華潤公園上城“對手”來了！

剛剛，增城城投以底價80510萬元競得增城區(qū)新塘鎮(zhèn)地鐵13號線沙村站北側(cè)18101203220A25127號地塊，樓面價為7130元/㎡。

地塊距地鐵13號線沙村站不足100m，緊鄰京港澳高速出入口，西側(cè)在建有總體量達17.5萬㎡商業(yè)體樂益天地，周邊有廣東外語外貿(mào)大學(xué)附屬新塘實驗小學(xué)、鶴泉小學(xué)、海貝公園、南方醫(yī)院等配套。

地塊出讓面積45164.66㎡，容積率2.5，建筑面積112911㎡。地塊周邊3公里范圍內(nèi)近3年無涉宅地成交，北側(cè)的華潤置地公園上城項目，售價約1.8-2.2萬/㎡。

值得一提的是，該宗地還被稱為新塘“全能王”選手，是因為它在幾個關(guān)鍵的生活配套維度上都表現(xiàn)得很出色。

極致的地鐵便利性。地塊距離地鐵13號線沙村站僅約50米，這幾乎是“下樓即地鐵”的體驗，對于通勤族來說吸引力巨大。

顯著的價格優(yōu)勢。地塊約7130元/㎡的起始樓面價，相較于華潤項目當年約1.7萬元/㎡的樓面價，具備巨大的成本優(yōu)勢。這為未來新房定價留下了充裕的空間，性價比值得期待。

能級很高的商業(yè)配套。地塊西側(cè)一路之隔就是在建的樂益天地商業(yè)綜合體，總體量約17.5萬平方米，預(yù)計2026年初開業(yè)。這將是一個能極大提升區(qū)域商業(yè)氛圍的大型配套。

豐富的教育資源與生態(tài)資源。地塊北側(cè)規(guī)劃有學(xué)校，同時周邊已建成新雅新世界實驗學(xué)校、廣東外語外貿(mào)大學(xué)新塘實驗學(xué)校等多所學(xué)校。生態(tài)方面，不僅毗鄰海貝公園，還是廣州東部中心“東江活力水岸”的組成部分，享有稀缺的濱水空間。

此外，地塊另一大亮點在于其“新規(guī)設(shè)計”屬性。根據(jù)規(guī)劃文件，地塊陽臺率可達20%，遠超傳統(tǒng)戶型15%的限制。意味著，開發(fā)商可以設(shè)計更大面積的陽臺、入戶花園等半開敞空間，且這些面積僅按一半計算。若主景觀陽臺開敞率足夠高，連進深都不受限制。最終結(jié)果，是房子的實際使用率可能突破100%。

圖片說明：來源廣州公共資源交易中心

此外，地塊僅需配建1000㎡社區(qū)服務(wù)中心和15㎡快遞設(shè)施，總配建面積僅1015㎡，遠低于常規(guī)宅地的配建要求。這為開發(fā)商留出了更多利潤空間，也降低了拿地門檻。

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來源：廣州公共資源交易中心、好地訊廣東、網(wǎng)絡(luò)

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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