棟察樓盤

長租青年公寓“圈粉”沈陽新市民

“如果加上沈陽市發(fā)放的人才公寓補(bǔ)貼，算下來一個(gè)月的房租才300多元?！睆耐獾貋砩蚓蜆I(yè)的本科畢業(yè)生卞星宇，剛剛簽下了青贏公寓（奧萊店）的入住合同，成為首批住客。

10月30日，沈陽西部最大規(guī)模長租公寓項(xiàng)目——中德開·青贏（奧萊店）開放。項(xiàng)目位于開發(fā)二十五號路8號，共推出10棟高層住宅，共計(jì)1111套高品質(zhì)人才公寓。項(xiàng)目剛剛開放，即“秒”租出100余戶，迅速“圈粉”新市民、新青年。

新市民首租體驗(yàn) “幸福感太強(qiáng)”

據(jù)悉，青贏（奧萊店）公寓單戶面積在43㎡～88㎡之間，有7種戶型可以選擇，月租在850元～1500元不等。所有戶型均精裝交付，并配備家具家電，拎包即可入住。

卞星宇租的是一間40余平方米的開間，采光明亮、視野開闊，房間內(nèi)擺放著全新的衣柜、床、餐桌，空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等應(yīng)有盡有。此外，公寓提供管家式物業(yè)服務(wù)，配備7×24小時(shí)安防監(jiān)控、人臉識別門禁系統(tǒng)及夜間安保巡邏。不僅如此，小區(qū)內(nèi)還配有1500㎡的居民活動(dòng)中心“青贏之家”，里面有階梯式影音室、健身房、乒乓球、臺球、共享自習(xí)室/辦公空間、書屋及會(huì)議室等各類設(shè)施和功能區(qū)域，供入住居民們免費(fèi)使用。

公寓緊鄰地鐵3號線余良站，樓下即為杉杉奧萊購物廣場?！吧习嗤ㄇ趦H需十分鐘，幸福感太強(qiáng)了！”卞星宇對在沈陽的生活倍感愜意。

享租房補(bǔ)貼 月租可低至0元

“我考察過，同等條件的園區(qū)住房，月租起碼至少1500元?！倍逍怯钭庀碌倪@套公寓，月租只有850元。按照沈陽市人才公寓補(bǔ)貼申請條件，她還可額外享受政府發(fā)放的人才租房補(bǔ)貼，大專學(xué)歷最高補(bǔ)貼300元/月、本科學(xué)歷最高補(bǔ)貼500元/月、碩士學(xué)位最高補(bǔ)貼900元/月、博士學(xué)位最高補(bǔ)貼1200元/月。也就是說，她實(shí)際每月僅需要支付350元房租。如果是碩士及以上學(xué)歷，租房成本低至0元。

據(jù)悉，作為沈陽經(jīng)開區(qū)門戶區(qū)域的重要配套，青贏（奧萊店）所在板塊未來將重點(diǎn)發(fā)展科技研發(fā)、會(huì)展商務(wù)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、國際服務(wù)、綠色生態(tài)及優(yōu)質(zhì)配套等功能。項(xiàng)目面向年齡在18周歲～45周歲且在鐵西（經(jīng)開區(qū)）就業(yè)的青年群體開放。

項(xiàng)目開發(fā)方、沈陽中德園開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目不僅有效填補(bǔ)板塊租賃住房缺口，還緩解了租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足問題，更能切實(shí)滿足青年人才“租得到、租得起、租得近、租得穩(wěn)、租得好”的安居需求，為沈陽“引才、育才、留才”提供強(qiáng)有力的支撐。

低門檻扎根 留得下、住得好

對于異地求職、就業(yè)創(chuàng)業(yè)的年輕人來說，“住有所居”是“第一道關(guān)”，在各項(xiàng)生活支出中，租房成本占比較高。為了讓來沈青年“留得下、住得好”，作為全國青年發(fā)展型試點(diǎn)城市，沈陽既拿出真金白銀，又付出真心實(shí)意，推進(jìn)人才安居工程、完善人才安居配套，著力建設(shè)并推出各類人才公寓及保障性租賃住房項(xiàng)目。截至去年7月份的統(tǒng)計(jì)，沈陽市投入運(yùn)營的人才公寓項(xiàng)目已有40多個(gè)，房屋達(dá)1.6萬余套（間）。

從去年10月以來，僅在沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，中德開·青贏（中德公園店）和青贏（奧萊店）兩個(gè)項(xiàng)目就開放了1800余套人才公寓，助力更多新市民、新青年低門檻扎根沈陽、圓夢沈陽。

三經(jīng)九緯從“青贏”向“共贏”

在沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)地鐵沿線，一座嶄新的長租公寓近日開放。10棟高層住宅，1111套高品質(zhì)房源，最大88平方米的居住空間，最高僅1500元的月租——數(shù)據(jù)背后，是沈陽為青年人才鋪就的一條“安居之路”。

人才是城市發(fā)展的核心動(dòng)能，而安居則是人才扎根的首要前提。公寓叫“青贏”，追求的卻是“共贏”——毗鄰地鐵3號線、靠近杉杉奧萊廣場，解決了通勤與消費(fèi)的雙重需求；采用環(huán)保建材精裝交付、家具家電一應(yīng)俱全，實(shí)現(xiàn)了“拎包入住”的便捷體驗(yàn)；7×24小時(shí)安防監(jiān)控、人臉識別門禁系統(tǒng)與管家式服務(wù)，筑牢了居住安全與體驗(yàn)的底線。更值得稱道的是，1500平方米的“青贏之家”集成了共享廚房、健身房、學(xué)習(xí)辦公空間等多元功能，既滿足了青年人才的生活需求，更搭建了社交與成長的平臺，讓“租房”成為有溫度的生活場景，充分激活周邊的消費(fèi)新生態(tài)。

眼下，很多懷揣夢想的年輕人，在工作壓力之外，還要承受著租房的困擾——不穩(wěn)定的租期、不完善的配套、不安全的環(huán)境……這些問題正消耗著他們的精力，削弱著他們的幸福感。打造長租公寓，正是直面這一痛點(diǎn)的有力回應(yīng)。更值得贊賞的是，該項(xiàng)目并非孤立存在，而是經(jīng)開區(qū)整體發(fā)展規(guī)劃的一部分。周邊將重點(diǎn)發(fā)展科技研發(fā)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)，提供豐富就業(yè)機(jī)會(huì)，形成“產(chǎn)城融合”的良性循環(huán)，將居住、工作、生活、休閑融為一體，充分展現(xiàn)了城市治理的智慧。

只有讓人才住得舒心、生活安心，才能吸引他們留下來、干起來，為區(qū)域發(fā)展注入持久活力。事實(shí)上，沈陽的探索還可進(jìn)一步延伸，中心城區(qū)尚有不少閑置樓宇，除商用改制外，不妨更多向人才公寓傾斜。通過盤活存量資源，優(yōu)化人才公寓的區(qū)域布局，既能讓更多新引進(jìn)人才享受到安居福利，又能完善城市配套、提升空間利用效率，讓人才公寓覆蓋更廣泛的群體、更核心的區(qū)域。

在城市發(fā)展過程中，不可避免會(huì)出現(xiàn)建筑功能更替。如何盤活存量資源，使其重新煥發(fā)生機(jī)、服務(wù)社會(huì)，是城市管理者的重要課題。而將閑置樓宇改造為人才公寓，既能快速增加租賃住房供應(yīng)，又能避免資源浪費(fèi)，若能在醫(yī)療、教育等配套上進(jìn)一步跟進(jìn)，將安居與優(yōu)居結(jié)合，必將再上一個(gè)臺階。

青年是城市的未來。一個(gè)對青年友好的城市，必然是一個(gè)有充足活力的城市，一個(gè)有充分潛力的城市。安居，方能樂業(yè)。有了穩(wěn)定居所，年輕人的夢想才有了生根發(fā)芽的土壤。這不僅關(guān)乎個(gè)人的幸福，更關(guān)乎一座城市、一個(gè)國家的未來。希望每一個(gè)奮斗的年輕人，都在沈陽安心扎根，向陽生長。（來源：沈陽日報(bào)）

今年前三季度沈陽城鎮(zhèn)居民人均生活消費(fèi)支出同比增長4.3%

一筆筆優(yōu)惠消費(fèi)貸款流入尋常百姓家，一個(gè)個(gè)購物車被裝得滿滿當(dāng)當(dāng)。消費(fèi)市場的“煙火氣”，離不開金融政策的“活水”。

“買了一款雙開四門冰箱，原本的優(yōu)惠價(jià)為4246元，享受完以舊換新補(bǔ)貼849.2元，再用花唄分期付款，享受由國家和商家共同貼息的12期免息，每月支付283元，就可以用上全新的冰箱了?！?0月31日，市民李女士說。而這正是當(dāng)前金融支持消費(fèi)政策落地實(shí)施的縮影。

政策引領(lǐng)

金融活水滴灌消費(fèi)領(lǐng)域

“我行近期推出的消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，額度最高可以達(dá)到50萬元，期限最長5年，年化利率最低3%。”10月31日，沈陽一家大型銀行業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹，該消費(fèi)貸業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)了按日計(jì)息，通過更靈活的方式降低居民消費(fèi)融資成本。記者了解到，近期多家銀行密集推出了個(gè)人消費(fèi)貸款新產(chǎn)品，有專門面向銀行房貸群體的，有主打純信用的，額度在30萬元到60萬元之間，最低年化利率在3%～3.2%之間。

人民銀行遼寧省分行最新數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全省金融支持消費(fèi)力度持續(xù)加大。通過牽頭9部門印發(fā)《金融助力“樂購遼寧”提振和擴(kuò)大消費(fèi)10項(xiàng)重點(diǎn)工作》，遼寧省建立起較為完善的消費(fèi)領(lǐng)域金融支持政策體系，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)聚焦增強(qiáng)居民消費(fèi)能力、降低企業(yè)融資成本等領(lǐng)域。

政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)。今年截至9月末，遼寧省住戶短期消費(fèi)貸款余額達(dá)1516.59億元，較年初新增48.12億元，同比增長10.65%。服務(wù)消費(fèi)與養(yǎng)老再貸款申報(bào)額達(dá)13.01億元，其中服務(wù)消費(fèi)類再貸款申報(bào)額9.53億元。金融對消費(fèi)重點(diǎn)領(lǐng)域的支持力度顯著增強(qiáng)。

平臺響應(yīng)分期免息降低消費(fèi)門檻

與此同時(shí)，貼息政策為消費(fèi)再添一把火。今年8月，財(cái)政部聯(lián)合商務(wù)部、中國人民銀行等部門發(fā)布《個(gè)人消費(fèi)貸款財(cái)政貼息政策實(shí)施方案》。這是中央財(cái)政首次對個(gè)人消費(fèi)貸款實(shí)施貼息政策。根據(jù)政策，居民在相關(guān)機(jī)構(gòu)獲得消費(fèi)貸款，其中花出去用于消費(fèi)的部分，都可以享受貼息支持。每人單筆消費(fèi)最高享受的貸款貼息是500元。

電商平臺是當(dāng)前消費(fèi)的重要陣地，除了銀行機(jī)構(gòu)，平臺也加入到了消費(fèi)貸款貼息的行業(yè)中來。10月30日，淘寶天貓上線今年雙11的“國家貼息”商品專區(qū)，消費(fèi)者購買帶標(biāo)識商品并選擇花唄分期付款，即可享受免息優(yōu)惠。以一款4399元的手機(jī)為例，原先支持12期免息時(shí)每月需支付366.58元，而現(xiàn)在支持24期免息后，每月僅需支付183.29元。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)研究院副院長歐陽日輝教授表示，“政策補(bǔ)貼+金融支持+商家優(yōu)惠”的組合拳，實(shí)現(xiàn)了消費(fèi)者獲益、商家盈利、內(nèi)需增長的多贏局面。

青年群體信貸消費(fèi)習(xí)慣逐步形成

信貸消費(fèi)正逐步被青年群體接受。來自統(tǒng)計(jì)調(diào)查部門的數(shù)據(jù)顯示，37.2%的沈陽被調(diào)查青年表示使用過消費(fèi)貸產(chǎn)品，其中66.7%用于日常各類消費(fèi)。從信貸消費(fèi)渠道看，青年群體主要通過支付寶、微信等平臺的分期產(chǎn)品（63.7%）和信用卡（52.9%）進(jìn)行信貸消費(fèi)。

另外，因?yàn)椴挥酶独ⅲ瑫r(shí)還能降低資金占用，分期免息成為越來越多消費(fèi)者青睞的消費(fèi)方式。沈陽市民劉女士告訴記者，在付款時(shí)選擇分期免息已經(jīng)成為了“基本操作”，用她的話說：“不占用資金，不用付利息，何樂而不為？”

隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，金融支持正與消費(fèi)市場形成良性互動(dòng)。統(tǒng)計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，前三季度，沈陽城鎮(zhèn)居民人均生活消費(fèi)支出同比增長4.3%，總量高出全省平均水平6091元，增速快于全省0.4個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出同比增長4.7%，總量高出全省平均水平849元，增速快于全省1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中八大類消費(fèi)支出全面增長，消費(fèi)升級趨勢明顯。在政策與市場的雙輪驅(qū)動(dòng)下，更具活力的消費(fèi)市場正在形成，持續(xù)“貸”動(dòng)城鄉(xiāng)“煙火氣”，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入持久動(dòng)力。（來源：沈陽日報(bào)）

新能源汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快沈陽推動(dòng)形成“充電站+換電站+光儲(chǔ)充一體站”互為補(bǔ)充的多元化公共充電終端格局，不斷加快充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，提升用車環(huán)境，破解新能源車主的“里程焦慮”。（來源：沈陽日報(bào)）第二屆沈水灣銀杏節(jié)開幕

11月1日，由云飏文旅主辦的“豐景和平 金葉知秋”第二屆沈水灣銀杏節(jié)拉開帷幕，銀杏林成為城市金色名片，將自然之美與民俗之趣交織成和平區(qū)秋日最鮮活的風(fēng)景。

作為沈城秋日標(biāo)志性文旅IP，沈水灣銀杏節(jié)的獨(dú)特魅力，首先藏在這片“遲到的金黃”里。受渾河水汽濕度滋養(yǎng)，這里的銀杏林是沈陽最晚入黃的賞秋勝地，眼下正是最佳觀賞期。

自然景致之外，民俗互動(dòng)讓這片金色林地更添人文溫度。銀杏樹下，指尖創(chuàng)意與傳統(tǒng)技藝碰撞出別樣火花，游客們圍坐桌邊編銀杏葉、做貼畫，將秋日色彩凝于方寸之間；非遺變臉表演讓觀眾直觀感受傳統(tǒng)藝術(shù)的魅力。（來源：沈陽晚報(bào)）

沈陽綜保區(qū)規(guī)劃調(diào)整通過驗(yàn)收

10月30日，由沈陽海關(guān)牽頭，省商務(wù)廳、省發(fā)改委、省財(cái)政廳、省自然資源廳、省稅務(wù)局和省外匯管理局等部門組成聯(lián)合驗(yàn)收組，完成對沈陽綜保區(qū)近海、桃仙兩個(gè)園區(qū)規(guī)劃調(diào)整的聯(lián)合驗(yàn)收，標(biāo)志著沈陽綜保區(qū)規(guī)劃調(diào)整建設(shè)任務(wù)全面落地。

為促進(jìn)沈陽綜保區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，進(jìn)一步加強(qiáng)土地資源的有效配置和利用，2022年，省政府、沈陽市政府向國務(wù)院申請對沈陽綜保區(qū)進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。在海關(guān)總署和國家相關(guān)部委的大力支持下，2024年7月12日，國務(wù)院辦公廳正式批復(fù)同意沈陽綜保區(qū)調(diào)整規(guī)劃范圍。調(diào)整后的沈陽綜保區(qū)規(guī)劃面積為4.22平方公里，包括近海園區(qū)2.22平方公里和桃仙園區(qū)2平方公里。經(jīng)實(shí)地核查、設(shè)備演示、系統(tǒng)調(diào)試，聯(lián)合驗(yàn)收組一致同意沈陽綜保區(qū)規(guī)劃調(diào)整通過驗(yàn)收。

據(jù)了解，沈陽綜保區(qū)近海園區(qū)主要開展保稅加工、倉儲(chǔ)物流、國際貿(mào)易和跨境電商等業(yè)務(wù)，初步形成了電子信息保稅加工、化妝品和農(nóng)產(chǎn)品保稅加工、裝備制造加工產(chǎn)業(yè)；桃仙園區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)航空保稅加工、保稅物流、國際貿(mào)易產(chǎn)業(yè)發(fā)展，現(xiàn)已集聚沈飛民機(jī)、上飛飛機(jī)裝備等一批高端制造業(yè)企業(yè)和中外運(yùn)、共勤等一批現(xiàn)代物流企業(yè)，京東、菜鳥等跨境電商平臺落地運(yùn)營，保稅加工中心、飛機(jī)全生命周期服務(wù)中心、多式聯(lián)運(yùn)中心等一批高標(biāo)準(zhǔn)載體設(shè)施相繼投用。（來源：遼寧日報(bào)）

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