11月3日，在阿里拍賣上，南寧市迎來了一宗非常搶手的房產(chǎn)拍賣，一間位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)明秀西路170號龍光·水悅龍灣地下室地下二層B20073號商鋪被拍賣。此次拍賣的商鋪，雖然房產(chǎn)證登記的是地下室地下二層，但商鋪實際上是在地面上的，并不是地下室的，可能是建設的時候，地勢的問題，所以定為地下層。該商鋪面積不大，只有39.5平方米。目前商鋪已經(jīng)出租給別人開了一家酒莊，此次拍賣是帶租拍賣。租期自2024年6月1日至2029年6月1日，租金每月6 000元；租金已交至2025年11月，租賃押金1.2萬元。

此次拍賣為第一次拍賣，起拍價只有13.2048萬元，應該說，這個起拍價嚴重偏低了，按照商鋪現(xiàn)在的租金，兩年不到就收回買商鋪的錢，然后白撿了一間商鋪，而等目前租賃合同結束，還多賺了十幾萬，這投資年回報率高達54.5%，這比買股票還賺。

因為拍賣的起拍價嚴重偏低，所以此次拍賣，吸引了多達50人報名競拍，包括該商鋪的租客也報名競拍，租客享有優(yōu)先購買權。因為起拍價低的原因，拍賣剛開始，價格就加得非常猛了，子出價了7次，價格就超過了60萬元了。最終，經(jīng)過108次加價競拍后，這間商鋪以111.2048萬元成交，成交價比起拍價高出了98萬元，溢價率742%，競得者是一個姓朱的人士，而該商鋪的租客在出價到70萬元以后就放棄了競拍。

從位置來看，此次拍賣的商鋪所在的龍光·水悅龍灣，相對于商鋪來說，位置只能說一般般，附近沒有什么商圈，就這一個小區(qū)，只不過這個小區(qū)比較大，居住人口不少而已，然后小區(qū)對面是一個南寧二橋裝飾材料綜合市場，北邊距離地鐵站新秀公園大概500米。該商鋪，算是比較普通的一間小區(qū)鋪面。

按照現(xiàn)在這間商鋪租金一個月6000元來算的話，買下這間商鋪出租做投資，年投資回報率就是6.47%，這個投資回報率應該說還是非常不錯的，在商鋪出租中，算是較高的投資回報率。不過，這只是現(xiàn)有的租金計算而已，以后租金是否上漲，或者下降，以及現(xiàn)有租賃合同到期后還有沒有人租賃，存在不確定性。所以，大家覺得111萬元買這商鋪值不值呢？