近段時(shí)間，成都最熱的話(huà)題，除了《王者榮耀》十周年慶典，就莫過(guò)于《〈成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）〉的補(bǔ)充規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為《補(bǔ)充規(guī)定》）了——前者全國(guó)共娛，后者全城聚焦。

而《補(bǔ)充規(guī)定》中，關(guān)注度最高的當(dāng)屬對(duì)于「30%板率」的規(guī)定：看似板率提高了，實(shí)則首次將開(kāi)敞式電梯前室、外廊等此前未納入統(tǒng)計(jì)的空間納入板率計(jì)算范疇——換言之，“超大入戶(hù)光廳”或?qū)⑼顺鰵v史舞臺(tái)。

但凡事都有例外——所有核心區(qū)域中的唯一“例外”，正是「天府新區(qū)」：兩年前出臺(tái)的《四川天府新區(qū)條例》早已賦予其至高自主權(quán)，《補(bǔ)充規(guī)定》因此也未將其納入輻射范圍。

▍摘抄、總結(jié)自《四川天府新區(qū)條例》

如今，天府新區(qū)已然成為成都第四代住宅的“試驗(yàn)田”，也是在這片擁有更高設(shè)計(jì)自由度的熱土之上，《補(bǔ)充規(guī)定》所提倡的：“持續(xù)為有情懷的開(kāi)發(fā)企業(yè)、有才華的設(shè)計(jì)師提供創(chuàng)作實(shí)踐機(jī)會(huì)”，才更有可能得以完美實(shí)現(xiàn)。

今天，一組刷屏UP君朋友圈的海報(bào)，讓我們看到這一全新的市場(chǎng)愿景正在變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)：有一家有情懷的房企，正在天府新區(qū)麓湖核心區(qū)，秉承「單盤(pán)主義」、提煉新四代奢宅「8條金律」，為有才華的設(shè)計(jì)師提供廣闊的舞臺(tái)。

這家房企，正是去年11月成功競(jìng)得麓湖湖區(qū)核心起步區(qū)最后一宗涉宅用地的「錦安置地集團(tuán)」。

作為成都罕見(jiàn)的擁有億元豪宅開(kāi)發(fā)經(jīng)歷，并只打造頂豪產(chǎn)品的房企，錦安置地始終堅(jiān)信：能夠跨越時(shí)代的作品，源于對(duì)一片土地唯一的專(zhuān)注。

因此他們從不以開(kāi)發(fā)的數(shù)量取勝，而是以作品的深度為傲——對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目都投入全部專(zhuān)注，與土地進(jìn)行一場(chǎng)深度對(duì)話(huà)，最終呈現(xiàn)一個(gè)完全定制、無(wú)法復(fù)刻的藝術(shù)品。這，便是其所堅(jiān)持的「單盤(pán)主義」核心理念。

“塔尖客群追求的不僅是空間的尺度，更是文化的認(rèn)同、圈層的共鳴與資產(chǎn)的恒久”，更成為刻入其DNA的產(chǎn)品設(shè)計(jì)準(zhǔn)則。

而今，錦安置地將目光聚焦麓湖核心區(qū)，攜全新巔峰之作——「麓湖｜金麟樾」而來(lái)。

據(jù)UP君了解，這一項(xiàng)目將突破錦安置地以往的中式審美，成為其全新的品牌戰(zhàn)略突破口與里程碑——從中式巔峰邁向世界審美，為其創(chuàng)造在麓湖乃至全城豪宅市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)中的“絕對(duì)贏面”。

肩負(fù)這份沉甸甸的使命，麓湖｜金麟樾注定成為錦安置地傾盡全力精雕細(xì)琢的“拳頭產(chǎn)品”。

在成都當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，「麓湖」二字早已超越地理概念，成為與金融城并肩而立的“豪宅第一極”，尤其是天府大道以西的湖區(qū)（以東為公園區(qū)）。

▍麓湖｜金麟樾區(qū)域?qū)嵕皥D

論地價(jià)，板塊樓面價(jià)始終穩(wěn)居成都第一梯隊(duì)，在中心城區(qū)2024年拍賣(mài)成交的89宗土地中排名第6，每一塊土地的出讓都牽動(dòng)著全城目光，亦成為衡量城市高端地產(chǎn)價(jià)值的重要標(biāo)尺；

論房?jī)r(jià)，今年新房上車(chē)門(mén)檻已來(lái)到1000萬(wàn)/套，最高取證單價(jià)接近20萬(wàn)元/㎡，直接登頂成都新房天花板，成為高凈值人群聚居地。

更重要的是，麓湖湖區(qū)的城市價(jià)值與生活價(jià)值，早已得到了官方的認(rèn)可——成都的「公園城市」宣傳片里，總是活躍著它的身影。

▍麓湖湖區(qū)實(shí)景圖

復(fù)盤(pán)其“走紅”路徑，會(huì)發(fā)現(xiàn)其不可復(fù)制性：不依附過(guò)去任何一個(gè)板塊的價(jià)值或熱度，而是憑借自身獨(dú)特的運(yùn)營(yíng)邏輯，形成獨(dú)樹(shù)一幟的國(guó)際化生活方式。

從水上運(yùn)動(dòng)到藝展中心，從麓客島到CPI，大面積湖泊、綠地等生態(tài)資源以及層次豐富的藝術(shù)、商業(yè)空間，成為孕育濃厚社群文化的搖籃——藝術(shù)展覽、親子互動(dòng)、運(yùn)動(dòng)賽事、鄰里雅集等多元活動(dòng)不定期上演，構(gòu)建起充滿(mǎn)活力與溫度的生活圈層，成為高端人居的理想范本。

▍麓湖湖區(qū)實(shí)景圖，縱使在秋冬季，依然活力盎然

坐落于湖區(qū)率先兌現(xiàn)的首熟+起步區(qū)，正對(duì)麓湖的商業(yè)中心「麓坊」以及寵物友好的「雪丘樂(lè)園」，麓湖｜金麟樾得以無(wú)縫共享麓湖最頂級(jí)的資源與最豐富的生活：帶孩子到“小巨蛋”暢玩、WAVE BOX海浪運(yùn)動(dòng)公園滑板，下樓即達(dá)；約朋友湖畔小酌、帶家人湖邊露營(yíng)、去美食島大快朵頤，或是到CPI淘買(mǎi)手店“尖貨”……最遠(yuǎn)也不過(guò)兩三公里。

▍麓湖｜金麟樾&周邊配套位置示意圖

▍麓坊中心實(shí)景圖（如今這里已成為麓湖板塊人氣最高的商業(yè)中心）

但在UP君看來(lái)，近享麓湖式生活不過(guò)是金麟樾的先天稟賦之一，更強(qiáng)悍的資源優(yōu)勢(shì)在于：緊挨成都母親河——錦江，以及長(zhǎng)8.5km、寬180～200m城市森林帶——陸海森林生態(tài)走廊，江河湖泊與森林公園三面環(huán)抱，既有波光粼粼的活力亦有漫步樹(shù)林的愜意，縱觀全城，實(shí)屬罕見(jiàn)。

▍陸海森林生態(tài)走廊規(guī)劃示意圖

值得一提的是，項(xiàng)目北側(cè)的陸海森林生態(tài)走廊并非單純的公園，而是集山林樂(lè)跑、山地自行車(chē)、山地越野等運(yùn)動(dòng)環(huán)線(xiàn)，以及“百草森林”主題游樂(lè)區(qū)、“彩蝶森林”秘境花谷、天然草坪足球場(chǎng)、網(wǎng)紅商業(yè)等戶(hù)外休閑空間的「超級(jí)生活場(chǎng)」。并且，縱使在天府新區(qū)，如此規(guī)模的城市森林，也很難再有“復(fù)制品”。

▍陸海森林生態(tài)走廊運(yùn)動(dòng)環(huán)線(xiàn)規(guī)劃示意圖

豪宅之爭(zhēng)，本質(zhì)是對(duì)城市稀缺資源的占有率之爭(zhēng)。在這場(chǎng)競(jìng)賽中，被全城罕見(jiàn)的「江林湖嶼」巨幅生態(tài)三面環(huán)繞，金麟樾早已贏在了起跑線(xiàn)上——高階買(mǎi)家所偏愛(ài)的靜謐生活環(huán)境，觸手可及。

更遑論，項(xiàng)目還位于天府新區(qū)生源更純粹、師資更強(qiáng)大的C學(xué)區(qū)，公立優(yōu)質(zhì)學(xué)校潤(rùn)澤幼兒園與天府八小僅一路之隔，“私立天花板”天府七中（小初高）也在駕車(chē)5公里范圍內(nèi)。

▍今年2月，天府八小成功入選成都首批“人工智能+教學(xué)”試點(diǎn)學(xué)校

資源能級(jí)之高、密度之大，生活場(chǎng)景之多元、生活方式之高階，繁華與靜謐重合，縱使放眼全城，金麟樾也難逢對(duì)手。

并且，金麟樾還是麓湖湖區(qū)核心起步區(qū)的最后一宗可出讓涉宅用地，這便使其在「稀缺」title之上又疊加了一層「藏品」屬性。

錦安置地深諳，唯有高能級(jí)、接軌國(guó)際的超級(jí)產(chǎn)品力，才不負(fù)麓湖核心的孤品級(jí)土地以及國(guó)際生活底蘊(yùn)與自然稟賦——「單盤(pán)主義」應(yīng)運(yùn)而生。

錦安置地所推崇的「單盤(pán)主義」，在UP君看來(lái)，正是“標(biāo)準(zhǔn)化”與“產(chǎn)品系”的反義詞：不復(fù)制粘貼，亦非某個(gè)“產(chǎn)品系”的延續(xù)，而是將金麟樾所在的土地視為一張空白畫(huà)布，傾注全部匠心在其之上仔細(xì)著墨。

歷時(shí)一年的刻畫(huà)雕琢，它終于揭開(kāi)神秘面紗！

對(duì)豪宅買(mǎi)家的誠(chéng)意，亦有目共睹——邀請(qǐng)全球大師天團(tuán)聯(lián)袂執(zhí)筆，以其世界頂級(jí)視野與智慧，定制出至高標(biāo)準(zhǔn)的「8條金律」，從資源、空間、生態(tài)、家庭關(guān)系四大維度，立序「中國(guó)新四代奢宅」標(biāo)準(zhǔn)。

▍麓湖｜金麟樾背后的“大師天團(tuán)”

? 景觀「金律」：飽覽城市最稀有的城市生態(tài)

從紐約中央公園到倫敦海德公園，“窗景價(jià)值高過(guò)房產(chǎn)價(jià)值”早已成為世界頂豪的共識(shí)。來(lái)自「基準(zhǔn)方中」的大師團(tuán)隊(duì)進(jìn)行上千次推敲，才最終確定的金麟樾整體布局，便在此之上更上一階——將樓棟進(jìn)行約45°旋轉(zhuǎn)，創(chuàng)造出約316°無(wú)極視野，縱覽「江林湖嶼」生態(tài)大境。

▍麓湖｜金麟樾意境圖

? 視野「金律」：既要0對(duì)視，又要大中庭

摒棄“高低配”布局，金麟樾在容積率約2.0的土地指標(biāo)之上，堅(jiān)持全系大平層規(guī)劃，完美規(guī)避視野對(duì)視、景觀割裂等問(wèn)題，同時(shí)邀請(qǐng)「藍(lán)調(diào)國(guó)際」執(zhí)筆的約200米超尺度中央景觀帶，實(shí)現(xiàn)視野平權(quán)與景觀平權(quán)。

▍麓湖｜金麟樾意境圖

? 光線(xiàn)「金律」：超300°采光

所謂稀缺資源，不僅指向城市生態(tài)，還有微風(fēng)與陽(yáng)光，地處盆地的成都尤甚。金麟樾顯然很懂成都人對(duì)陽(yáng)光的熱愛(ài)，創(chuàng)新打造約316°臨空采光面——他者引以為傲的“270°采光”，甚至未及金麟樾的門(mén)檻。

? 景觀「金律」：將生活“焊”進(jìn)自然

金麟樾為290戶(hù)業(yè)主定制的40余個(gè)戶(hù)型，均標(biāo)配約50㎡立體生態(tài)露臺(tái)——與陽(yáng)臺(tái)不同，它是獨(dú)立于建筑主體之外的開(kāi)放空間，無(wú)墻體的遮擋，身處其中的人與植物也得以充分接觸戶(hù)外空氣與陽(yáng)光，在近些年的新房市場(chǎng)中已幾近絕版。

如若鑲嵌在樓體上的微觀生態(tài)與城市江林湖嶼的宏觀生態(tài)隔空對(duì)話(huà)，創(chuàng)造出超越疊拼產(chǎn)品的視野與“花園式”的國(guó)際生活體驗(yàn)，金麟樾也就此成為在城市生態(tài)中一眼便可望見(jiàn)的至美天際線(xiàn)。

▍麓湖｜金麟樾意境圖

? 入戶(hù)「金律」：光廳≥25㎡

光廳，是來(lái)訪(fǎng)客人了解主人品位的第一站，亦是「家」的空間延伸——尺度奢闊，方可施展拳腳。

▍麓湖｜金麟樾意境圖

? 島廳「金律」：視野與隱私兼顧

約270°懸浮島廳，三向觀景、風(fēng)景各異，同時(shí)亦因奢闊的樓距而避免了對(duì)視的尷尬。

▍麓湖｜金麟樾意境圖

? 空間「金律」：非核心功能空間，必須提供情緒價(jià)值

高凈值家庭對(duì)多功能空間的需求，得到了金麟樾的至高重視——全景式“X空間”，為不同互動(dòng)方式的家庭，擁有不同愛(ài)好的個(gè)人，創(chuàng)造出足夠的情緒價(jià)值。

▍麓湖｜金麟樾意境圖

? 套房「金律」：家族平權(quán)

墅級(jí)雙主人套房，兩代人皆可擁有奢華的起居享受。

▍麓湖｜金麟樾意境圖

此外，在豪宅市場(chǎng)幾乎“絕版”的闊尺中庭，如今在金麟樾被基準(zhǔn)方中與藍(lán)調(diào)國(guó)際攜手呈現(xiàn)：約55畝大尺度、低密度土地之上，罕見(jiàn)的圍合式布局創(chuàng)造出超大規(guī)模中庭，盎然綠意也得以蔓延至?xí)?、架空層泛?huì)所等高階社交場(chǎng)景之中。

▍麓湖｜金麟樾意境圖

江林湖嶼秘境之間，歷時(shí)一年的打磨、上千次的設(shè)計(jì)推演、無(wú)數(shù)次的高階生活凝練、全維度的頂奢配置，方得一座「獨(dú)品級(jí)豪宅」。

千呼萬(wàn)喚始出來(lái)的金麟樾，終于宣告即將亮相：城市展廳（麓坊中心）已開(kāi)放，示范區(qū)及會(huì)所將于本月正式亮相。

雖然金麟樾目前沒(méi)有更多產(chǎn)品和工藝細(xì)節(jié)露出，但據(jù)UP君了解，項(xiàng)目必將為競(jìng)爭(zhēng)白熱化的麓湖豪宅市場(chǎng)帶來(lái)顛覆式的解題思路以及耳目一新的產(chǎn)品創(chuàng)新，從而為麓湖湖區(qū)核心起步區(qū)完美收官，敬請(qǐng)期待！

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來(lái)源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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