潘石屹以前也發(fā)表過(guò)不少關(guān)于樓市的觀點(diǎn)，有時(shí)候準(zhǔn)得讓人吃驚，有時(shí)候又讓人摸不著頭腦。這次他說(shuō)的這三大走向，可把大家的好奇心都勾起來(lái)了，我自己也研究了一下，結(jié)合身邊的一些情況，想跟大家分享分享我的看法。

一、房?jī)r(jià)的分化會(huì)更明顯

啥叫房?jī)r(jià)分化呢，就是不同城市、不同地段的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)越來(lái)越不一樣，像那些一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的核心地段，房?jī)r(jià)可能還會(huì)比較堅(jiān)挺，甚至有小幅度的上漲。你看啊，這些地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，就業(yè)機(jī)會(huì)多，吸引了大量的人才流入。

人多了，對(duì)房子的需求就大，而且這些核心地段的土地資源有限，房子就那么多，供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)自然就有支撐。

如今他再次對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展給出了幾個(gè)看法，他審時(shí)度勢(shì)的觀點(diǎn)得到專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)可，紛紛表示，這些預(yù)測(cè)大概都會(huì)成為現(xiàn)實(shí)。

二、表示我們不會(huì)照搬日本

當(dāng)日本出現(xiàn)地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)破碎時(shí)，對(duì)方政府面對(duì)市場(chǎng)的混沌情況，沒(méi)有過(guò)多給予政策參與，即便給予干預(yù)也是無(wú)關(guān)痛癢的措施手段。

王石對(duì)日本政府選擇施行了央行加息來(lái)刺破樓市泡沫的行為表示，央行加息有一定效果，但并不完全適用于我國(guó)。

反觀中國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展一直都受?chē)?guó)家政策頻繁的調(diào)控，采取多種調(diào)整政策，從多維度來(lái)刺激市場(chǎng)需求。

無(wú)論是對(duì)購(gòu)房首付比例調(diào)整，貸款利率不斷降低，調(diào)整增設(shè)購(gòu)房各類(lèi)政策補(bǔ)貼等手段，都可以推動(dòng)地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

國(guó)家一直不遺余力地幫助市場(chǎng)恢復(fù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，及時(shí)出臺(tái)的防控措施都對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的走向有著重要的幫助。

王石對(duì)國(guó)家政策的頒布，表示我國(guó)在通過(guò)時(shí)間換空間的方式，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)可以實(shí)現(xiàn)軟著陸。

整個(gè)房企市場(chǎng)會(huì)逐漸適應(yīng)政策調(diào)控下產(chǎn)生新環(huán)境，這一系列手段都會(huì)降低甚至阻擋住地產(chǎn)泡沫破裂發(fā)生。

三、我們也不能盲目樂(lè)觀

在對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)看好的前提下，我們還需要積極面對(duì)當(dāng)下諸多房產(chǎn)企業(yè)負(fù)債的現(xiàn)狀。

各種負(fù)面的情緒和反向的輸出，都或多或少會(huì)影響房企走出低谷的速度。

而國(guó)家已經(jīng)第一時(shí)間進(jìn)行調(diào)控，聯(lián)合銀行機(jī)構(gòu)，匯總市場(chǎng)上良心地產(chǎn)企業(yè)，針對(duì)性地組織召開(kāi)會(huì)議，為這些企業(yè)給予政策扶持。

相信通過(guò)這些手段，可以盡可盡最大努力地去縮短地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)整期，避免整個(gè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展波動(dòng)過(guò)大，最終實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)恢復(fù)。

國(guó)家政策的導(dǎo)向和支持，也會(huì)有效促進(jìn)老百姓又有新一輪的購(gòu)房需求，最終將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展走向新一層臺(tái)階。這些政策支撐，都是王石對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展信心來(lái)源。

四、我國(guó)房企的未來(lái)

首先，我們需要了解的是，過(guò)去幾年，一些房企為了快速擴(kuò)張，不惜借貸大量資金來(lái)獲取土地。然而，隨著樓市調(diào)控的加強(qiáng)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)逐漸加大，這些企業(yè)將會(huì)面臨巨大的壓力。一些債務(wù)違約的情況將不可避免地發(fā)生，而這些企業(yè)的倒閉，也將導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)的信譽(yù)下降。

但不管樓市怎么變，普通人在面對(duì)買(mǎi)房、租房或者投資這些問(wèn)題的時(shí)候，都要保持冷靜和理性，不能盲目跟風(fēng)，要根據(jù)自己的實(shí)際情況做出最合適的決定。比如說(shuō)，你要是收入不穩(wěn)定，就別勉強(qiáng)自己去承擔(dān)高額的房貸，要是你對(duì)某個(gè)投資項(xiàng)目不太了解，就別輕易把錢(qián)投進(jìn)去。