當東京銀座的房價讓本地人“望樓興嘆”時，海外投資者的目光已悄然轉(zhuǎn)向關(guān)西——大阪、神戶、京都三地的新建公寓正成為資本逐鹿的新戰(zhàn)場。日本國土交通省14日宣布，將原針對東京都的調(diào)查范圍擴大至關(guān)西地區(qū)，旨在摸清外國投資者“囤房轉(zhuǎn)賣”對房價的推波助瀾效應(yīng)。

“東京便宜，大阪更香”？資本南下的“價格洼地”邏輯
“東京房價比倫敦、紐約便宜，但大阪更‘實惠’！”某房地產(chǎn)中介透露，部分新樓盤剛開盤便涌入二手市場，轉(zhuǎn)手價竟高于原價。這種現(xiàn)象在東京已屢見不鮮，如今在關(guān)西三市蔓延：

• 大阪：部分業(yè)主“先囤后賣”，新房與二手房聯(lián)動推高均價；

• 神戶：灣岸地區(qū)公寓空置率激增，市政府擬征收“空房稅”打擊投機；

• 京都：用地稀缺+建筑成本飆升，高價公寓成“稀缺藏品”，轉(zhuǎn)賣限制遭業(yè)界質(zhì)疑。

“空房稅”能狙擊“炒房客”嗎？
面對房價可能失控，神戶市率先出招：對長期空置的公寓所有者征稅。但業(yè)內(nèi)聲音分化：“空房稅”或誤傷普通業(yè)主，而轉(zhuǎn)賣限制則可能“扼殺流動性”。東京某開發(fā)商直言：“需求端不堵，光靠征稅是治標不治本?！?/p>

調(diào)查升級：從“東京樣本”到“關(guān)西戰(zhàn)局”
日本國交省此次調(diào)查將利用數(shù)年登記數(shù)據(jù)，追蹤購買者國籍、非自住比例及轉(zhuǎn)賣周期。此前東京數(shù)據(jù)顯示，外國投資者占比超15%，部分區(qū)域新房轉(zhuǎn)手率高達30%。關(guān)西能否復(fù)制東京的“房價神話”？答案或成明年1月政府政策調(diào)整的關(guān)鍵。

有觀察人士稱，當“住有所居”遇上“資本游戲”，關(guān)西的房價走向已不僅是經(jīng)濟問題，更是社會公平的試金石。政府如何平衡“投資自由”與“民生保障”，或?qū)⒊蔀槲磥砣毡緲鞘械淖畲髴夷睢?/p>

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