最近大家應(yīng)該都有刷到新聞熱議的銀行直賣房產(chǎn)這個問題，你知道這是為什么嗎？其實背后的原因遠(yuǎn)比賣房子本身要深刻，這其實是銀行在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的一種主動和必然的選擇。

下面我來為大家分析一下其背后的原因，其實核心原因只有一個，快速處置不良資產(chǎn)，加速資金回籠，防范金融風(fēng)險。我們可以從下面幾個問題來詳細(xì)地分析一下。

銀行為什么要這么做？首先是根本驅(qū)動力，銀行為了化解壞賬的壓力，因為這些房子絕大多數(shù)都是法拍房的前身，當(dāng)業(yè)主向銀行貸款后還不起月供，銀行通過法律程序收回的抵押物就是這些房產(chǎn)，這些房產(chǎn)在銀行的賬上被記為了不良資產(chǎn)，這就代表著虧損的風(fēng)險。

房產(chǎn)壓在手里對銀行來說是有毒資產(chǎn)，它不僅無法產(chǎn)生收益，還要占用銀行的資金撥備，說白一點就是銀行為了應(yīng)對潛在的損失而預(yù)留的錢，從而影響銀行的信貸能力和盈利水平，處置的越慢，風(fēng)險和不確定性就越大。

那為什么偏偏要選擇直賣呢？難道法拍它不香嗎？這就是最有趣的地方了。相比于走完整個司法流程，銀行直賣對銀行自身有著顯著的好處。

第一個好處就是速度更快，回款更及時。傳統(tǒng)的法拍需要經(jīng)過起訴、判決、強(qiáng)制執(zhí)行、網(wǎng)上公告、拍賣等，流程非常漫長，因為它有可能一拍二拍都流拍的現(xiàn)象，動輒一兩年。而銀行直賣可以在銀行取得處置權(quán)以后，繞過部分復(fù)雜的環(huán)節(jié)，直接通過自己的渠道，比如和中介、線上平臺合作銷售，大大縮短了變現(xiàn)周期。對于銀行來說，時間就是金錢，早一天收回現(xiàn)金，損失就少一部分。

第二個好處就是成本更低，效率更高。市場拍賣程序復(fù)雜，涉及各種各樣的費用，如果銀行直賣的話，可以節(jié)省部分訴訟和拍賣環(huán)節(jié)的成本，處置效率同時也更高。其次就是掌握了更多的主動權(quán)，在直賣的過程中，銀行可以更加靈活地定價，制定銷售策略，選擇客戶，而不像法拍那樣要完全依賴平臺的流程。

那說了那么多，為什么會出現(xiàn)這樣的結(jié)果呢？啊，其實就是當(dāng)前宏觀的一個背景，是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場的一個必然結(jié)果。銀行集中直賣房產(chǎn)是一個強(qiáng)烈的市場信號，反映了更深層次的問題。

首先就是斷供潮的風(fēng)險增加。近年來，受經(jīng)濟(jì)下行、居民收入預(yù)期不穩(wěn)定等因素，部分房貸客戶還款能力急劇下降，導(dǎo)致斷供的現(xiàn)象有所增加，銀行收回這些抵押房產(chǎn)也隨之增多，造成更大的損失。

其次就是房地產(chǎn)市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變。隨著房價進(jìn)入調(diào)整期，銀行擔(dān)心房產(chǎn)會進(jìn)一步貶值，與其掌握著可能持續(xù)下跌的資產(chǎn)，不如現(xiàn)金為王，盡快出售變現(xiàn)，鎖定損失，保全資本，這是銀行常見的一些做法。

最后就是金融監(jiān)管的要求。金融監(jiān)管部門對銀行的不良資產(chǎn)率有嚴(yán)格的考核要求，銀行有動力主動快速處置不良資產(chǎn)，以滿足監(jiān)管指標(biāo)，維護(hù)金融系統(tǒng)的穩(wěn)定。

其實總結(jié)來說，銀行直賣房產(chǎn)，您可以理解為銀行在甩賣庫存，快速回血，因為對于銀行而言，這是一場主動的風(fēng)險排雷行動，目的是優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，輕裝前行。對于市場而言，這既是增加二手房供應(yīng)市場的一個行為，也是一個經(jīng)濟(jì)承壓和房地產(chǎn)市場調(diào)整的明確信號。

而對于購房者而言呢？這可能是會帶來低于市場價的撿漏的好機(jī)會，但同時也伴隨著比普通二手房更復(fù)雜的風(fēng)險，比如產(chǎn)權(quán)、新房欠費等各種問題，所以購房者需要格外的謹(jǐn)慎。

所以新聞關(guān)注的銀行直賣房產(chǎn)，其本質(zhì)就是銀行在宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)周期的背景下，為求自保和穩(wěn)健經(jīng)營而采取的必然商業(yè)行為。這下你明白了吧？