近期一篇《推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》的文章引發(fā)了大家的圍觀。

文章中住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹提出“房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的核心要義在于構(gòu)建與人民群眾需求相匹配的住房供給體系”。

這一體系的框架分為6個任務(wù)：

“一是優(yōu)化保障性住房供給；二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展；三是改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度；

四是實施房屋品質(zhì)提升工程；五是實施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動；六是建立房屋全生命周期安全管理制度?！?/p>

其中最引人矚目的莫過于“改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度”，而“推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)所見即所得”也是大家非常期待的。

其核心目標(biāo)是“從根本上防范交付風(fēng)險”，對于繼續(xù)實行預(yù)售的項目，則要求“規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實維護(hù)購房人合法權(quán)益”。

那這政策對以后買房、對樓市到底有啥影響？是不是意味著近30年的預(yù)售正式進(jìn)入了清算時刻？

在現(xiàn)行的預(yù)售制施行30年之久的當(dāng)下，“取消預(yù)售制實行現(xiàn)房銷售”的呼聲越來越高，而實際上關(guān)于“現(xiàn)房銷售”咱們早就開干了！

從時間軌跡來看，2024年7月就已經(jīng)明確提出“改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式合商品房預(yù)售制度”。

在2024年底，全國住房工作會議也再次表示：“大力推進(jìn)商品房銷售制度改革，有力有序推行現(xiàn)房銷售，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管”。

在今年5月的金融口重磅發(fā)布會上又明確了：“將加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度”…

隨著官方的多次發(fā)聲，不完全統(tǒng)計全國目前至少已有20多座地市發(fā)布文件，明確要向現(xiàn)房銷售逐步過渡。

換句話說，全國已經(jīng)有不少城市開展了現(xiàn)房銷售試點。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示“全國商品房現(xiàn)房銷售比例已經(jīng)提高到了約30%，而且據(jù)估算到2030年，現(xiàn)房銷售比例有望提升至50%上下”。

“現(xiàn)房銷售模式”的好處是什么？無非是避免爛尾樓和眼見為實。

“一手交房、一手交錢”確實能夠很大程度避免停工、爛尾現(xiàn)象，或者說可以讓老百姓完全規(guī)避交房風(fēng)險。

但是！冒然取消預(yù)售制會對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重創(chuàng)，全面取消目前并不可行，需要完善該制度，才能更好地保障老百姓權(quán)益，同時促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性健康發(fā)展。

所以至少我們要完整地了解現(xiàn)房銷售至少還有這4大副作用——

1、會增加成本，要么導(dǎo)致房價變高；

2、短期內(nèi)會打亂供應(yīng)節(jié)奏，造成供應(yīng)真空，導(dǎo)致房價劇烈波動；

3、加劇房企的資金鏈困境，進(jìn)一步拖累經(jīng)濟(jì)大盤；

4、地方政府賴以運營的土地財政將受到極大影響，壓力劇增，地方債風(fēng)險被迫承壓。

也正因為此，政策里也提到了 “繼續(xù)實行預(yù)售的，得規(guī)范資金監(jiān)管”，根源就在這里。

簡單講就是 “逐步退”，不是一刀切，能夠給市場一個緩沖的時間。

于此我們可以直觀討論下現(xiàn)房銷售到底面臨著哪些問題：

從市場銷售表現(xiàn)來看，大部分的現(xiàn)房其實都是原來的期房，要么是尾盤，要么就是房企庫存，慢慢熬成的現(xiàn)房，而這樣的現(xiàn)房往往也很難去化掉的...

從房企來看，真正愿意做現(xiàn)房銷售的房企太少，要想全面開展現(xiàn)房銷售或許意味著新一輪的房企洗牌！

即使真去做了，也還很可能導(dǎo)致現(xiàn)房成本的增加，但是無論如何，最大的受益者還是購房者。

對于購房者而言，徹底規(guī)避了爛尾風(fēng)險，真正實現(xiàn)“所見即所得”，質(zhì)量糾紛起碼驟降50%。

由于“邊等房邊還貸”的時間窗口被大大壓縮，購房者的債務(wù)壓力也會肉眼可見地減少。

對此大家怎么看，歡迎留言區(qū)討論。