“10月，西安存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積76.59萬(wàn)㎡，其中住宅網(wǎng)簽備案6898套，面積69.96萬(wàn)㎡?！?/p>

這是剛剛出爐的西安二手房10月最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

這個(gè)數(shù)值和9月相比，環(huán)比下降8.88%/同比下降25.44%。（2025年9月西安二手房住宅網(wǎng)簽備案7570套；2024年西安10月二手住宅網(wǎng)簽備案9251套）

如果說(shuō)9月那一點(diǎn)點(diǎn)的“環(huán)同比雙漲”（分別為4.34%和1.58%）全靠去年同期的低谷襯托稍微還有點(diǎn)趨勢(shì)，那10月的成交量直接兜頭就是一盆冷水。

難道“金九銀十”真的徹底褪色了嗎？

先來(lái)看第一個(gè)問(wèn)題，截至目前西安今年前10個(gè)月已經(jīng)賣(mài)出近8.1萬(wàn)+套二手房！

除了3月成交破萬(wàn)，4月、6月直逼萬(wàn)套，1月、2月和10月單月成交量都在6000大關(guān)徘徊，但整體成交量已經(jīng)和去年同期基本持平。

回過(guò)頭來(lái)看，2024年西安全年二手房成交量為100923套，月銷(xiāo)基本保持在8400余套。

雖然2024年全年二手房成交量創(chuàng)下了歷史新高，但如果接下來(lái)的11月和12月都能保持在9000套以上，那么2025年成交量是差不多可以和2024年齊平的。

不過(guò)現(xiàn)在的問(wèn)題不只是買(mǎi)不買(mǎi)房，而是市場(chǎng)問(wèn)題，要是買(mǎi)完就跌，誰(shuí)敢輕易入手？

大多需求者在觀望，政策在試探，市場(chǎng)在底部摩擦……接下來(lái)會(huì)不會(huì)有更強(qiáng)力的刺激政策？房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)再松動(dòng)？

大家都在等，等一個(gè)信號(hào)，等一個(gè)真正的“底部”。

從價(jià)格方面來(lái)看，中指研究院數(shù)據(jù)《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示目前西安二手房10月價(jià)格環(huán)比下跌1.02%，仍在下探！

落位到市場(chǎng)端你也會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)很明顯的特征就是，二手房的成交盡管仍在持續(xù)“以?xún)r(jià)放量”，甚至有些回調(diào)讓人猝不及防。

比如融僑馨苑，最早2021年時(shí)候成交均價(jià)達(dá)到2.24萬(wàn)元/㎡，而目前部分房源已經(jīng)出現(xiàn)“8字頭”的成交價(jià)；中海凱旋門(mén)甚至也出現(xiàn)了單價(jià)僅15731元/㎡左右的房源…

所以接下來(lái)，除了核心區(qū)品質(zhì)房源價(jià)格會(huì)堅(jiān)挺，大部分價(jià)格走勢(shì)會(huì)持續(xù)走低議價(jià)空間會(huì)自然走高，尤其是“老破小”和10-15年以上大齡房源的整體價(jià)值可能面臨進(jìn)一步的稀釋…

西安的二手房掛牌量是不是在增長(zhǎng)？

當(dāng)然是。結(jié)合貝殼最新數(shù)據(jù)顯示，西安二手房掛牌量已經(jīng)來(lái)到了17萬(wàn)套+，但是如果成交流速依然“緩慢”，那二手房市場(chǎng)去化只會(huì)更加嚴(yán)峻。

目前西安二手房市場(chǎng)整體還是“以?xún)r(jià)換量”的階段，除了有撿漏的剛需，更多的也是想趁這個(gè)機(jī)會(huì)快速脫手的房東。

與過(guò)去觀望的態(tài)度相比，這些房東們更愿意割肉，達(dá)到心理預(yù)期的購(gòu)房者也樂(lè)意參加到這場(chǎng)博弈中，市場(chǎng)也會(huì)慢慢溫和反彈！

那么接下來(lái)，想購(gòu)置二手房房源的朋友們重點(diǎn)需要注意些什么？

對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，完全不用擔(dān)心二手房房?jī)r(jià)會(huì)反彈。甚至不少房源還有一定的陰跌和砍價(jià)空間，這對(duì)持幣待購(gòu)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是相對(duì)更友好的。

其次，如果預(yù)算在200萬(wàn)內(nèi)，尤其是150萬(wàn)以?xún)?nèi)的時(shí)候，應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注二手房，適當(dāng)考慮將關(guān)注的優(yōu)先級(jí)向二手房?jī)A斜。