免責(zé)聲明：本網(wǎng)發(fā)布此文章，旨在為讀者提供更多信息資訊。文章觀點(diǎn)僅供參考，所涉及內(nèi)容不構(gòu)成投資、消費(fèi)建議。為提高文章流暢性，文章可能存在故事編譯，讀者請(qǐng)自行辯解！如事實(shí)如有疑問，請(qǐng)與有關(guān)方核實(shí)。

逆勢(shì)突圍的地產(chǎn)黑馬

當(dāng)王健林還在為千億債務(wù)瘦身，許家印身陷囹圄，潘石屹卻在紐約笑得燦爛——他剛豪擲7600萬(wàn)美元買下上東區(qū)6塊黃金地皮，計(jì)劃復(fù)刻SOHO發(fā)家史。

同是地產(chǎn)大佬，為何他能提前逃頂、海外逍遙？

時(shí)代紅利造富第一桶金

上世紀(jì)90年代，潘石屹抓住海南房地產(chǎn)熱潮，與“萬(wàn)通六君子”一起掘金，從甘肅山村走出。

2007年，SOHO中國(guó)在香港上市，創(chuàng)下亞洲最大商業(yè)地產(chǎn)IPO紀(jì)錄，潘石屹與張欣成了“中國(guó)地產(chǎn)女王”與“城市化浪潮受益者”，巔峰時(shí)企業(yè)年?duì)I收突破180億元，市值一度超千億港元。

精準(zhǔn)逃頂2014拋售狂潮

2014年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)首次降溫，多數(shù)房企收縮優(yōu)化，潘石屹卻密集拋售國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

五年間，上海外灘SOHO、凌空SOHO、北京光華路SOHO2等核心項(xiàng)目陸續(xù)被售，累計(jì)套現(xiàn)近300億元。

在同行加碼核心區(qū)域時(shí)，他的“賣賣賣”顯得格外突兀，卻也被認(rèn)為是對(duì)市場(chǎng)風(fēng)向的精準(zhǔn)預(yù)判。

海外迷局慈善捐贈(zèng)變資產(chǎn)置換

與國(guó)內(nèi)“賣賣賣”形成反差的是，潘石屹夫婦在海外的“買買買”。

2014年剛套現(xiàn)第一筆錢，就豪擲2500萬(wàn)美元給哈佛、耶魯，對(duì)外宣稱“資助貧困中國(guó)留學(xué)生”，可沒多久，大兒子潘瑞就進(jìn)了哈佛，小兒子潘讓也進(jìn)了耶魯——這“巧合”連網(wǎng)友都看樂了，笑他“花2500萬(wàn)買兩張入學(xué)門票”。

錢轉(zhuǎn)出去總得有“由頭”，教育捐贈(zèng)只是幌子，真正的大頭是“資產(chǎn)置換”。

2011年起，張欣名下的公司陸續(xù)在美砸錢：7億美元買下紐約港務(wù)局大樓49%股份，6億美元入股東曼哈頓公園大道廣場(chǎng)，連芝加哥的寫字樓都沒放過(guò)，硬是把國(guó)內(nèi)套現(xiàn)的300億，換成了美國(guó)核心地段的硬資產(chǎn)。

曹德旺后來(lái)在采訪里說(shuō)起這事，毫不客氣：“潘石屹夫婦鬼精得很，早就把錢挪出去了，嘴上說(shuō)‘天晴備傘’，其實(shí)是把傘都搬到美國(guó)去了?！?/strong>

黑石2021交易遭監(jiān)管攔截

2021年，潘石屹覺得時(shí)機(jī)到了——他要把SOHO中國(guó)徹底清空。

那年6月，SOHO中國(guó)公告稱，黑石集團(tuán)要花236.57億港元買下公司71.96%的股份，這幾乎是全部控股權(quán)。

消息一出，市場(chǎng)炸了鍋：這哪是賣資產(chǎn)，分明是連公司帶牌子一起打包走人。

可他沒算到，監(jiān)管層盯上了這筆交易。

跨境資本轉(zhuǎn)移、反壟斷審查、國(guó)有資產(chǎn)流失風(fēng)險(xiǎn)……一道道關(guān)卡下來(lái)，交易拖了半年多，最后卡在反壟斷審查上，黃了。

有人說(shuō)他“太急了”，也有人說(shuō)“早該查”，不管怎樣，這場(chǎng)“徹底離場(chǎng)”的算盤落了空，可那股子“不想再沾國(guó)內(nèi)地產(chǎn)”的野心，明晃晃擺在了臺(tái)面上。

辭職移居他鄉(xiāng)后的雙面人生

黑石交易黃了，潘石屹?zèng)]再等。

2022年3月，SOHO中國(guó)公告里輕飄飄一句“潘石屹、張欣辭任執(zhí)行董事”，底下藏著真動(dòng)作——兩人早辦好手續(xù)，舉家搬到紐約長(zhǎng)島的莊園，每天遛狗、逛畫廊，媒體拍到他穿花襯衫在中央公園曬太陽(yáng)，肚子比在國(guó)內(nèi)時(shí)圓了一圈。

張欣倒是沒閑著，2023年投了部科幻片《月球陷阱》，砸進(jìn)去3000萬(wàn)美元，上映后票房撲街，血本無(wú)歸；之前跟風(fēng)搞的共享辦公WeWork，在紐約開了幾家店，疫情后空置率飆到40%，關(guān)店都來(lái)不及。

可她偏不信邪，今年初又盯上紐約上東區(qū)，7600萬(wàn)美元掃下6塊地皮，說(shuō)要“復(fù)制SOHO中國(guó)的成功”，也不管國(guó)內(nèi)股東罵“拿我們的錢填美國(guó)窟窿”。

留在國(guó)內(nèi)的SOHO中國(guó)成了沒人管的攤子，2023年財(cái)報(bào)慘不忍睹：凈虧損1.08億，比前一年多虧了3個(gè)億；北京、上海的寫字樓出租率跌到57%，租戶退租的比新簽的還多，物業(yè)維修都快沒錢了。

有業(yè)主去總部討說(shuō)法，前臺(tái)說(shuō)“潘總在國(guó)外療養(yǎng)，張總忙著看地，有事發(fā)郵件”——郵件發(fā)了幾十封，石沉大海。

精明與背叛的價(jià)值爭(zhēng)議

潘石屹的爭(zhēng)議從來(lái)不在商業(yè)能力——從海南泡沫到SOHO模式，他確實(shí)踩準(zhǔn)了每一波風(fēng)口，連套現(xiàn)都比同行快半步。

但爭(zhēng)議恰恰在這里：當(dāng)王健林咬牙賣資產(chǎn)還債，當(dāng)楊國(guó)強(qiáng)自掏腰包保交樓，他卻把國(guó)內(nèi)賺的錢換成紐約的地皮，把SOHO中國(guó)的爛攤子丟給股東。

有人說(shuō)他“底線高”，沒像許家印那樣留一堆爛尾樓坑業(yè)主，畢竟賣出去的項(xiàng)目都清了賬。

可更多人罵得更直接：“賺中國(guó)城市化的錢，養(yǎng)美國(guó)莊園的夢(mèng)，這哪是精明，分明是吃里扒外?！?/p>

國(guó)內(nèi)小股東拿著跌成廢紙的股票罵娘，他在紐約曬莊園下午茶照片；張欣投資電影虧了3000萬(wàn)眼都不眨，卻不肯給國(guó)內(nèi)物業(yè)補(bǔ)點(diǎn)維修費(fèi)。

央媒后來(lái)點(diǎn)評(píng)這事，說(shuō)得透徹：“企業(yè)的價(jià)值從來(lái)不是賺了多少錢，而是擔(dān)了多少責(zé)任?！?/p>

他踩著中國(guó)地產(chǎn)黃金時(shí)代的紅利發(fā)家，享受過(guò)政策扶持、市場(chǎng)紅利，卻在行業(yè)需要有人扛住時(shí)，帶著錢跑得比誰(shuí)都快。

說(shuō)到底，一個(gè)忘了來(lái)路的商人，就算在紐約蓋起摩天樓，也撐不起真正的尊重——畢竟，錢能買地皮，買不來(lái)人心。