過去幾十年，房地產(chǎn)市場的高速增長造就了大量富豪，誕生了多家大型房企。但是，這幾年地產(chǎn)行業(yè)進入寒冬，昔日最賺錢的房企大部分走向虧損，負債累累，地產(chǎn)富豪財富集體縮水。

恒大負債2萬多億，至今沒有還清，萬科一次次靠大股東“輸血”才得以續(xù)命，碧桂園3年虧損2000多億，萬達雖然賣掉了很多旗下的萬達廣場，但債務(wù)擔子仍然很重，王健林一度被限高……

真正能夠在地產(chǎn)行業(yè)巔峰之前撤離的只有李嘉誠，李嘉誠從2013年就開始逐步賣出內(nèi)地地產(chǎn)項目，套現(xiàn)大量資金投向歐洲，2020年開始又從歐洲套現(xiàn)撤離。

潘石屹張欣夫婦也算是全身而退了，從國內(nèi)陸續(xù)套現(xiàn)300多億，套現(xiàn)時間從2014年開始，這個時間點幾乎和李嘉誠同步，只不過套現(xiàn)的時間前后花了六年，而且核心項目沒能賣掉，最后黑石集團的收購還被否了。

根據(jù)彭博社的報道，今年10月中國地產(chǎn)大亨潘石屹張欣夫婦花費7600萬美元（折合人民幣5.3億）買下了美國紐約曼哈頓上東區(qū)的6套住宅及地皮。

原本這些房產(chǎn)和地產(chǎn)的總價值為1.3億美元，但是原房主因為投資失敗，負債累累，于是潘石屹張欣夫婦看準時機五折買下，這也算是抄底美國房產(chǎn)了。

潘石屹張欣夫婦買這些房子和地產(chǎn)可不是為了自住，而是準備在2026年把這些老房子全部拆掉，然后在這些地皮的基礎(chǔ)上蓋一棟大樓，上層是豪華公寓，底層是商業(yè)，準備把中國SOHO的模式復(fù)制到美國，這是要在美國重操舊業(yè)的節(jié)奏。

當然，花5個億美國買房只是開始，后面還要在紐約的其他地塊繼續(xù)低價抄底，然后復(fù)制這種模式，拆掉原來房產(chǎn)建設(shè)公寓大樓，張欣表示紐約人對于高端公寓的需求很大。

潘石屹張欣夫婦還在美國設(shè)立了50億美元（折合355億人民幣）的家族辦公室，可以進入紐約家族辦公室前10強，這一次五折抄底美國6套房產(chǎn)的交易正是旗下的家族辦公室主導(dǎo)。

潘石屹的兒子潘讓從哈佛大學(xué)畢業(yè)，如今就在紐約自家的家族辦公室上班。2014年，潘石屹夫婦向美國哈佛大學(xué)捐款1億美元，向耶魯大學(xué)捐款1500萬美元。

張欣表示這些捐款是為了讓中國貧困學(xué)生可以到世界一流大學(xué)去讀書，但是捐款沒過多久之后，潘石屹張欣夫婦的兩個兒子分別進入哈佛、耶魯大學(xué)讀書。

事實上，潘石屹張欣夫婦對美國的投資早在2011年就開始了，先后買下美國紐約的辦公大樓、美國曼哈頓公園廣場的49%股權(quán)、美國通用汽車大廈40%股權(quán)，前后斥資20億美元。

投資美國的錢從哪里來？當然是從國內(nèi)賺的，2014年當恒大、碧桂園還在全國二三線城市瘋狂擴張的時候，潘石屹夫婦出售了上海SOHO兩個廣場，套現(xiàn)52億人民幣，同年還將凌空SOHO的50%股權(quán)賣給攜程，再套現(xiàn)30億元。

2015年將上海外灘一地塊50%股權(quán)賣給復(fù)星，套現(xiàn)85億元；2016年和2017年出售上海兩個SOHO廣場，套現(xiàn)68億，2017年賣出凌空SOHO剩余50%股權(quán)，再套現(xiàn)50億。

2019年出售上海和北京的10多個非核心項目，套現(xiàn)78億，隨后一些配套資產(chǎn)也都陸續(xù)出售，比如項目車位等等，反正能賣的都賣了。

但是，國內(nèi)仍然有一些核心資產(chǎn)沒有出售成功，尤其是8個位于北京、上海的核心項目，比如北京望京SOHO、麗澤SOHO、上海外灘SOHO等，2019年潘石屹計劃出售8個核心項目，但是沒有一個買家接盤。

到了2020年，潘石屹計劃將SOHO中國“私有化”，同時打包出售八個核心項目，當時美國黑石集團給出了40億美元的價格，但是收購最終被否，私有化失敗。

但是，從2014年開始算起，潘石屹張欣夫婦已經(jīng)從國內(nèi)累計套現(xiàn)370億左右，其中大部分資金投入到美國市場，其中主要投資美國商業(yè)住宅、辦公大樓等，還是自己的老本行，還順便投資美國教育、影視等其他行業(yè)。