舊房子沒了，新房卻被法院查封，無法網(wǎng)簽，開發(fā)商不給退房、也不給換房，法院不給解封、住建局管不了——這是青島一位購房者“以舊換新”的真實(shí)遭遇。

1、

以舊換新的“綠地噩夢”

去年11月，一位購房者選擇參與當(dāng)時備受關(guān)注的住房以舊換新，他用自己名下的舊房子作價抵扣，置換一套城陽綠地國科蘭亭郡新房。按理說這是個雙贏的選擇：既能賣掉難以出手的舊房，又能住上夢寐以求的新居。

▲綠地國科蘭亭郡

事情的進(jìn)展起初還算順利。購房者繳納認(rèn)籌金，開發(fā)商也為他的舊房找到了買方（工抵單位）。三方順利簽署了以舊換新協(xié)議，舊房成功抵付了新房的首付款。開發(fā)商辦完內(nèi)部手續(xù)，通知購房者前來網(wǎng)簽。但這時出現(xiàn)了戲劇性轉(zhuǎn)變，這位購房者認(rèn)購的房源，竟然被城陽法院查封了！原因竟然是開發(fā)商綠地與總包單位榮華建設(shè)，存在著工程款糾紛。?

如今，購房者不僅沒拿到新房，舊房子也沒了。開發(fā)商對此毫無辦法，多次向法院提交執(zhí)行異議申請都被駁回，理由是總包單位堅(jiān)決不同意解封。?購房者陷入兩難境地：換房？開發(fā)商稱所有房源都被法院查封，沒得可換；退錢？開發(fā)商更是明確表示分文不退。

城陽區(qū)住建局對購房者答復(fù)稱：

因該問題涉及到司法查封問題，城陽區(qū)住房和城市建設(shè)管理局無權(quán)強(qiáng)行干涉，建議您通過司法途徑維護(hù)個人權(quán)益。關(guān)于換房問題開發(fā)企業(yè)表示其全部房源均被法院查封，已無可更換房源。關(guān)于退房問題，城陽區(qū)住房和城市建設(shè)管理局多次溝通開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)均明確表示不予退房退款。房屋買賣或退房退款問題在商品房買賣合同中有明確約定，該問題屬于合同爭議，不在住建部門的行政職權(quán)范圍內(nèi)，行政部門無法干預(yù)，建議您通過司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

問題是，對一個普通的購房者來說，打官司不僅耗時耗力，還要承擔(dān)不菲的訴訟費(fèi)用。

2、

1200 套目標(biāo)能成嗎？

青島住建局推出的住房以舊換新，5月初政策剛上線時，青島樓市確實(shí)熱鬧了一陣。當(dāng)初方案挺誘人：計(jì)劃收購1200套，用作保障性租賃住房或長租房，每套給收購主體3萬補(bǔ)助，貸款還有5年貼息，舊房價格由3家機(jī)構(gòu)評估取中間值……聽起來既靠譜又貼心。據(jù)官方的報(bào)道，短短半個多月，4500多套舊房涌進(jìn)申請平臺。當(dāng)時各大媒體爭相報(bào)道，好像青島樓市馬上要迎來春天。

然而時過境遷，如今政策推行已近半年，官方報(bào)道只有7月西海岸那1單以舊換新首簽，再也沒見公布已成交的案例數(shù)量。

近日，青島住建局領(lǐng)導(dǎo)參與問政欄目時，有市民提問：以舊換新開展半年了，聽說幾乎沒有落地的，1200套能完成嗎？但相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)并未回應(yīng)這一問題。據(jù)知情人士透露，真正落地成交的寥寥無幾。申請的人多，完成的少，這背后反映的問題值得深思。問題到底出在哪兒？

3、

一場華麗的“政策秀”？

青島的住房以舊換新政策，有兩種模式：一種是政府主導(dǎo)的（政績工程），一種是開發(fā)商主導(dǎo)的（清庫存套路）。但這兩種模式，現(xiàn)在看起來都不太靠譜。

政府主導(dǎo)的以舊換新，政策制定得挺完善，從申請流程到補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，從評估機(jī)制到監(jiān)管措施，該有的都有了，當(dāng)初還搞了12家實(shí)施主體的“2+10”模式，但執(zhí)行起來似乎就變了味。有業(yè)內(nèi)人吐槽，這更像給上面交差的 “面子工程”，看著花哨，實(shí)則沒解決真正問題。

▲綠地國科蘭亭郡的開發(fā)商，是實(shí)施主體之一

開發(fā)商主導(dǎo)的模式，更讓人下頭。有的開發(fā)商借著以舊換新的名義，實(shí)際上是在搞變相降價；有的則是用這個政策來吸引客戶，大部分參與以舊換新的新房，都是賣不動的 “邊角料”——要么位置偏僻，要么樓層不好、戶型奇葩，要么像綠地國科蘭亭郡這種，房子質(zhì)量問題頻發(fā)，開發(fā)商資金鏈緊張，正常銷售都困難，只好打著以舊換新的旗號，來忽悠不明真相的購房者。

▲綠地國科蘭亭郡

現(xiàn)在的情況是，這個以舊換新政策，涼得比預(yù)想中要快，在市場上基本已經(jīng)銷聲匿跡了，購房者對這個政策早已不抱什么幻想了——還不如自己找中介賣老房子、再去買新房。

其實(shí)，這場惠民的住房以舊換新政策，本該可以幫到更多的人——如果官方能適當(dāng)放寬房齡限制，如果政策能執(zhí)行到位，如果實(shí)施主體能提高效率，如果開發(fā)商能少點(diǎn)套路，如果……