淮安商業(yè)體的“兩極分化”是市場進(jìn)入深度洗牌的明確信號。隨著一批新銳商業(yè)的崛起，消費(fèi)者的選擇標(biāo)準(zhǔn)已從“便利”全面轉(zhuǎn)向“體驗(yàn)”。

這場分化本質(zhì)是商業(yè)地產(chǎn)從粗放生長走向精細(xì)化運(yùn)營的必然升級。

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近日，筆者無意中路過就發(fā)現(xiàn)，開業(yè)還不足兩年的鳳凰薈商業(yè)，竟然出現(xiàn)了大面積撤店的情況，整個(gè)商業(yè)顯得十分慘淡。

◆鳳凰薈實(shí)拍

通過實(shí)探，筆者發(fā)現(xiàn)總高6層的鳳凰薈，目前只有1、2樓開業(yè)的店鋪數(shù)量還不錯(cuò)，3樓以上的空鋪，隨處可見。

◆鳳凰薈實(shí)拍

其中1樓的主力店面，比如說麥當(dāng)勞、小米、安踏、李寧等主力品牌店還在營業(yè)。

◆鳳凰薈實(shí)拍

當(dāng)然，即便是營業(yè)品牌數(shù)量較多的一層，也不免出現(xiàn)了零星的空鋪。

◆鳳凰薈實(shí)拍

商業(yè)體二層，還在營業(yè)的主要是一些服飾的店面。

◆鳳凰薈實(shí)拍

商業(yè)的三層主要是一些培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，不知道是否因?yàn)楣ぷ魅盏木壒?，正常營業(yè)的店鋪并不算多。

◆鳳凰薈實(shí)拍

四層和五層主要是一些餐飲店面。這兩層也是整個(gè)商業(yè)里面撤店最多的兩層。

◆鳳凰薈實(shí)拍

其中這家金芙蓉淮安鳳凰薈店門前的通知上寫了，該店鋪?zhàn)?024年6月24日起暫停營業(yè)。

◆鳳凰薈實(shí)拍

也就是說，在該店鋪撤出之后1年多的時(shí)間里，仍然沒有其他品牌入駐。

02

淮安鳳凰薈商業(yè)位于南部新城明遠(yuǎn)路與啟秀路交匯處。

商業(yè)總體量約6萬方，是一座集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的體驗(yàn)式商業(yè)中心。

據(jù)此前媒體報(bào)道，淮安鳳凰薈商業(yè)體在2024年1月27日正式開業(yè)。

值得一提的是，在社區(qū)商業(yè)中，鳳凰薈絕對算大體量的商業(yè)體，整個(gè)商業(yè)的業(yè)態(tài)也十分豐富。而鳳凰薈周邊的小區(qū)也不少包括淮府、四季金輝、康居花園、中央華府、水沐云頂、水沐明悅府等等。

既有豐富的業(yè)態(tài)，也有穩(wěn)定且龐大的居住人口，不過鳳凰薈商業(yè)卻在開業(yè)還不到2年的時(shí)間里，已經(jīng)出現(xiàn)了大面積的空鋪，實(shí)在是令人唏噓。