本來買房子是一件令人高興的事，買房后家人的生活可以得到很大的改善，給家人帶來更加舒適的生活環(huán)境。但是膠州的張女士一家卻因為購房攤上了不講誠信的開發(fā)商而一點都高興不起來!這是為什么呢?

11月5日膠州市民張女士向本平臺反映稱：自己于2021年4月在膠州市澳門路7號的天一云璽城花117萬多元購買了一套119平米三居室的房子，開發(fā)商是青島市金冠置業(yè)有限公司。購房合同約定2023年10月交房。（因開發(fā)商的原因?qū)е卵悠诮环浚?024年9月才通知集中交房），張女士在驗房時發(fā)現(xiàn)內(nèi)墻建筑材料與購房合同約定材料根本不符。

購房合同中約定的內(nèi)墻抹灰應為石膏砂漿抹灰卻使用了水泥砂漿抹灰，開發(fā)商沒有按照購房合同約定使用建筑材料，明顯存在故意欺詐行為，而且嚴重影響了張女士及家人購房時所設計的使用功能及購房目的實現(xiàn)，因此張女士拒絕收房，并要求開發(fā)商履行合同約定。

然而開發(fā)商卻表示，水泥砂漿抹灰與合同約定不符的問題系簽合同時書寫有誤，要求張女士更換購房合同。對張女士提出的整改等問題不予理睬。導致問題至今未得到解決。

購房合同

開發(fā)商拒不履行合同，張女士開始向監(jiān)管部門進行投訴?！罢鏀偵狭?，膠州還有這樣沒有誠信的開發(fā)商！

一年多來，打過12345，走過信訪，結果監(jiān)管部門都是推諉扯皮。直到2025年10月23日，膠州市住房服務保障中心給予書面回復說是當時開發(fā)商合同寫錯了，開發(fā)商想單方改合同。

并稱購房合同爭議屬于民事糾紛，建議我與開發(fā)商打官司解決。既然這樣，我堅決要把他告上法庭?！睆埮繗鈶嵉母P者說。

官方答復書

針對張女士所講的石膏砂漿抹灰與水泥砂漿抹灰存在什么樣的差異，筆者專門咨詢了行業(yè)專業(yè)人士了解到：

石膏砂漿和水泥砂漿在成分、作用、施工性能、環(huán)保性、適用范圍等方面存在不同。石膏砂漿能夠消除空鼓與開裂，避免或減輕裝修后的墻體、墻面出現(xiàn)裂縫、裂紋現(xiàn)象。且環(huán)保性較好，在使用過程中不會出現(xiàn)有害氣體，主要用于室內(nèi)裝修，墻體、墻面抹灰。石膏砂漿價格比水泥砂漿貴，石膏砂漿比水泥砂漿每方貴20%-30%左右。

而水泥砂漿只是建筑工程中必用的建筑材料，使用過程中會產(chǎn)生有害氣體，對環(huán)境影響較大，環(huán)保性能相對較差。價格比石膏砂漿低， 每方低20%-30%左右。

圖表來源網(wǎng)絡

律師說法

律師認為：本案中開發(fā)商與張女士簽訂的《商品房買賣合同》系雙方的真實意思表示,內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,合法有效。本案爭議的焦點為開發(fā)商在購房合同中向買受人明文約定內(nèi)墻為石膏砂漿抹灰，實際交付的房屋內(nèi)墻卻是水泥砂漿抹灰。與合同約定使用材料不一致，系開發(fā)商違約。開發(fā)商以書寫失誤為由規(guī)避違約責任的行為構成欺詐或違約。

根據(jù)《民典法》第五百四十三條規(guī)定，合同變更需雙方協(xié)商一致。若開發(fā)商因自身失誤要求更換合同，必須與購房者協(xié)商，并明確變更內(nèi)容。若購房者不同意，開發(fā)商單方更換合同的行為無效，購房者有權拒絕并要求按原合同履行。

建議當事人通過訴訟途經(jīng)解決，依據(jù)合同法的相關規(guī)定，要求違約一方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

來源：膠城生活

策劃制作

責編：老兵

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