誰能想到，已經(jīng)交付7年的小區(qū)，門口的商鋪竟還能批量被法拍??？

日前，樂居編輯獲悉，位于南海大瀝的融創(chuàng)御府的88個(gè)鋪位被整體拍賣，起拍價(jià)4411.2663萬元，擬將于12月11日進(jìn)行法拍。

涵蓋8-130㎡！剩余產(chǎn)權(quán)31年

資料顯示，此次法拍的資產(chǎn)為大瀝鎮(zhèn)嶺南路88號融御花園108、115、116鋪等共88套商業(yè)性質(zhì)房地產(chǎn)，面積涵蓋8-130㎡。

這88套房產(chǎn)的權(quán)利人為佛山市融興房地產(chǎn)有限公司，所有房源無抵押無查封情況，土地使用年限至2056年，換言之，所有產(chǎn)權(quán)剩余31年。

從京東資產(chǎn)交易平臺公示的圖片信息來看，這些鋪位均位于大瀝融創(chuàng)御府的首層，部分鋪位為放租狀態(tài)。

開發(fā)于2016年臨近廣佛智城商圈

說起大瀝融創(chuàng)御府這個(gè)項(xiàng)目，要追溯到2016年1月。

彼時(shí)融創(chuàng)以175557萬元斬獲，樓面價(jià)8078元/㎡，溢價(jià)率100%。項(xiàng)目就位處廣佛智城板塊，不僅靠近廣佛智城、永旺夢樂城等商圈，周邊還開發(fā)有保利中央公園、萬薈玖瓏、熹云水岸等住宅小區(qū)，具有一定的人居氛圍。

按照規(guī)劃，整個(gè)項(xiàng)目占地約6萬㎡，總建面約28萬㎡，由約1000㎡主題風(fēng)情步行街、6棟48層超高層及7棟33層小高層洋房組成，產(chǎn)品面積涵蓋建面約85~140㎡三四房。

項(xiàng)目于2016年12月首次開盤，均價(jià)約1.8萬/㎡，如今項(xiàng)目二手價(jià)格，參考貝殼放盤均價(jià)約在20302元/㎡上下。

涉案超72起！涉案金額超5.8億

那么問題來了，小區(qū)投用多年，緣何門口的商鋪突然被法拍？

樂居查詢此次法拍商鋪的背后權(quán)利人佛山市融興房地產(chǎn)有限公司發(fā)現(xiàn)，該公司自2017年起便開始各類糾紛案件不斷，截止目前已涉案超72起，涉案金額近5.82億元。

截圖自天眼查

雖說不一定與這批商鋪的法拍有直接的關(guān)聯(lián)，但也從側(cè)面反映出該權(quán)利人長期存在的債務(wù)糾紛與經(jīng)營困境，為商鋪后續(xù)被司法處置埋下了伏筆。

事實(shí)上，包括融創(chuàng)御府商鋪在內(nèi)，今年以來佛山越來越多的樓盤優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)都被紛紛搬上了司法平臺。

有拍賣售樓部的，比如三水的恒福新里程、大良的金科博翠天下和西樵的國瑞華庭；

有拍賣會(huì)所的，比如桂城的中海千燈湖一號和西樵恒大御湖灣；

還有單棟樓直接拍賣的，比如大良的龍光天瀛和西樵的國瑞華庭。

這些被法拍的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是佛山樓市調(diào)整期的縮影，也反映出部分房企的資金壓力與債務(wù)困境。

對市場而言，法拍為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)提供了重新配置的機(jī)會(huì)，也倒逼行業(yè)回歸穩(wěn)健經(jīng)營。隨著行業(yè)出清推進(jìn)，佛山樓市或?qū)⒂瓉碣Y產(chǎn)格局重塑，而歷經(jīng)調(diào)整洗牌，才能走向更健康的發(fā)展之路。