誰(shuí)能想到，銀行竟然成了樓市里最大的“價(jià)格屠夫”？不是開發(fā)商，也不是中介，就是咱們平時(shí)存錢貸款的銀行。你知道現(xiàn)在銀行手里有多少房子嗎？四川農(nóng)信系統(tǒng)掛牌的直售房超過(guò)2萬(wàn)4千套，遼寧農(nóng)信1萬(wàn)1千多套，吉林銀行2000多套，天津銀行1200多套，就連蘭州銀行，今年都比去年多掛了600多套，從1130套漲到1779套。這些數(shù)字不是冷冰冰的統(tǒng)計(jì)，是一個(gè)個(gè)還不上房貸的家庭，把房子抵給銀行，最后變成了銀行手里的“清倉(cāng)貨”。

可能有人會(huì)問(wèn)，銀行好好的放貸款就行了，為啥要自己賣房？其實(shí)銀行也不想！以前有人斷供，銀行會(huì)把房子拿去法拍，但現(xiàn)在市場(chǎng)冷成什么樣了？法拍房10套能賣掉1套就不錯(cuò)了，就算打7折，大家還是觀望。我一個(gè)做中介的朋友說(shuō)，今年6月全國(guó)法拍房供應(yīng)3.2萬(wàn)套，結(jié)果只成交了3215套，流拍率高得嚇人。而且就算賣掉，回款也要1-2年，銀行手里壓著這么多“磚頭”，資金周轉(zhuǎn)不開，還得付成本，這不就急了嘛？

后來(lái)國(guó)家出了政策，給“以物抵債”降了稅費(fèi)，銀行才算找到新出路——直接自己賣！這些房子對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，不是資產(chǎn)，是“不良資產(chǎn)”，是爛賬，銀行的目標(biāo)只有一個(gè)：快速回款，哪怕虧點(diǎn)也無(wú)所謂。你想，銀行不要利潤(rùn)，只要收回本金就行，所以別說(shuō)8折，7折、6折它都敢賣。北京有套140平的房子，小區(qū)均價(jià)7.1萬(wàn)/平，銀行直售才5.28萬(wàn)/平，一下子省了250多萬(wàn)；武漢、重慶那邊，有的房子直接比市價(jià)低35%，甚至45%，這價(jià)格，誰(shuí)看了不心動(dòng)？

但你知道最受影響的是誰(shuí)嗎？就是咱們這些買二手房的，還有手里握著二手房想賣的房東。我給你捋捋這里面的邏輯：

先說(shuō)咱們買房的，以前買二手房，參考的要么是開發(fā)商的新房備案價(jià)，要么是周邊二手房的掛牌價(jià)?，F(xiàn)在好了，憑空多了個(gè)“銀行直售地板價(jià)”，同樣的房子，銀行賣7折，你還會(huì)花原價(jià)買二手房嗎？肯定不會(huì)??！你會(huì)等著房東降價(jià)，不降到接近銀行的價(jià)格，你絕對(duì)不出手。我鄰居前段時(shí)間看二手房，房東要160萬(wàn)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)銀行同小區(qū)有套130萬(wàn)的，直接跟房東說(shuō)“你降到135萬(wàn)我就買，不然我就等銀行那套”，房東沒(méi)辦法，最后132萬(wàn)賣了，虧了不少。

再說(shuō)說(shuō)二手房房東，本來(lái)市場(chǎng)就冷，房子掛出去一兩個(gè)月沒(méi)人問(wèn)，現(xiàn)在又來(lái)個(gè)銀行直供房“砸價(jià)”，心態(tài)直接崩了。蘭州有個(gè)小區(qū)，銀行賣了套151萬(wàn)的125平房子，周邊同戶型二手房之前都掛180萬(wàn)-220萬(wàn)，結(jié)果這之后三個(gè)月，小區(qū)二手房成交均價(jià)直接跌了4.2%，不少房東為了賣掉，主動(dòng)降了5%-8%。更慘的是三四線城市和遠(yuǎn)郊，齊齊哈爾龍沙區(qū)，銀行直供房一入市，周邊老破小二手房直接降了10%；撫順新區(qū)那邊，銀行直供房集中的地方，房?jī)r(jià)跌得更厲害，有的房東掛了半年都沒(méi)賣掉，急得整晚睡不著。

更可怕的是，這還會(huì)形成惡性循環(huán)。二手房賣不掉，有的房東資金鏈斷了，還不上房貸，又?jǐn)喙y行又多了新的直供房，再低價(jià)賣，這又逼得更多二手房降價(jià)。就像多米諾骨牌，推倒第一塊之后，后面的根本停不下來(lái)。現(xiàn)在全國(guó)百城二手房?jī)r(jià)，10月份無(wú)一例外全跌了，均價(jià)13268元/平，環(huán)比跌了0.84%，同比跌了7.6%，這跟銀行直供房的沖擊，絕對(duì)脫不了關(guān)系。

不過(guò)也不是所有地方都這么慘，得區(qū)分來(lái)看。比如一線城市核心城區(qū)，像北京朝陽(yáng)、上海徐匯這些地方，本來(lái)房子就供不應(yīng)求，就算銀行有直供房，便宜一點(diǎn)就有人搶，對(duì)周邊二手房均價(jià)影響不大。蘭州城關(guān)區(qū)核心地段，銀行直供房比周邊便宜12%，但周邊二手房均價(jià)也就跌了0.8%，幾乎可以忽略不計(jì)。但遠(yuǎn)郊和三四線城市就不一樣了，供需本來(lái)就失衡，銀行直供房一扎堆，房?jī)r(jià)直接被拉下來(lái)，而且很難漲回去。

還有人問(wèn)我，銀行直供房這么便宜，能不能買？會(huì)不會(huì)有坑？我跟你說(shuō)，坑肯定有，但也不是不能買。首先，產(chǎn)權(quán)是干凈的，銀行都是走正規(guī)司法程序拿的房子，沒(méi)有民間債務(wù)糾紛，也不會(huì)有那種“租了幾十年”清不了房的情況，這比法拍房靠譜多了。但缺點(diǎn)也很明顯：銀行不提供帶看服務(wù)，你得自己去看房，房子有沒(méi)有漏水、采光好不好、周邊配套怎么樣，都得自己摸清楚；而且掛牌渠道比較小眾，大多在銀行公眾號(hào)或者資產(chǎn)平臺(tái)上，得自己主動(dòng)去找；還有的房源不是住宅，是商鋪、廠房，買之前一定要看清楚用途，別買錯(cuò)了。

所以給大家提個(gè)醒：如果你是剛需，想撿漏，就盯緊核心城區(qū)或者配套成熟的銀行直供房，先去銀行查清楚產(chǎn)權(quán)信息，再實(shí)地看個(gè)兩三遍，沒(méi)問(wèn)題就下手，確實(shí)比二手房劃算；但千萬(wàn)別買遠(yuǎn)郊的，配套不行，以后想賣更難，可能會(huì)砸在手里。

如果你的手里有二手房想賣，尤其是在遠(yuǎn)郊或者銀行直供房多的區(qū)域，別硬扛著，適當(dāng)降點(diǎn)價(jià)早點(diǎn)變現(xiàn)，不然越等越虧；但如果你的房子在核心區(qū)，又是剛需自住，就別慌，優(yōu)質(zhì)地段的房子抗跌性強(qiáng)，就算跌也跌不了多少，不用跟著瞎起哄降價(jià)。

其實(shí)說(shuō)到底，銀行直供房不是來(lái)“搞垮”樓市的，而是市場(chǎng)發(fā)展到現(xiàn)在的必然結(jié)果。以前樓市熱的時(shí)候，大家買房都想漲價(jià)賺錢，現(xiàn)在冷下來(lái)了，市場(chǎng)要消化庫(kù)存，出清風(fēng)險(xiǎn)，銀行直供房就是這個(gè)過(guò)程里的“催化劑”。對(duì)咱們普通人來(lái)說(shuō)，這既是機(jī)會(huì)也是警示：機(jī)會(huì)是剛需能以更低的價(jià)格買到房，警示是以后買房別再想著“閉眼漲”，得看實(shí)實(shí)在在的需求、配套和地段，不然很容易被套住。

最后跟大家說(shuō)，買房是大事，不管是買銀行直供房還是二手房，都得擦亮眼睛，多對(duì)比、多考察，別被低價(jià)沖昏了頭腦，也別被市場(chǎng)恐慌影響了判斷。你最近有沒(méi)有看過(guò)銀行直供房？或者你身邊有朋友買過(guò)嗎？可以在評(píng)論區(qū)聊聊，給大家避避坑！