南都訊 在涌現(xiàn)出花都集群街2號(hào)、越秀區(qū)小石集等單棟樓的原拆原建成功案例后，廣州危舊房自主改造模式再升級(jí)，從單宗地、單棟樓拓展成成片連片改造。11月10日，全市首個(gè)成片連片危舊房自主更新試點(diǎn)項(xiàng)目海珠江南西得勝崗片區(qū)宣布動(dòng)工，項(xiàng)目實(shí)施單位為廣州安居集團(tuán)。

項(xiàng)目距江南西商圈僅步行5分鐘距離

得勝崗項(xiàng)目改造現(xiàn)場(chǎng)。

得勝崗項(xiàng)目位于海珠江南西核心商圈，總改造范圍約1.87公頃，現(xiàn)狀總建筑面積約2.83萬(wàn)平方米，是廣州首個(gè)集中成片連片危舊房自主更新試點(diǎn)項(xiàng)目。

該項(xiàng)目原址為25棟建于上世紀(jì)六七十年代的危舊房，經(jīng)初步摸查，房屋主體結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)施均已嚴(yán)重老化，存在較大安全隱患，大部分住宅無(wú)獨(dú)立廚廁，缺乏獨(dú)立排污設(shè)施，環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題突出。房源的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)以市直管房為主，具體包括直管房租賃戶約679戶、私房36戶，還有部分房屋屬于混合產(chǎn)權(quán)。

作為全市首個(gè)成片連片改造項(xiàng)目，得勝崗片區(qū)的改造地塊被萬(wàn)松路分成南北兩塊地進(jìn)行分期建設(shè)，北地塊在一期和三期建設(shè)，南地塊在二期建設(shè)。地塊改造范圍還包括省一級(jí)公辦萬(wàn)松園小學(xué)和萬(wàn)松路，其中萬(wàn)松園小學(xué)現(xiàn)狀教學(xué)樓面積較小、建筑質(zhì)量較差、缺少跑道等教學(xué)場(chǎng)地，萬(wàn)松路目前僅為單向單車道，交通通行能力較差，這些問(wèn)題將在整個(gè)得勝崗片區(qū)改造中得到解決。

在11月10日的項(xiàng)目動(dòng)工儀式上，南都記者在現(xiàn)場(chǎng)看到項(xiàng)目一期的用地已經(jīng)被徹底清空，目前大型建筑機(jī)械已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)，而二期和三期的部分老舊建筑還未清空。一期項(xiàng)目工地對(duì)面就是萬(wàn)松園小學(xué)，由于學(xué)校場(chǎng)地較小，有部分孩子課間在校門后方的過(guò)道上活動(dòng)，整個(gè)項(xiàng)目周邊距離江南西商圈僅步行5分鐘的距離，整體生活配套十分完善。

將建南北塔樓作為回遷房和保障房

得勝崗項(xiàng)目效果圖。

該項(xiàng)目的工程資料顯示，項(xiàng)目總投資約5.6億元，改造后計(jì)容總建筑面積約3.99萬(wàn)平方米，其中住宅2.75萬(wàn)平方米、小學(xué)1.02萬(wàn)平方米、其他商業(yè)與公共服務(wù)設(shè)施0.22萬(wàn)平方米，新增機(jī)動(dòng)車停車位320個(gè)。

項(xiàng)目籌資方式按照“業(yè)主出一點(diǎn)、企業(yè)投一點(diǎn)、政府補(bǔ)一點(diǎn)”模式進(jìn)行，私房業(yè)主按照政策出資進(jìn)行自主更新，建成后原地回遷。據(jù)廣州安居集團(tuán)介紹，在前期摸底中居民改造意愿強(qiáng)烈，一期私房共3戶，其中2戶同意改造；二期私房共5戶，其中3戶同意改造；三期私房共28戶，其中24戶同意改造，后續(xù)隨著工程的推進(jìn)將繼續(xù)和私房業(yè)主加強(qiáng)溝通協(xié)商，充分尊重居民意愿，確保每家每戶的合理訴求都得到妥善回應(yīng)

另?yè)?jù)項(xiàng)目工程資料顯示，改造南北兩地塊將新建兩棟塔樓，首層將設(shè)置騎樓和架空層，優(yōu)化地塊沿街空間，提升社區(qū)活力；預(yù)計(jì)回遷房將有40多套，全部配備獨(dú)立廚衛(wèi)、增設(shè)電梯、無(wú)障礙設(shè)施，另外剩余的300多套房源將作為保障性住房，服務(wù)于新市民、青年人、城鎮(zhèn)工薪群體在穗安居。

此外，項(xiàng)目同步配置社區(qū)居委會(huì)、議事廳、服務(wù)站、星光老年之家、衛(wèi)生服務(wù)站等設(shè)施，完善社區(qū)配套。萬(wàn)松園小學(xué)將新增教學(xué)面積，由現(xiàn)狀16班擴(kuò)大至24班，平均每個(gè)學(xué)生對(duì)應(yīng)的建筑面積從6.9平方米提高到10平方米，萬(wàn)松路由現(xiàn)狀11米拓寬至26米，從單行單車道升級(jí)為雙向四車道。

采寫：南都N視頻記者 魏凱