來源：市場資訊

（來源：地產(chǎn)局座）

山寨上林溪，一個月低了100萬，累計跌了近乎40%

6月24日，海淀清河的上林溪小區(qū)，一套102平米的兩居，中樓層，住家精裝修，以總價925萬成交，折合單價9.07萬一平米。

很多業(yè)主看到這個價格，原本心里還是慶幸的，因為同戶型最高成交價，是2023年1月一套101平米的同戶型創(chuàng)下的1070萬，折算單價10.59萬一平米。

從1070萬跌到925萬，只跌了145萬，跌幅只有13.6%。而同期整個北京的大盤子，從2023年到2025年10月，則是足足跌了30%。

不過，4個月后，上林溪的業(yè)主，同樣坐不住了。

10月26日，上林溪102平米的一套兩居房源，中高樓層，無硬傷，以總價717萬成交了，折算單價7.03一平米。

如果說6月份還在慶幸，那么現(xiàn)在直接就有點崩潰了。

從6月的925萬跌到現(xiàn)在的717萬，4個月時間跌了208萬，而之前兩年才跌了145萬。

從跌幅上看，從2023年1月的總價1070萬、單價10.59萬，得到現(xiàn)在的總價717萬、單價7.03萬，跌幅33%——和北京大盤子35%的跌幅基本持平。

那么，是什么原因，導(dǎo)致上林溪的價格，在最近三四個月出現(xiàn)了一波快速的急跌呢？

至于原因，主要有二。

第一，2021年到2023年那一波，上林溪炒作太過，漲的太多了。

2020年11月的時候，上林溪102平米的兩居室，正常樓層的成交總價，還在798萬。到了2023年1月，最高總價漲到1070萬。

從798萬漲到1070萬，兩年多漲了272萬，漲幅是34.1%，而同期北京整個大盤子的漲幅，只有15%，杉林溪的漲幅是北京大盤漲幅的2倍多。

堪稱海淀第二網(wǎng)紅神盤（這背后主要是當時炒作海淀學(xué)區(qū)和次新房的原因）。另一個漲幅極其驚人的，是上林溪旁邊的橡樹灣，當時橡樹灣整體漲了超過40%。

而且，由于上林溪和橡樹灣的外立面顏色比較接近，都是磚紅色因此，上林溪也被稱為山寨橡樹灣。

當初漲幅大，現(xiàn)在跌起來，自然也會更強烈。

第二，是早期業(yè)主入手價極低。

上林溪開盤的時候是2009年初，當時的均價格是10300元一平米，也就是1.03萬一平米。

因此，早期業(yè)主，尤其是一手房業(yè)主，購入成本極低，即使心態(tài)崩了，以7.03萬一平米的價格出售，總價717萬，相較于購入的102萬，也有7倍、615萬的賬面浮盈。

因此，早期一手購入的業(yè)主，依然有繼續(xù)“降價砸盤”的底氣和成本優(yōu)勢。

這是今年5月的時候，大表哥還專門寫的上林溪的文章，里面有關(guān)于上林溪小區(qū)的詳細優(yōu)缺點分析，以及當時炒家進入炒作的情況，感興趣的朋友可以去看看。