說(shuō)到拆遷，很多人首先想到的2015年開(kāi)始的棚戶區(qū)改造，三年時(shí)間，全國(guó)拆了近2000萬(wàn)套房子，平均每年超過(guò)600萬(wàn)套。

那時(shí)候，不僅很多拆遷戶實(shí)現(xiàn)了一夜暴富，樓市成交量飆升，甚至房?jī)r(jià)也跟著翻倍漲。

如今，樓市又進(jìn)入調(diào)整期，雖然情況跟當(dāng)年不太一樣，但過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)還是值得參考的。

為了穩(wěn)住樓市，這兩年各種利好政策不斷出臺(tái)：降首付、降利率，連央行也再次出手，啟動(dòng)PSL，通過(guò)政策性銀行投放了3500億資金支持。

同時(shí)，自然資源部也強(qiáng)調(diào)，以后城市規(guī)劃的重點(diǎn)不再是“大拆大建”，而是想辦法把現(xiàn)有的土地用好、用活。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是“以改造為主，拆遷為輔”。

那么，新一輪拆遷哪些房子有機(jī)會(huì)列入計(jì)劃呢？

01.什么樣的房子有機(jī)會(huì)拆遷？

1、具有安全隱患和違建問(wèn)題的房屋老舊危房：隨著時(shí)間的推移，原來(lái)的好房子也慢慢變成舊房，甚至已經(jīng)有的已經(jīng)變成了危房。特別是上世紀(jì)七八十年代建的預(yù)制板樓，戶型差、沒(méi)電梯、隔音隔熱也不行，甚至有的已經(jīng)變成了危房。

對(duì)于這類房屋，住建部的立場(chǎng)十分明確——經(jīng)過(guò)鑒定達(dá)到了D級(jí)危房拆遷標(biāo)準(zhǔn)，最后會(huì)被拆除并重新建造。

另外，沒(méi)有合法證件、私自擴(kuò)建或改建的房子，這些違建房，不僅違法，還會(huì)對(duì)人們的生命財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成威脅，通常也逃不掉被拆的命運(yùn)。

2、影響城市發(fā)展的房子城市發(fā)展必然有基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，比如建設(shè)大型公園、修建交通動(dòng)脈、升級(jí)產(chǎn)業(yè)園等等。

如果規(guī)劃需要，某個(gè)區(qū)域的房子就可能被拆遷。這既是為了完善公共設(shè)施，也是為了推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。不過(guò)，像這類拆遷，有時(shí)候也靠一點(diǎn)運(yùn)氣。

2、核心地段的老房子

隨著城市建設(shè)的演變，未來(lái)不再是大拆大建，而是精細(xì)化改造，這也就意味著，以后的拆遷會(huì)更看重“地段”，而城市核心區(qū)的地段優(yōu)勢(shì)和土地優(yōu)勢(shì)，使得開(kāi)發(fā)商在此類項(xiàng)目上有更大的操作空間和利潤(rùn)空間，他們自然更愿意接手。

一旦核心區(qū)城中村全拆重建，居民將迎來(lái)身價(jià)的翻倍。比如廣州的獵德村拆遷就是此類變化的典型案例，這種拆遷效應(yīng)讓居民的房產(chǎn)增值，利益豐厚。

02.棚改/拆遷的意義是什么？

1、改善居住條件拆遷重建或老房改造，都能顯著改善居民的居住環(huán)境，新的住宅區(qū)不僅配套設(shè)施更完善，而且居住環(huán)境也更加舒適安全。

2、提升城市形象

老小區(qū)改造后不僅整體品質(zhì)得到了提升，城市的空間布局也進(jìn)一步得到了優(yōu)化，如此一來(lái)，不僅能吸引更多人才和投資，還能帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。

3、刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

拆遷改造不僅會(huì)帶動(dòng)建筑、建材、家居設(shè)計(jì)等一系列行業(yè)，還能為社會(huì)創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供新的動(dòng)力。

03.為啥說(shuō)老舊小區(qū)的房子，不著急低賣(mài)？

隨著棚改舊改政策的不斷深入推進(jìn)，主城區(qū)老房子將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇：

1、拆遷補(bǔ)償可能更高

主城區(qū)的優(yōu)越位置和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，將為拆遷戶帶來(lái)更可觀的補(bǔ)償，一旦納入拆遷規(guī)劃，居民將獲得豐厚的拆遷款項(xiàng)，為普通人帶來(lái)翻身的機(jī)會(huì)。

2、改造后價(jià)值提升

隨著舊改政策的實(shí)施，老房子經(jīng)過(guò)水電管路更新，加裝電梯等一系列改造措施之后，不論是自住還是出租，都將獲得更高的價(jià)值。

3、潛在商業(yè)機(jī)會(huì)增多

城市更新政策會(huì)帶動(dòng)資金和資源向老城區(qū)傾斜，這不僅將改善居民的生活環(huán)境，還將為主城區(qū)市場(chǎng)帶來(lái)更多發(fā)展和升值機(jī)會(huì)。

盡管近年來(lái)“舊改”項(xiàng)目受到了廣泛的關(guān)注和認(rèn)可，但不少人依舊更青睞于“全拆重建”的更新模式。這種方式不僅能提高大家的居住品質(zhì)，更重要的是，它能從根本上解決居住安全問(wèn)題。你覺(jué)得呢？