贛州萬象城附近一批別墅房源交房10年，一直空置無人居住，最近二手房市場卻傳來了成交的消息。

近日，小編在二手房平臺上發(fā)現(xiàn)，位于贛州萬象城附近，成交了一套別墅，總價526萬元、單價8字頭。

這是一套位于天韻雅苑小區(qū)的別墅，建筑面積600平，地上三層，毛坯狀態(tài)。掛牌價580萬，最終降價52萬，以總價526萬、單價8768元/㎡成交。

該房源成交周期182天。于2025年4月份掛牌，首次掛牌價為630萬，三個月后降價50萬，之后再降價50萬成交。與首次掛牌價相比，該房源最終降價102萬成交。

天韻雅苑位于贛州市章江新區(qū)登峰大道與梅江路交匯處，由 5 棟 32 層高層住宅和 2棟10套層別墅組成，項目占地面積 22934.6㎡、總建筑面積 87765.32㎡，容積率 3.0、綠化率 35%、共 614 戶，于2015年交房，由贛州眾誠物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。

小區(qū)地理位置優(yōu)越，周邊配套十分豐富，緊鄰中央生態(tài)公園、萬象城商圈，贛州中學(xué)與文清路小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源也分布在側(cè)，區(qū)位優(yōu)勢較為突出。

在二手房平臺上，天韻雅苑目前掛牌均價為13417元/㎡，在贛州章江新區(qū)296個小區(qū)中排名第48位。

近90天成交1套，近30天帶看66次。二手房市場交易活躍度不高。

小區(qū)目前有41套房源在售，都是高層住宅，絕大部分在售房源掛牌單價在9000-1.5萬元/㎡。

個別低樓層使用面積比較大的房源，掛牌單價超過了1.8萬。

該小區(qū)在此平臺上有14條成交記錄，成交單價在7387 -15656 元/㎡，總價82-526萬。

其中高層住宅成交單價在9426-15656元/平，總價82-183.5萬。

別墅有2套歷史成交。

除了前不久成交的這一套，還有一套成交在2023年11月。

該房源建筑面積約494.13平米，共三層，為毛坯狀態(tài)，掛牌價528萬，最終降價163萬，以總價365萬、單價7387元/㎡成交。成交周期長達508天。

天韻雅苑是一個剛需小區(qū)，面積不大，以高層住宅為主。雖然小區(qū)里有中心園林景觀，但品質(zhì)比較一般。

2棟聯(lián)排別墅夾在高層中間，位置比較尷尬，毫無私密性可言。并且這些別墅都臨近大馬路，難免受到噪音影響。

其中6# 聯(lián)排別墅位于高層住宅3# 和4# 樓中間，緊鄰登峰大道，周邊都是高層住宅，遮擋比較嚴重，采光有比較大的影響。

7# 聯(lián)排別墅臨近文武壩路，前方?jīng)]有遮擋，采光和私密性都相對好些。

有一套別墅正在進行裝修。

雖然這些別墅的單價不算高，但因為面積大，總價也高，購房門檻不低。

一般來說，能買得起別墅的業(yè)主，通常會對小區(qū)的品質(zhì)有更高的要求。而天韻雅苑的小區(qū)品質(zhì)顯然達不到他們的期望。

所以，這些別墅就處于一種比較尷尬的局面：有錢人看不上，普通人又住不起。這就導(dǎo)致這些別墅在建成之后，一直都處于空置狀態(tài)，至今無人居住。

而同小區(qū)的高層主打剛需，主力戶型是建筑面積約87-125平的兩至三房，都是連廊板樓，得房率不高，陽臺、客廳開間較短。。

好在小區(qū)地理位置優(yōu)越、配套豐富，加上高層樓間距比較寬，物業(yè)費比較親民，持有的房東穩(wěn)居少出。

對于購房者來說，在買房的時候，一定要注意選購的房產(chǎn)要跟小區(qū)的定位相匹配。

如果在品質(zhì)不高的剛需樓盤里買超大面積的改善型房產(chǎn)，或者在豪宅盤里買小面積緊湊戶型，那么最終到了二手市場的時候，往往就會被市場狠狠地教訓(xùn)一番，付出真金白銀的代價。

而天韻雅苑這套別墅能以總價526萬、單價8768元/㎡出手，房東可以說是能“笑著離場了”。

畢竟，當(dāng)前的行情之下，手持526萬，贛州的房產(chǎn)可以隨便選。而這位買家最終選擇了天韻雅苑的別墅，估計還是對其地段情有獨鐘。

你對這套別墅房產(chǎn)怎么看，歡迎評論區(qū)留言討論。

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