潘石屹以前也發(fā)表過不少關(guān)于樓市的觀點(diǎn)，有時(shí)候準(zhǔn)得讓人吃驚，有時(shí)候又讓人摸不著頭腦。

這次他說的這三大走向，可把大家的好奇心都勾起來了，我自己也研究了一下，結(jié)合身邊的一些情況，想跟大家分享分享我的看法。

先說說第一個(gè)走向，房?jī)r(jià)的分化會(huì)更明顯

啥叫房?jī)r(jià)分化呢，就是不同城市、不同地段的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)越來越不一樣，像那些一線城市和熱點(diǎn)二線城市的核心地段，房?jī)r(jià)可能還會(huì)比較堅(jiān)挺，甚至有小幅度的上漲。

你看啊，這些地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，就業(yè)機(jī)會(huì)多，吸引了大量的人才流入。

人多了，對(duì)房子的需求就大，而且這些核心地段的土地資源有限，房子就那么多，供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)自然就有支撐。

我有個(gè)朋友在一線城市的核心區(qū)有套房子，前幾年買的時(shí)候價(jià)格就不低，這幾年房?jī)r(jià)雖然整體有波動(dòng)，但他那房子的價(jià)值一直在漲。

前陣子有人想出高價(jià)買他的房子，他還舍不得賣。

可是一些三四線城市，特別是那些人口流出比較嚴(yán)重的地方，房?jī)r(jià)可能就沒那么樂觀了。

這些地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展跟不上，年輕人都往外跑，房子沒人買，庫(kù)存越來越多，為了把房子賣出去，開發(fā)商可能就得降價(jià)促銷。

這就是房?jī)r(jià)分化的一個(gè)明顯表現(xiàn)，未來3年，這種差距可能還會(huì)進(jìn)一步拉大。

第二個(gè)走向，租房市場(chǎng)會(huì)越來越規(guī)范，也越來越受歡迎

現(xiàn)在年輕人的觀念和以前大不一樣了，以前大家都覺得買房才是安穩(wěn)的，租房總感覺心里不踏實(shí)。

可現(xiàn)在好多年輕人覺得，租房也挺好的，特別是對(duì)于那些剛畢業(yè)或者工作還不穩(wěn)定的年輕人來說，租房更靈活，不用一下子背負(fù)那么大的經(jīng)濟(jì)壓力。

而且現(xiàn)在出臺(tái)了很多政策來規(guī)范租房市場(chǎng)，以前租房經(jīng)常會(huì)遇到一些不靠譜的房東，隨意漲房租、提前趕人。

現(xiàn)在有了政策的約束，這些情況會(huì)越來越少。

第三個(gè)走向，房地產(chǎn)的多元化發(fā)展

以前市場(chǎng)好的時(shí)候，開發(fā)商主要就是蓋房子、賣房子，但現(xiàn)在不一樣了，隨著市場(chǎng)的變化和需求的多樣化，房地產(chǎn)行業(yè)也在尋求新的發(fā)展方向。

比如說，現(xiàn)在有很多開發(fā)商開始涉足養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)這些領(lǐng)域。

我知道有個(gè)地方開發(fā)了一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)，環(huán)境特別好，配套設(shè)施也很完善，有醫(yī)院、健身房、各種活動(dòng)中心，很多老年人都愿意搬到那里去住。

還有一些旅游勝地，開發(fā)商打造了特色的度假房產(chǎn)，吸引了很多游客和投資者，這就是房地產(chǎn)多元化發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。

未來3年，這種多元化的發(fā)展可能會(huì)更加明顯，開發(fā)商會(huì)根據(jù)不同的市場(chǎng)需求，開發(fā)出更多類型的房產(chǎn)項(xiàng)目，滿足大家各種各樣的需求。

不過，我們也得清楚，潘石屹說的這三大走向，只是一種預(yù)判。

樓市的變化受很多因素影響，比如說國(guó)家政策、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、突發(fā)事件等等。

就像這幾年，誰(shuí)能想到會(huì)出現(xiàn)一些特殊情況，對(duì)樓市產(chǎn)生了那么大的影響，所以未來3年樓市到底會(huì)怎么走，還存在很多不確定性。

但不管樓市怎么變，普通人在面對(duì)買房、租房或者投資這些問題的時(shí)候，都要保持冷靜和理性，不能盲目跟風(fēng)，要根據(jù)自己的實(shí)際情況做出最合適的決定。

比如說，你要是收入不穩(wěn)定，就別勉強(qiáng)自己去承擔(dān)高額的房貸，要是你對(duì)某個(gè)投資項(xiàng)目不太了解，就別輕易把錢投進(jìn)去。