寸土寸金的同濟路站旁，舊改停滯多年的它正悄然變身“外賣村”！

更令人心動的是，這里租金十分親民：月租金25-100元/平，最低每月900元就能在地鐵口開店。

真有這么“筍”？樓市君立馬奔赴現(xiàn)場一探究竟~

不賣關子，這個神秘的“外賣村”，就是禪城的簡村。

其位于同濟西路與汾江中路交界，距離廣佛線同濟路地鐵站只有幾百米距離。

而打著“外賣村”的名頭招商的，便是位于該村牌坊處的“簡村牌坊商業(yè)街”。

｜簡村商業(yè)街實景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

樓市君在現(xiàn)場看到，商業(yè)街統(tǒng)一被刷上了紅色外墻，街道上方還掛上了燈籠作為裝飾，有幾分景區(qū)商業(yè)街的味道了。

｜簡村商業(yè)街實景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

目前，商業(yè)街內已有不少商家進駐，最有名氣的當屬正在裝修中的庫迪咖啡，以及佛山人熟知的應記。

｜簡村商業(yè)街實景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

除常規(guī)的堂食門店外，商業(yè)街內還有不少面積較小的門店，不設堂食座位、僅供外賣。

樓市君在晚餐時間在此停留，也確實見到不少外賣小哥穿梭其間。定睛一看，還真有不少平時常在外賣平臺上看見的商家。

｜簡村商業(yè)街實景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

為何這里能聚集起這么多外賣店，以至于招商人員直接打出“外賣村”的旗號？最重要的原因就是租金低。

樓市君了解到，簡村牌坊項目于2024年被佛山市安德匯公司競得，成交價為28.5萬元/月，從第四年開始租金逐漸遞增。

佛山三資平臺顯示，整個項目建面約11437平，照此計算，安德匯公司目前實際租金僅約25元/平/月。

｜簡村商業(yè)街實景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

而該公司目前對外招租，據(jù)招商工作人員表示，租金在25-100元/平/月之間，最小出租面積為36平，意味著，最低月租只要900塊，就能在這里開個店。

｜簡村商業(yè)街實景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

不過，相信更多人知道簡村并不是因為外賣，而是因為這里的童裝批發(fā)市場。

樓市君也趁此機會逛了逛，大大小小的服裝店、工廠店一間挨著一間，價格那更是一個比一個低。

5元的短袖、10元的休閑褲、30元的外套......不僅價格便宜，用料也很不錯。

｜簡村商業(yè)街實景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

講真，要不是店家不出“超大童”款式，樓市君也真想上身試試。這價格，還買什么拼xx??？

話又說回來，在這種緊鄰地鐵的城市核心、寸土寸金的地段，為何會有這種低租金的商鋪和大規(guī)模的批發(fā)市場？

事情還得從一個停滯的舊改說起。

早在2019年，禪城簡村整村舊改地塊便被祖廟街道重點推介。

相關信息顯示，該村舊改總用地面積達103畝，擬打造為佛山市中心區(qū)域宜居宜商的商住區(qū)。

｜簡村商業(yè)街實景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

同年，簡村經聯(lián)社村民召開會議并全票通過啟動開展舊改，擬以協(xié)議出讓的方式，開啟舊改工作。

然而事與愿違，此后幾年間簡村舊改便沒再傳出新的消息。

直至2024年7月，有市民在領導留言板上提起簡村舊改，簡村村委會回復表示，舊改并未擱置，而是因涉及政策、市場等多方面因素，暫時無法推行。

｜圖源：領導留言板

從現(xiàn)實情況來看，大拆大建的時代已經過去，而簡村舊改面積大、位置又核心，大規(guī)模改造的難度確實比較大。

就這樣種種復雜的原因綜合之下，舊改停滯的簡村，就成了一處特別的存在：位置核心、交通便利，但租金卻相當友好。

｜簡村商業(yè)街實景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

在簡村實地探訪完，樓市君對舊改的認知也變得立體起來，它從不是非黑即白的命題，而更像一道“生活的選擇題”。

有的人認為，通過舊改，可以住進嶄新的商品房，提升居住品質，到手的拆遷補償款還能拿來做做生意，是一個改善家庭生活的機會。

｜佛山城中村實景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

也有一部分人，他們習慣了自建房的寬敞自在，也舍不得村里那份煙火氣，反而不愿意拆遷。

像簡村本身不僅靠近廣佛線地鐵站，交通便利，而且三兩步就是美食街、服裝店，生活配套應有盡有，日常消費也實惠，還有鄰里間的人情味，這些都是它無可替代的珍貴之處。

｜簡村商業(yè)街實景

｜佛山樓市發(fā)布攝

對于奔波的打工人、初創(chuàng)者來說，城中村更像是一方“避風港”，因為 這里房租低廉，生活氣息濃郁，對他們來說十分友好。

像在佛山，城中村一個單間900元水電全包，相比市中心小區(qū)租房每月能省500-1000元不等，省下的錢可以用于提升自我、投資理財?shù)龋瑸槲磥戆l(fā)展積累資本。

｜佛山城中村實景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

關于城中村拆與不拆，眾說紛紜，不過，從長遠的角度來看，無論哪種選擇都需要科學、長遠的規(guī)劃。

那么對于簡村的未來，你怎么看？你支持整村改造，還是希望維持現(xiàn)狀？評論區(qū)聊聊~