè)基點(diǎn)，這是美聯(lián)儲(chǔ)繼9月17日降息后的再次降息，也是自2024年9月以來(lái)第五次降息。

實(shí)際上，美聯(lián)儲(chǔ)這已經(jīng)算是開(kāi)啟了降息周期了?；蛟S大家也知道，世界上很多國(guó)家和地區(qū)的貨幣是與美元掛鉤的，美聯(lián)儲(chǔ)降息意味著這些地方也會(huì)降息，那么這很有可能意味著新一輪的全球性的流動(dòng)性寬松正在到來(lái)。

美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)國(guó)內(nèi)的樓市有何影響？

有人可能說(shuō)不會(huì)有多大影響的。其實(shí)不然，美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)國(guó)內(nèi)的影響雖然不直接，但也不能小覷。

首先是美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)國(guó)內(nèi)樓市的作用會(huì)通過(guò)國(guó)內(nèi)降息傳導(dǎo)。為何這么說(shuō)，因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)降息是有利于打開(kāi)國(guó)內(nèi)的降息空間的。

去年以來(lái)，國(guó)內(nèi)已經(jīng)連續(xù)降準(zhǔn)降息了多次。而今年的貨幣政策基調(diào)也是“適度寬松”，然而實(shí)際上今年迄今為止，僅僅只是5月份降息了一次，為何最近連續(xù)幾個(gè)月按兵不動(dòng)？

這多少與美元沒(méi)有降息有一定的關(guān)系。利率與匯率是聯(lián)動(dòng)，如果我們繼續(xù)降息而美元不降息的話(huà)，是不利于人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)價(jià)格。何況去年以來(lái)國(guó)內(nèi)已經(jīng)降息幾次，利率也降至到了歷史的底部水平了。

如今美聯(lián)儲(chǔ)自9月份以來(lái)已經(jīng)連續(xù)降息了2次，那國(guó)內(nèi)接下來(lái)的2個(gè)月降息的可能性就會(huì)更大。

而降息無(wú)疑是利好樓市的。降息能夠進(jìn)一步的降低房貸利率，不僅僅是能降低新房房貸利率，存量房貸利率也能夠同步降低，這有利于提升樓市交易的活躍度，提振當(dāng)下低迷的市場(chǎng)。

其次，美聯(lián)儲(chǔ)降息會(huì)導(dǎo)致一部分熱錢(qián)從美國(guó)流出，而中國(guó)是這些熱錢(qián)重點(diǎn)投資方向。這部分熱錢(qián)除了投資股票外，也會(huì)有相當(dāng)一部分會(huì)投向房地產(chǎn)，尤其是國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)。

所以，美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)于國(guó)內(nèi)樓市來(lái)說(shuō)也算得上是利好，也是能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升的。接下來(lái)，我們就靜待市場(chǎng)的變化吧。