紅星資本局11月14日消息 近日，多家銀行在拍賣(mài)平臺(tái)上掛牌賣(mài)房。

紅星資本局注意到，在銀行直售的房源中，大部分房產(chǎn)的起拍價(jià)相比市場(chǎng)價(jià)較低，甚至有房產(chǎn)的起拍價(jià)低于市場(chǎng)均價(jià)54%。

11月14日，某知名地產(chǎn)分析人士表示，銀行是金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)該有資產(chǎn)管理的思維。建議銀行不要做散售，因?yàn)檫@容易引起圍觀、產(chǎn)生輿情，可打包處置、定向找客戶，或是朝著銀行內(nèi)部消化、打造人才公寓、打造保障性租賃住房等方向推進(jìn)。

銀行直供房源拍賣(mài)價(jià)格

拍賣(mài)平臺(tái)推出“銀行清倉(cāng)”專區(qū)

有房產(chǎn)起拍價(jià)低于市場(chǎng)均價(jià)54%

近日，阿里拍賣(mài)APP上出現(xiàn)了一個(gè)“銀行清倉(cāng)”專區(qū)，還有一個(gè)子頁(yè)面為“銀行直供好貨”，多家銀行在該平臺(tái)上拍賣(mài)房產(chǎn)，如農(nóng)業(yè)銀行（601288.SH）、平安銀行（000001.SZ）等。

該平臺(tái)的客服告訴紅星資本局，“銀行清倉(cāng)”是最近新開(kāi)辟的專區(qū)。如果房產(chǎn)信息中有“銀行直供”字樣，則為銀行直接發(fā)起拍賣(mài)。

紅星資本局注意到，在“銀行直供好貨”頁(yè)面，共有16家銀行入駐。其中，在“廣東農(nóng)信”分類下，共有房產(chǎn)12442套；其他銀行及機(jī)構(gòu)分類下的房產(chǎn)數(shù)量在數(shù)百至一千余套左右。（注：存在有銀行機(jī)構(gòu)旗下的房產(chǎn)數(shù)量無(wú)法查看。）

阿里拍賣(mài)APP房源截圖

在銀行直售的房源中，大部分房產(chǎn)的起拍價(jià)相比市場(chǎng)價(jià)較低。

以哈爾濱裕興園小區(qū)一套105㎡左右的房產(chǎn)為例，這套房子由黑龍江木蘭農(nóng)村商業(yè)銀行發(fā)起拍賣(mài)，起拍價(jià)為19.78萬(wàn)元，低于市場(chǎng)均價(jià)54%，屬于抵債資產(chǎn)。

房子起拍價(jià)為19.78萬(wàn)元，低于市場(chǎng)均價(jià)54%

11月14日，紅星資本局以意向客戶的身份向黑龍江木蘭農(nóng)村商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行咨詢，該負(fù)責(zé)人表示，這是抵押貸款，貸款人還不上錢(qián)后，房子被銀行收回，現(xiàn)在是清空狀態(tài)。

不過(guò)，紅星資本局瀏覽時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管部分房產(chǎn)的起拍價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，最終仍然因無(wú)人報(bào)名流拍。

另有某銀行的工作人員告訴紅星資本局，這種是正常的資產(chǎn)處置拍賣(mài)，不是法拍，即便流拍了，也不一定會(huì)降低起拍價(jià)并進(jìn)行第二次拍賣(mài)。后續(xù)具體怎么處置，還要看上級(jí)的決策。

除了阿里拍賣(mài)APP外，在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)上，也有部分房產(chǎn)信息上有“銀行直供”標(biāo)簽。比如，盤(pán)錦銀行在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)上共掛出過(guò)1445件標(biāo)的物，其中大部分為房產(chǎn)。

此外，紅星資本局咨詢不同平臺(tái)、不同銀行發(fā)現(xiàn)，部分銀行支持帶看，部分銀行不支持帶看。

部分銀行支持帶看，部分銀行不支持帶看

分析人士：銀行直售房質(zhì)量相對(duì)更高

建議不要散售、打包處置更好

開(kāi)源證券在研報(bào)中表示，“銀行直供房”不同于法拍房產(chǎn)，其主要來(lái)自不良貸款處置時(shí)取得的抵債資產(chǎn)，銀行具有完整產(chǎn)權(quán)，故在出售時(shí)避免了法律糾紛。

某知名地產(chǎn)分析人士也告訴紅星資本局，法拍房和銀行直售房有區(qū)別。前者帶有強(qiáng)制色彩，通過(guò)法拍來(lái)強(qiáng)制變現(xiàn)和償還債務(wù)；而銀行直售房可以理解為企業(yè)或個(gè)人主動(dòng)抵償?shù)姆慨a(chǎn)，房屋本身的質(zhì)量相對(duì)更高，其被歸為不良資產(chǎn)，是因?yàn)椤澳梅康謧钡牟僮鳌?/p>

開(kāi)源證券的研報(bào)認(rèn)為，銀行加快抵債房產(chǎn)處置速度或源于：降低資本消耗、補(bǔ)充盈利、規(guī)避房?jī)r(jià)波動(dòng)。其中，財(cái)政部《銀行抵債資產(chǎn)管理辦法》規(guī)定，銀行取得抵債不動(dòng)產(chǎn)和股權(quán)后應(yīng)于兩年內(nèi)處置，若超期未處置，則在資本計(jì)量時(shí)施加懲罰性風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重。

前述分析人士還向紅星資本局表示，銀行處置資產(chǎn)，是銀行日常業(yè)務(wù)之一，合規(guī)合法。且通過(guò)資產(chǎn)處置，加快流動(dòng)性，本身有助于銀行穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。

“房屋出售只是手段，關(guān)鍵要找到房屋的真正利用價(jià)值。銀行和其他房東還是有區(qū)別的，銀行是金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)該有資產(chǎn)管理的思維。”前述分析人士稱，建議銀行不要做散售，因?yàn)檫@容易引起圍觀、產(chǎn)生輿情，可打包處置、定向找客戶，或是朝著銀行內(nèi)部消化、打造人才公寓、打造保障性租賃住房等方向推進(jìn)。

紅星新聞?dòng)浾?楊佩雯

編輯 陶玥陽(yáng)

審核 馮玲玲