近期，廣州豪宅市場再度上演“開盤即破百億”的現(xiàn)象級交易（數(shù)據(jù)來源：財(cái)聯(lián)社電報(bào)），折射出高凈值人群對核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的堅(jiān)定看好。廣州豪宅購買力并未消散，而是正以前所未有的敏銳度，聚焦于那些占據(jù)稀缺地段、具備高成長潛力、凝聚強(qiáng)圈層資源的“硬通貨”資產(chǎn)。在這一輪資產(chǎn)配置的深度調(diào)整中，唯有真正擁有持久價(jià)值基因的標(biāo)的，才能穿越周期，贏得持續(xù)青睞。

實(shí)拍圖

珠金琶黃金三角中，琶洲的“贏面”何在

過去15年，珠金琶只公開出讓15宗地，這一數(shù)據(jù)，決定了其資產(chǎn)屬性從源頭上的臻貴。正因如此，廣州的高端購買力高度聚焦于此，中心城區(qū)豪宅格局鮮明地由“珠金琶”主導(dǎo)。三者雖同處城市核心，但發(fā)展軌跡與價(jià)值邏輯正加速分化：

珠江新城作為成熟標(biāo)桿，開發(fā)飽和，地位雖高，但未來更多是存量價(jià)值的維系；金融城定位復(fù)合，潛力巨大，但其產(chǎn)業(yè)能級與配套兌現(xiàn)仍需時(shí)間淬煉；琶洲則截然不同，它正處在前所未有的價(jià)值爆發(fā)期。依托“數(shù)字+會(huì)展”雙引擎，其規(guī)劃紅利正以高速轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)。這里是當(dāng)下廣州核心區(qū)中，兼具強(qiáng)力規(guī)劃、強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)且價(jià)值正處于加速兌現(xiàn)“黃金窗口期”的板塊。

（土拍數(shù)據(jù)來源：國土資源局信息整理）

實(shí)拍圖

琶洲的進(jìn)化脈絡(luò)清晰有力：從1.0時(shí)代中區(qū)會(huì)展經(jīng)濟(jì)奠基，到2.0時(shí)代東區(qū)舊改激活城市界面，再到如今3.0時(shí)代西區(qū)聚力人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、躍升為驅(qū)動(dòng)大灣區(qū)發(fā)展的科創(chuàng)策源地。

作為連續(xù)兩年入選福布斯中國十強(qiáng)的CBD，琶洲正以新興產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)未來：低空飛行運(yùn)營中心已投入使用，搶占低空經(jīng)濟(jì)賽道；琶洲算谷智算中心引入百度飛槳、超60家行業(yè)大模型，打造廣州首個(gè)AI模型生態(tài)。截至目前，片區(qū)已集聚企業(yè)超3.6萬家、高新技術(shù)企業(yè)345家，新質(zhì)生產(chǎn)力在此加速成型。這一從產(chǎn)業(yè)到能級的全面跨越，不僅匹配城市高端住宅開發(fā)，更持續(xù)為板塊資產(chǎn)價(jià)值注入強(qiáng)勁、確定的增長動(dòng)能。（數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)報(bào)、廣州市科協(xié)、廣州市統(tǒng)計(jì)局、廣州海珠發(fā)布）

確定性城市資產(chǎn)底盤，琶洲西區(qū)才是未來財(cái)富核心

面對琶洲廣闊的發(fā)展區(qū)域，如何精準(zhǔn)把握價(jià)值高點(diǎn)？核心在于理解琶洲的板塊分化。首先，中區(qū)與東區(qū)以會(huì)展配套及延伸功能為主，能級相對弱化；而琶洲西區(qū)作為互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)，已匯聚騰訊、阿里巴巴、唯品會(huì)、小米等36家龍頭企業(yè)，98家總部企業(yè)，區(qū)域規(guī)劃密度高達(dá)約1068家/平方公里，是琶洲名副其實(shí)的“價(jià)值心臟”。（數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)報(bào)、南方財(cái)經(jīng)網(wǎng)）

實(shí)景合成效果圖

越秀地產(chǎn)精準(zhǔn)錨定琶洲西區(qū)，跳脫普通豪宅項(xiàng)目“單點(diǎn)式”分布，以“大琶洲戰(zhàn)略”形成連片式開發(fā)模式，通過琶洲南TOD、琶洲·樾、華樾等高端項(xiàng)目連片開發(fā)下，形成超1800戶高端業(yè)主的圈層效應(yīng)，構(gòu)建了更穩(wěn)固的資源平臺，衍生出土地價(jià)值之上的隱形圈層價(jià)值。

越秀大琶洲兩大豪宅，定義兩種不同的生活

在越秀大琶洲戰(zhàn)略布局下，琶洲南TOD與華樾兩大豪宅項(xiàng)目，分別瞄準(zhǔn)不同需求的塔尖人群。其中主打“國際濱水大城生活”的琶洲南TOD，依托國際濱河公園與融入下沉式公園商街的超級POD核心公園的雙公園配置，結(jié)合城市中心難得的水上碼頭規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)隱秘繁盛的全新國際濱水生活。

實(shí)拍圖

琶洲南TOD作為琶洲首個(gè)雙會(huì)所兌現(xiàn)的新派豪宅，不僅有為城市圈層提供的高端社交場所，可以對望CBD天際線的弧光·琶洲城市會(huì)館，也有以“高定運(yùn)動(dòng)”為理念，配備室內(nèi)恒溫泳池、健身房、籃球場、乒乓球室等全方位運(yùn)動(dòng)設(shè)施的越動(dòng)·琶洲活力會(huì)館，從高端圈層社交到健康運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)，每一處細(xì)節(jié)皆是對高階生活的深度回應(yīng)，滿足追求綜合配套的家族型圈層。

會(huì)所實(shí)拍圖，后期以交付為準(zhǔn)

華樾作為傳世級豪宅則更側(cè)重于“定制”。項(xiàng)目坐落于琶洲西區(qū)與黃埔涌之間，既享城市繁華，又得自然靜謐。在“外得江湖、內(nèi)得山水”下，通過城市山林園林，營造出大隱于市的生活意境。從獨(dú)棟建筑體所帶來的私謐圈層，到深度研究高端圈層客私謐社交訴求而打造的海上會(huì)客廳，將圈層社交做到了更加純粹。

實(shí)景合成效果圖

會(huì)所、園林實(shí)拍圖，后期以交付為準(zhǔn)

華樾深度踐行“高定”理念，不僅邀請多位國際知名設(shè)計(jì)師提供不同風(fēng)格的空間定制，還可以提供戶型空間格局定制，以建面約330平方米戶型為例，可提供高達(dá)12種空間演繹方案，充分滿足不同階段的生活需求。同時(shí)，華樾還啟用國際金鑰匙聯(lián)盟與TIBA（荷蘭國際管家學(xué)院）雙認(rèn)證的管家服務(wù)，以及越秀地產(chǎn)高端的“尊悅服務(wù)體系”，提供435項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，以“千人千面”的定制服務(wù)邏輯，回應(yīng)每一位業(yè)主的獨(dú)特需求。從建筑設(shè)計(jì)到空間規(guī)劃，華樾將豪宅生活的“定制感”深入每一處空間，為追求高度私密和個(gè)性化生活方式的圈層人士提供了真正可以傳世的理想居所。

創(chuàng)意板房實(shí)拍，非交付標(biāo)準(zhǔn)

越秀大琶洲為高端客群提供了多元化的生活選擇，在配套運(yùn)營方面，呈現(xiàn)出明顯的共享性與協(xié)同性。從位于三項(xiàng)目中心點(diǎn)的國際濱河公園、步行可達(dá)的由越秀統(tǒng)一運(yùn)營的超級POD核心公園，到榕樹密布的江岸空間，越秀為大琶洲業(yè)主共同構(gòu)建出可共享的高品質(zhì)生活圈。這種集中配套運(yùn)營的模式，讓業(yè)主提買房即可享受服務(wù)，為生活與資產(chǎn)提供了確定性的體驗(yàn)。

當(dāng)前，琶洲南TOD在售建面約196-279㎡低密生態(tài)豪宅，華樾在售建面約248-330㎡高定大平層，為市場提供著稀缺的高端選擇。近期，這兩大項(xiàng)目也迎來展示體驗(yàn)升級：琶洲南TOD二期會(huì)所及二期【璟閱】美學(xué)實(shí)體板房已開放；華樾攜手曾為章子怡、黃渤、汪峰、伊能靜等明星定制私宅的孟也大師（信息來源：百度百科），帶來瞰景旗艦板房也迎來首映開放，將為市場提供了更直觀的品質(zhì)體驗(yàn)機(jī)會(huì)。

對于深諳資產(chǎn)配置之道的人士而言，當(dāng)下正是關(guān)注琶洲核心資產(chǎn)、把握廣州未來價(jià)值增長極的契機(jī)。