一個(gè)可能徹底改變我們未來(lái)買(mǎi)房方式的重磅信號(hào)，剛剛由住建部部長(zhǎng)倪虹親自發(fā)布了!

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，核心思想就是未來(lái)要大力推行現(xiàn)房銷(xiāo)售!

雖然預(yù)售制不會(huì)一刀切，但監(jiān)管會(huì)空前嚴(yán)格:對(duì)于暫時(shí)還需要繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的房子，會(huì)嚴(yán)格規(guī)范預(yù)售資金的監(jiān)管。

這意味著開(kāi)發(fā)商不能隨意動(dòng)用我們付的購(gòu)房款了!

更深層次來(lái)看，這次改革不僅僅是銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，而是涵蓋了開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售等一系列基礎(chǔ)制度。

而這次，國(guó)家的目標(biāo)很明確，就是結(jié)合十五五上面關(guān)于房地產(chǎn)的新指示，把房地產(chǎn)推向“高質(zhì)量發(fā)展”!

上?，F(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)也是早已有跡可循。首先就是從土拍政策入手:

2022年，上海在土地出讓中明確要求部分地塊“竣工備案后方可銷(xiāo)售”，例如閔行莘莊某地塊、嘉定新城某地塊;

到了2023年，已經(jīng)開(kāi)始擴(kuò)大范圍，臨港新片區(qū)、五大新城等重點(diǎn)區(qū)域新增現(xiàn)房銷(xiāo)售地塊，開(kāi)發(fā)商需自持部分現(xiàn)房。

算是一部分蛛絲馬跡吧。

舉幾個(gè)典型案例:

上海城投在楊浦開(kāi)發(fā)的某項(xiàng)目，全部現(xiàn)房銷(xiāo)售憑借實(shí)景園林和即買(mǎi)即住優(yōu)勢(shì)，開(kāi)盤(pán)去化率達(dá)90%;

而虹口某豪宅項(xiàng)目以現(xiàn)房形式入市，客戶(hù)可直接驗(yàn)房，精裝標(biāo)準(zhǔn)全部公示，成為區(qū)域價(jià)格“天花板”。

能看得出來(lái)，交付方面越來(lái)越多的現(xiàn)房也在入場(chǎng)。

那么，在2025年上海現(xiàn)房銷(xiāo)售會(huì)取代預(yù)售制嗎?

結(jié)論是短期內(nèi)不會(huì)完全取代，大概率會(huì)以雙軌并行的方式兩條腿走路:

短期內(nèi)仍以預(yù)售為主，但對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)房企(如債務(wù)壓力大、信用評(píng)級(jí)低)加強(qiáng)現(xiàn)房銷(xiāo)售要求

其次將會(huì)分區(qū)域試點(diǎn)，臨港、五大新城等新增供應(yīng)區(qū)域?qū)?yōu)先推行，中心城區(qū)逐步滲透。

還有一種可能性就是會(huì)從土拍方面入手，在新出讓土地中設(shè)定條件:像湖北某地一樣，在部分新出讓地塊的招拍掛條件中，明確要求“現(xiàn)房銷(xiāo)

此外就是在一些重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目中，要求開(kāi)發(fā)商提供一定比例的現(xiàn)房房源。

從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)講，長(zhǎng)期方向要從政策和市場(chǎng)兩個(gè)方面來(lái)看。

政府或?qū)?duì)現(xiàn)房銷(xiāo)售項(xiàng)目給予士地款分期支付、審批提速等激勵(lì);

而資金實(shí)力強(qiáng)的國(guó)企、優(yōu)質(zhì)民企將主導(dǎo)現(xiàn)房市場(chǎng)，中小房企生存空間將進(jìn)一步壓縮。

總體來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)，正是十五五下一個(gè)十年規(guī)劃中，上海樓市從高速擴(kuò)張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的重要信號(hào)!

不過(guò)，開(kāi)發(fā)商蓋樓成本會(huì)變高(畢竟要自己先墊錢(qián)蓋完)，可能會(huì)把壓力轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上。

就像飯館取消預(yù)制菜改現(xiàn)炒，菜價(jià)可能得漲點(diǎn)。但換個(gè)角度想，至少不用吃"圖片僅供參考"的虧

你認(rèn)為推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，會(huì)對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)有所改善嗎?