近日，倪b長發(fā)表了署名文章，文章明確了要改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度。而關(guān)于商品房銷售制度就是要推動商品現(xiàn)房銷售。

在商品房銷售上，推進現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)所見即所得，從根本上防范交付風險；繼續(xù)實行預售的，規(guī)范預售資金監(jiān)管，切實維護購房人合法權(quán)益。

過去國內(nèi)商品房銷售制度是預售制，一般就是房子建設(shè)總投達到了25%就可以拿預售證，拿到預售證后，房子就可以賣了，這種賣房的方式俗稱“賣樓花”。

想必大家也能看出來這種銷售制度的弊端，就是可能會出現(xiàn)無法按時交房的問題，甚至出現(xiàn)無法交房的問題，也就是所謂的“爛尾樓”。

在過去房地產(chǎn)快速發(fā)展的過程中，住房市場長期處于供不應(yīng)求。而房地產(chǎn)本就是資金密集型的行業(yè)，為了加速房企的資金周轉(zhuǎn)及建房子的速度，預售制也是在這樣的背景下產(chǎn)生的。應(yīng)該說，預售制在那個發(fā)展階段，還是起到了應(yīng)有的作用。

然而隨著近幾年房地產(chǎn)市場發(fā)生變化，住房市場整體上也已經(jīng)由過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求了，局部市場的供大于求情況就更明顯。這就導致部分城市的部分新樓盤項目銷售不暢，銷售的速度趕不上建房子的速度，雖然也是拿的預售證，但是實際上已經(jīng)是現(xiàn)房銷售了。所以從這個角度來看，現(xiàn)房銷售也是市場發(fā)展的一種結(jié)果。

為了順應(yīng)市場的變化，上面也開始出臺一些措施支持或是引導現(xiàn)房銷售，一些城市在新出讓的項目上開始試點現(xiàn)房銷售。今年就有河南信陽、湖北荊州相繼出臺相關(guān)文件，表示要推動現(xiàn)房銷售。

現(xiàn)房銷售的好處是不言而喻的。以后買房子就可以像買其他東西一樣，所見即所得。對于購房者來說，基本上消除了“爛尾樓”的風險了。當然，現(xiàn)房銷售會成為未來房地產(chǎn)發(fā)展一種趨勢，但是預售制可能也不會這么快取消，畢竟每個城市的樓市發(fā)展情況不一樣，一些大城市的房地產(chǎn)市場估計仍會繼續(xù)實行預售制。