2025年的上海低密豪宅市場(chǎng)，我們看到各大頂級(jí)玩家紛紛拿出“壓箱底”的產(chǎn)品絕技，試圖在高端賽道實(shí)現(xiàn)突圍。

在激戰(zhàn)正酣的“低密賽道”上，金地上海的布局和打法格外引人注目。

隨著今年全面重啟拿地節(jié)奏，金地上海正掀起一場(chǎng)“低密產(chǎn)品風(fēng)暴”，一連串低密地塊的落子，一系列匠造工法的釋出，勾勒了這家老牌房企重回主場(chǎng)的清晰軌跡。

金地在低密領(lǐng)域本就深耕多年，2003年就在上海推出過(guò)容積率僅0.8的“格林世界”，今年又在杭州打造現(xiàn)象級(jí)作品“丹青隱廬”，二十多年時(shí)間，一道堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)品護(hù)城河已然搭建。

集大成之作，要數(shù)金地落子松江的萃嶼原墅。

不少參觀過(guò)這個(gè)低密項(xiàng)目的人都在感嘆，這可能是今年頗具代表性的疊墅作品：

重新定義海派美學(xué)、重新定義疊墅格局、重新定義品質(zhì)哲學(xué)。

而在萃嶼原墅這個(gè)項(xiàng)目上，你會(huì)有一個(gè)強(qiáng)烈感受：

那個(gè)熟悉的金地，又回來(lái)了！

金地帶著對(duì)主流改善市場(chǎng)的長(zhǎng)期主義堅(jiān)守，用一塊玻璃、一根型材、一面石材的十年磨一劍，讓海派墅居的理想，在這片黃金土地上落地生根。

01

重新定義海派美學(xué)

弧線為筆，勾勒時(shí)代韻腳

提到海派建筑，你腦海中首先浮現(xiàn)的是什么？

是石庫(kù)門里歐式拱形石門的風(fēng)雅，是武康大樓那一抹流暢的弧形轉(zhuǎn)角，是康定花園蜿蜒的巴洛克曲線，是和平飯店符號(hào)化的拱形門框，也是“綠房子”那極具辨識(shí)度的弧形輪廓……

武康大樓

這些代表性的海派建筑，不約而同地運(yùn)用了弧形設(shè)計(jì)語(yǔ)言。

吳同文故居（綠房子）

象征著優(yōu)雅與流動(dòng)感的弧形，以柔化剛，既保留江南水鄉(xiāng)的細(xì)膩雅致，又吸收國(guó)際都會(huì)的開(kāi)放摩登。這也是為什么有人說(shuō)：

弧線，是海派建筑摩登元素的視覺(jué)起點(diǎn)。

和平飯店

放眼當(dāng)下市場(chǎng)，“海派風(fēng)格”產(chǎn)品層出不窮、漸趨同質(zhì)，卻少有人真正回歸海派美學(xué)的精神源頭，去追問(wèn)何為海派的靈魂。

而這一次，在萃嶼原墅，金地選擇做這樣一場(chǎng)回歸：設(shè)計(jì)梳理了金地海派十大弧形元素、弧形工藝。

設(shè)計(jì)效果圖

在萃嶼原墅，你能發(fā)現(xiàn)大量的建筑轉(zhuǎn)角被設(shè)計(jì)成了溫潤(rùn)的弧形，大量的直線被弧線代替，大量的標(biāo)志性元素轉(zhuǎn)由弧形表達(dá)。

這是萃嶼原墅的主入口，設(shè)計(jì)師用兩側(cè)高約5米的景墻代替了傳統(tǒng)的門庭，就像大多數(shù)高級(jí)度假酒店做的那樣。

實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)

墻體在每一個(gè)轉(zhuǎn)折處都摒棄了生硬的直角，代之以圓潤(rùn)而連貫的弧形處理。

這些優(yōu)雅的弧度，不僅柔化了空間的邊界，也為整個(gè)入口定下了流動(dòng)與溫潤(rùn)的視覺(jué)基調(diào)。

實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)

萃嶼原墅酒店式大堂，最震撼的視覺(jué)焦點(diǎn)，無(wú)疑是弧形一體玻璃。單是它的營(yíng)造，就蘊(yùn)藏兩大匠心看點(diǎn)：

其一，尺度上挑戰(zhàn)極限。普通玻璃面積通常小于4.5㎡，而這里采用的單片玻璃高約10米、寬約3.2米。

這是金地尋遍國(guó)內(nèi)特種玻璃廠家，最終以超規(guī)尺寸，定制出目前生產(chǎn)線所能承載的極限。

實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)

其二，技法上突破常規(guī)。普通項(xiàng)目多用直板玻璃，高端項(xiàng)目選用弧形玻璃，但萃嶼原墅更進(jìn)一步，采用平面與弧形相結(jié)合的特種玻璃，放眼整個(gè)松江，找不到第二個(gè)這么做的。

實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)

據(jù)說(shuō)這塊玻璃經(jīng)歷了八小時(shí)精密協(xié)作的吊裝，才終于將這一弧完美定格。

售樓處的墻面，特意采用單片弧形石材，經(jīng)精密拼接，構(gòu)筑出整體流暢的弧形曲面，讓挺拔的直線與流轉(zhuǎn)的弧線在此交融。

設(shè)計(jì)效果圖

搭配大面積巴西進(jìn)口的亞馬遜綠奢石，綠色代表森林、鎏金絲線代表河流，像是一副亞馬遜叢林的景色，也在現(xiàn)代立面上悄然復(fù)活了老綠房子的靈魂。

實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)

立面還大量點(diǎn)綴了弧形“拱券”，靈感源自外灘地標(biāo)和平飯店，賦予建筑一抹經(jīng)典而優(yōu)雅的節(jié)奏。柱頭處鋁板采用雙曲面造型，搭配波紋金屬與高光不銹鋼，在自然光影中折射出摩登的層次感。

設(shè)計(jì)效果圖

這是萃嶼原墅的建筑立面，第一眼你會(huì)驚異于夸張的“含玻量”，隨即目光便不自覺(jué)落在弧形轉(zhuǎn)角窗上。

實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)

這種弧形玻璃工藝，堪比市區(qū)核心地段售價(jià)20萬(wàn)的豪宅立面，窗已不再只是功能性的通風(fēng)采光口，而是升級(jí)為外立面的美學(xué)語(yǔ)言，柔化了立面輪廓，讓建筑呈現(xiàn)一種順暢自然的流動(dòng)感。

與弧形轉(zhuǎn)角窗相結(jié)合的，是精密拼接無(wú)縫工藝的波浪紋鋁板、弧形裁切的威斯康白石材與仿銅色鋁板線條，大量的弧形工藝的運(yùn)用，將立面流動(dòng)的氣質(zhì)進(jìn)一步強(qiáng)化。

它們共同勾勒出似江似河的韻律，猶如黃浦江的波浪漫入城市肌理，也像是涌入江心的一艘航船。

弧形語(yǔ)匯的演繹遠(yuǎn)不止于此：

下沉光廳的四座藝術(shù)花柱，用弧線雕琢出白玉蘭綻放的姿態(tài)；花園中點(diǎn)綴的復(fù)古金屬拱券小景，以符號(hào)化的造型，賦予古典精神以現(xiàn)代形態(tài)；售樓處內(nèi)定制的弧形吊頂，以柔和的曲線為空間注入可感知的溫度。

實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)

入戶玄關(guān)用弧角拼花鋪陳地面；室內(nèi)270°弧形玻璃全景落地窗，無(wú)界視野；天花板所有陽(yáng)角與陰角均以柔弧收口；洗手臺(tái)用伯爵白天然大理石打造弧形下掛造型……

實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)

這就是為什么說(shuō)：你看到萃嶼原墅，就一定知道他是海派；身處其間，就如同穿越時(shí)空，身處外灘。

實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)

因?yàn)樗麄內(nèi)诤咸嘟?jīng)典海派符號(hào)，極高濃度的海派味道讓你根本無(wú)法忽視。

這也是金地做海派與其他房企本質(zhì)的不同，當(dāng)別人還在嘗試元素拼接堆砌，金地已經(jīng)系統(tǒng)性梳理了真正高層次的海派做法，重新定義海派摩登。

實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)

02

重新定義疊墅格局

四大革新，重塑生活場(chǎng)域

在萃嶼原墅的營(yíng)造過(guò)程中，金地所做的第二件令人矚目的事，是系統(tǒng)性地梳理并精準(zhǔn)擊破了傳統(tǒng)疊墅產(chǎn)品的長(zhǎng)期痛點(diǎn)，真正實(shí)現(xiàn)了用戶體驗(yàn)的全面升維。

最終呈現(xiàn)的產(chǎn)品，不僅意在顛覆市場(chǎng)對(duì)疊墅的固有認(rèn)知，更試圖以超越常規(guī)的居住品質(zhì)，向市中心大平層的舒適度發(fā)起挑戰(zhàn)。

為達(dá)成這一目標(biāo)，金地展開(kāi)了一場(chǎng)扎實(shí)而深入的用戶調(diào)研。團(tuán)隊(duì)發(fā)起“入戶行動(dòng)”，走進(jìn)已交付疊墅項(xiàng)目的業(yè)主家中，細(xì)致觀察真實(shí)生活場(chǎng)景，傾聽(tīng)居住者的真實(shí)反饋，并從設(shè)計(jì)源頭進(jìn)行系統(tǒng)性復(fù)盤(pán)。

在廣泛考察近年來(lái)市場(chǎng)上多個(gè)已交付疊墅項(xiàng)目后，金地精準(zhǔn)歸納出四大客戶痛點(diǎn)：

疊墅面寬有限、首層面積局促、地下室雞肋、交通空間低配

正是基于這樣深度的洞察，設(shè)計(jì)才有了直指人心的力量。 在萃嶼原墅中，我們看到的不是簡(jiǎn)單的優(yōu)化，而是一場(chǎng)針對(duì)痛點(diǎn)的“精準(zhǔn)爆破”。

那么，金地究竟是如何逐一破解這些難題的？

革新一：重構(gòu)面寬尺度，實(shí)現(xiàn)陽(yáng)光平權(quán)

傳統(tǒng)疊墅的面寬大多為兩面寬，而萃嶼原墅將這一尺度擴(kuò)展到約9.5米，每多加一層，南向面寬就增加一倍。

家庭重要空間南向面寬和采光周長(zhǎng)非常舒展，讓疊墅也能享受大平層引以為傲的寬景視野與充沛采光。

實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)

而從生活場(chǎng)景來(lái)看，這意味著更合理的家庭空間分配與更融洽的家人關(guān)系，所有起居空間與臥室均朝南布局，成為名副其實(shí)的“陽(yáng)光房”。

在萃嶼原墅，你不必再為“老人住北間還是孩子住北間”而為難，也無(wú)需糾結(jié)“哪個(gè)孩子住南向房間”。

萃嶼原墅以“居住品質(zhì)同權(quán)”的理念，悄然化解了傳統(tǒng)疊墅戶型暗藏的家庭矛盾，一些無(wú)奈的選擇或調(diào)和，被這一設(shè)計(jì)悄然化解。

革新二：釋放首層空間，重塑墅居格局

面寬拓展之后，進(jìn)深又如何突破？

傳統(tǒng)疊墅空間里，或因?yàn)榭刂瓶們r(jià)，面積越做越小；或因?yàn)榉胖脴翘荩讓用娣e相當(dāng)局促，與別墅本應(yīng)具備的空間氣度嚴(yán)重不符。

為此，金地將“釋放單層面積”作為獨(dú)立課題深入研究，致力于打破這一固有局限。

在用約9.5米南向面寬實(shí)現(xiàn)了“全屋陽(yáng)光房”之后，金地的團(tuán)隊(duì)進(jìn)一步構(gòu)筑出面寬約6.3米、進(jìn)深約6.6米的寬綽客廳，形成一個(gè)約40平米的“寬聚方廳”。

實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)

一廳之內(nèi)，既有墅的格局，也有平層的從容。

這一設(shè)計(jì)徹底治愈了傳統(tǒng)疊拼因窄面寬帶來(lái)的壓抑感，結(jié)合樓梯所形成的立體互動(dòng)場(chǎng)景，讓空間在水平與垂直維度均呈現(xiàn)出豐富的層次。

值得一提的是，方廳一側(cè)配以近20平米的整面落地窗，極大拓展了采光面，進(jìn)一步提升了整體的通透性與空間品質(zhì)。

金地以此實(shí)現(xiàn)疊墅產(chǎn)品的本質(zhì)升級(jí)——既保留別墅區(qū)的純粹質(zhì)感，又融合大平層的開(kāi)闊尺度，真正實(shí)現(xiàn)“墅的形態(tài)，平層的體驗(yàn)”。

革新三：顛覆性設(shè)計(jì)，重構(gòu)地下價(jià)值

傳統(tǒng)疊墅的下疊地下室，常因采光不足、潮濕難解成為業(yè)主心頭的遺憾。

萃嶼原墅此次以顛覆性的設(shè)計(jì)思維，徹底改寫(xiě)地下室的功能邏輯。

加之其懸空結(jié)構(gòu)有效規(guī)避了潮濕問(wèn)題，這里完全可以作為興趣空間或家庭歡聚場(chǎng)所使用。

整個(gè)萃嶼原墅的地下室總層高達(dá)到了約6.1米，而且能享受到更通透的采光空間，這在所有疊墅產(chǎn)品里都是相當(dāng)少見(jiàn)的。

這樣奢闊的層高空間，為業(yè)主留足了改造的余地，剩下的完全可以交給你的想象力……

這樣的顛覆設(shè)計(jì)，或許會(huì)重塑未來(lái)家庭功能場(chǎng)景，讓你有專門的空間安放你的興趣愛(ài)好，或是承載家庭聚會(huì)，甚至收納，或是干脆安靜獨(dú)處。

金地以精準(zhǔn)的客戶洞察與大膽的結(jié)構(gòu)創(chuàng)新，讓疊墅的每一層，都成為生活的上升級(jí)。

實(shí)景圖 ，以交付為準(zhǔn)

革新四：重構(gòu)垂直交通，夯實(shí)墅居體驗(yàn)

在傳統(tǒng)疊墅中，交通空間往往僅配置單一樓梯或簡(jiǎn)易電梯，本質(zhì)上仍是“洋房邏輯”，難以匹配真正墅居應(yīng)有的品質(zhì)與尊嚴(yán)。

金地認(rèn)為，四層疊墅理應(yīng)享有“別墅級(jí)”的歸家體驗(yàn)。為此，萃嶼原墅為上下疊專門設(shè)計(jì)了立體交通體系，營(yíng)造專屬的歸家空間與體驗(yàn)，徹底告別傳統(tǒng)疊墅的動(dòng)線糾纏。

實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)

每一戶都能獨(dú)立入戶，從公共區(qū)域到歸家動(dòng)線全程保持私密與尊崇。

萃嶼原墅的上疊產(chǎn)品，創(chuàng)新性地打造了“層層退臺(tái)”體系。三層是方廳格局與南向老人房，四層整層為主臥套房區(qū)與南向次臥。

實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)

這種垂直分層的創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)了“四層墅類上下疊戶型”的顛覆性突破，也是對(duì)疊墅 “公共空間品質(zhì)” 的一次全新升級(jí)。

從平面的寬度，到垂直的高度，再到功能的自由度，萃嶼原墅以四大革新，重新書(shū)寫(xiě)了疊墅的尺度與溫度。

03

重新定義品質(zhì)哲學(xué)

持有思維，兌現(xiàn)傳世資產(chǎn)

在萃嶼原墅，所有關(guān)于居住舒適的承諾，都沒(méi)寫(xiě)在宣傳頁(yè)上，而是藏進(jìn)了一磚一墻、一門一窗的細(xì)節(jié)里。

萃嶼原墅執(zhí)行了上海超低能耗住宅標(biāo)準(zhǔn)，門窗采用遠(yuǎn)超市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的系統(tǒng)窗，搭配三玻兩腔玻璃，外窗的氣密性達(dá)國(guó)家最高8級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)考慮戶內(nèi)隔音，衛(wèi)生間排管采用HDPE靜音管，秉持一種“持有者思維”，關(guān)注疊墅客戶使用過(guò)程中的每一處細(xì)節(jié)。

實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)

萃嶼原墅在聯(lián)排和疊墅戶型的部分窗戶上，創(chuàng)新采用了光伏電動(dòng)百葉，能吸收太陽(yáng)能并儲(chǔ)存在鋰電池里，用于電動(dòng)百葉開(kāi)啟，既環(huán)保又省電。

金地更貼心地將各種設(shè)備繁瑣的控制功能集合在一塊智慧大屏上，中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖、客餐廳及主臥燈光、可視對(duì)講等等，皆可一屏掌控，甚至動(dòng)動(dòng)口，就能控制集成在智慧大屏中的設(shè)備。

科技隱于生活，只為讓你住得更從容、更自在。

另一邊，豪宅的本質(zhì)“恒產(chǎn)”，要具備“傳世”價(jià)值，這也意味著豪宅不能浪費(fèi)在“折舊”上。

金地的“持有者思維”，在產(chǎn)品營(yíng)造中究竟如何體現(xiàn)？答案藏在萃嶼原墅的每一處選材與細(xì)節(jié)。

實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)

疊加與聯(lián)排別墅建筑外立面大面積采用石材與鋁板，不僅提升了立面的視覺(jué)品質(zhì)，更確保了其在風(fēng)雨侵蝕中歷久彌新。

設(shè)計(jì)師更在立面體系中嵌入了防流掛小線條，使其略凸出于墻面，引導(dǎo)雨水沿線下落，有效避免對(duì)立面材料的污染。

這種選材和設(shè)計(jì)思路，能極大程度避免后期保養(yǎng)的頻率和維護(hù)成本，也是對(duì)豪宅業(yè)主資產(chǎn)的一種隱形保護(hù)。

說(shuō)白了，金地的這種“持有者思維”，本質(zhì)上是將未來(lái)幾十年可能發(fā)生的損耗、變革、升級(jí)，提前寫(xiě)進(jìn)設(shè)計(jì)語(yǔ)言里。

這種思路下，產(chǎn)品體驗(yàn)不僅會(huì)是一眼觸達(dá)的驚嘆號(hào)，但會(huì)書(shū)寫(xiě)一個(gè)綿長(zhǎng)的破折號(hào)。

結(jié)語(yǔ)

一直以來(lái)，金地集團(tuán)始終以行業(yè)先行者的姿態(tài)，堅(jiān)守“科學(xué)筑家”的初心，更將“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)落到實(shí)處，在產(chǎn)品領(lǐng)域深耕不輟。

如今，金地繼續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，積極打造第二增長(zhǎng)曲線。根據(jù)公開(kāi)信息顯示，公司公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)也將于明年四月初完成清償。這份成功“上岸” 的企業(yè)實(shí)力，不僅彰顯了穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的深厚底色，更為產(chǎn)品力的持續(xù)升級(jí)與品質(zhì)兌現(xiàn)，筑牢了無(wú)可替代的根基。

當(dāng)行業(yè)還在熱議產(chǎn)品力，金地早已用實(shí)打?qū)嵉男袆?dòng)給出了標(biāo)桿答案。萃嶼原墅的誕生，既是金地三十多年來(lái)用心與執(zhí)著的結(jié)晶，更是金地產(chǎn)品力回歸升級(jí)的注腳。

免責(zé)聲明：

1.開(kāi)發(fā)公司：上海鑫貿(mào)誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司，政府備案名：辰璞華庭；

2.本宣傳資料為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以《商品房買賣合同》和相關(guān)附件協(xié)議為準(zhǔn)；

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4.本資料所有文字、數(shù)據(jù)和圖片僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾，相關(guān)數(shù)據(jù)、圖片、說(shuō)明及規(guī)劃前景系本公司開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)過(guò)程方案，涉及具體的權(quán)利義務(wù)、小區(qū)規(guī)劃的配套和最終開(kāi)發(fā)結(jié)果的，均以政府批準(zhǔn)的相關(guān)法律文件及雙方簽署的商品房買賣合同和相關(guān)附件協(xié)議為準(zhǔn)；

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6.本項(xiàng)目為預(yù)售，項(xiàng)目周邊學(xué)校等教育資源的介紹僅為提供相關(guān)信息參考，開(kāi)發(fā)商不對(duì)項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾，教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則、入學(xué)條件等請(qǐng)以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開(kāi)的最新信息為準(zhǔn)。

7.本資料制作時(shí)間為2025年11月，敬請(qǐng)留意最新資料。

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主編：張艷

責(zé)編：浩浪

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