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繼5月20日，杭州市安居集團完成萬科河語光年府2幢房屋不動產權轉移登記，也就是杭州市本級首個收購存量商品房用作保障性住房項目落地后，時隔近6個月，“收存轉?！痹儆聞酉?。

11月11日晚，杭州安居集團發(fā)布《關于持續(xù)推進收購存量商品房用作保障性住房工作的通告》，收購房源用于配售型保障住房和保障性租賃住房，征集范圍包括杭州市上城、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭、臨平、錢塘八個城區(qū)，優(yōu)先考慮中心城區(qū)已建成存量商品房（含自持商品住房）項目。也就是說，杭州即將新增一批配售型保障住房或保障性租賃住房。

具體內容如下。

為進一步加大收購力度，按照“市場化、法治化”原則，現(xiàn)面向社會持續(xù)公開征集符合條件房源。相關事項通告如下：

01 征集范圍

杭州市上城、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭、臨平、錢塘八個城區(qū)，優(yōu)先考慮中心城區(qū)已建成存量商品房（含自持商品住房）項目。

02 房源條件

（一）位置合適

收購的房源應處于交通便利、配套設施較為齊全的區(qū)位，優(yōu)先考慮軌道交通站點和商業(yè)商務區(qū)、產業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院區(qū)（醫(yī)院）周邊項目，滿足一定車位配比。

（二）面積合適

收購后用于配售型保障性住房的，房源性質應為住宅，面積以不超過125平方米的戶型為主；收購后用于保障性租賃住房的，房源以面積不超過70平方米的小戶型為主，戶型面積大的房源按間出租或依法依規(guī)改造為小戶型的，可放寬面積標準。

（三）相對集中

收購房源原則上要獨立成棟（幢）成單元，其中收購非住宅房源的，要可封閉管理，建筑面積不少于3000平方米。

（四）手續(xù)齊全

擬收購項目須房源產權清晰，證照齊全，保證項目的合法合規(guī)性，滿足金融機構的貸款要求。如項目已委托第三方整體運營的，須妥善處理現(xiàn)存合同關系。

03 收購主體

由杭州市安居集團有限公司或其下屬杭州市安居建設投資集團有限公司、杭州市安居寧巢投資有限公司等子公司作為收購主體實施收購。

04 收購價格

由實施主體結合政策規(guī)定、房源品質、同地段租金收入等因素，并結合各項經營成本費用，綜合考慮確定收購價格。

05 參與征集所需資料

1. 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書（復印件）等；

2. 相關證照：國有土地使用權證（不動產權證書）、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、項目竣工驗收備案證明（復印件）等；

3. 土地出讓合同及補充協(xié)議；

4. 承諾書（包含但不限于股東同意轉讓、手續(xù)方面、權屬限制方面、法律糾紛方面、交付及辦證方面等內容）；

5. 企業(yè)資產負債表；

6. 法定代表人證明及身份證明或法定代表人授權委托書及委托代理人身份證明（復印件）；

7. 參與征集項目房源信息表、戶型信息表、企業(yè)情況及對接人聯(lián)系表（詳見附件）；

注：以上資料均需加蓋企業(yè)公章。

06 報名方式

有意參與征集的房地產企業(yè)現(xiàn)場送達資料并提交報名材料電子版掃描件，包括參與意向函及相關附件。

送達地址：杭州市拱墅區(qū)大成巷與紹興路400弄交叉口云陽大廈B座杭州市安居集團有限公司911室

聯(lián)系人：陳工、王工

聯(lián)系電話：0571-81901809（工作日9:00-17:30）

杭州市安居集團有限公司

2025年11月11日

5月20日，杭州市安居集團有限公司（以下簡稱“杭州安居集團”）完成萬科河語光年府2幢房屋不動產權轉移登記。這是杭州市本級首個收購存量商品房用作保障性住房項目，也標志著杭州市“收存轉?！惫ぷ饔纱诉~入新階段。

河語光年府位于拱墅區(qū)運河新城板塊，西側為京杭大運河，東側距離在建地鐵15號線一期謝村站約600米，周邊3公里內有邵逸夫醫(yī)院大運河分院、京杭大運河博物院、育才大城北學校、城北萬象城、玉湖公園等優(yōu)質配套，整體項目已于2023年12月交付。

萬科河語光年府的開發(fā)商為杭州萬懿置業(yè)有限公司。天眼查信息顯示，萬科集團旗下企業(yè)浙江萬科企業(yè)集團有限公司持有其98.35%股權。

2021年萬科競得該項目，當時有20家房企參與了該項目地塊競拍，競爭激烈。最終萬科以上限價格40.6億元競得，樓面價約2.86萬元/平方米，溢價率29.7%，并競配自持面積比例3%，約合4035.6平方米。

據(jù)內部知情人士透露，去年杭州安居集團發(fā)布收儲公告后，收到了多家單位的報名。經過對位置、體量、品質等多維度的考察與評估，最終選定了萬科河語光年府作為收儲項目。其中，杭州安居集團從萬科手中收購的2號樓整棟，恰好是當初規(guī)定的4035.6平方米自持部分，且戶型均為50—60平方米的小戶型，完全符合收儲公告里“收購房源原則上要獨立成棟（幢）成單元，房源以面積不超過70平方米的小戶型為主”的征集要求。

此次收購交易對象為市場化房地產開發(fā)商，交易標的為自持商品住房，收購后轉換用作保障性租賃住房，預計今年年底投入使用。有業(yè)內人士分析，這不僅讓萬科能夠迅速將手中資產變現(xiàn)，有效補充現(xiàn)金流，也為在杭州擁有自持資產的其他房企提供了一種可行的資產處理思路。

雖然很多市場關心的問題，如：收購價格、后續(xù)租賃標準、價格等細節(jié)問題官方沒有更多回復，但根據(jù)去年10月31日發(fā)布的《關于收購已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》可知，收購價格以同地段重置價格為參考上限，具體涵蓋劃撥土地成本、建安成本以及不超過5%的利潤。

而后續(xù)杭州安居集團也明確表示，針對首個收購存量商品房用作保障性住房項目，將結合萬科河語光年府所在的運河新城板塊產業(yè)特點，發(fā)揮“安居寧巢”品牌優(yōu)勢，堅持高標準裝修、高水平運營，定位面向中高端白領的服務式公寓，打造“收存轉?！睒影屙椖俊?/p>

橙柿互動·都市快報 記者 陸丹

編輯 高欣奕

審核 張倩 邵宇峰