無(wú)錫玖禮檀樾樓盤(pán)深度解析（2025年最新版）

無(wú)錫梁溪玖禮檀樾

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項(xiàng)目概況與最新動(dòng)態(tài)

玖禮檀樾位于無(wú)錫市梁溪區(qū)江海西路與全豐路交匯處東南側(cè)，由無(wú)錫市益勝置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)（綠地香港與梁溪城發(fā)集團(tuán)聯(lián)合投資），備案名"裕景瀾園"。項(xiàng)目占地約2.22萬(wàn)平方米，總建筑面積6.48萬(wàn)平方米，容積率2.2（主城稀缺低密社區(qū)），綠化率30%，規(guī)劃402戶，定位為改善型住宅社區(qū)

2025年最新銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)顯示，項(xiàng)目當(dāng)前主力戶型為建面約110㎡、120㎡、138㎡，精裝交付均價(jià)約21500-25000元/㎡（總價(jià)240萬(wàn)-305萬(wàn)/套）。預(yù)計(jì)2026年5月31日交付，物業(yè)費(fèi)3.5元/㎡·月

。項(xiàng)目由10棟16-18層小高層組成，除7#樓暫定毛坯外，其余樓棟均為精裝交付，包括博洛尼、東芝、科勒、威能、施耐德電氣等一線品牌

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設(shè)計(jì)理念與建筑特色

玖禮檀樾以"都市東方隱奢"為設(shè)計(jì)理念，借鑒無(wú)錫寄暢園造景手法，打造"兩軸四進(jìn)五園"現(xiàn)代奢雅園林景觀。外立面采用現(xiàn)代公建化風(fēng)格，配置金屬鋁板+玻璃組合，香檳色線條，營(yíng)造低調(diào)奢華的現(xiàn)代建筑氣質(zhì)

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核心設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：

• 園林規(guī)劃："禮序迎賓軸"和"全齡生活軸"奠定社區(qū)景觀布局，含陽(yáng)光草坪、童趣園、康養(yǎng)園等全齡活動(dòng)空間
• 會(huì)所設(shè)施：400㎡室內(nèi)會(huì)客廳，分成人休閑、兒童娛樂(lè)、老人康養(yǎng)、青年健身四大主題區(qū)
• 歸家體系：酒店式精裝入戶大堂及地下車(chē)庫(kù)星空頂設(shè)計(jì)，營(yíng)造儀式感
• 立面設(shè)計(jì)：淺灰色基調(diào)搭配香檳金線條，三段式對(duì)稱(chēng)劃分，突出建筑挺拔感

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交通優(yōu)勢(shì)與周邊配套

立體交通網(wǎng)絡(luò)

玖禮檀樾依托"雙軌雙快"立體交通體系：

• 雙地鐵：距4號(hào)線廣石路站800米、1號(hào)線民豐路站1.3公里
• 雙快速路：無(wú)縫銜接江?？焖俾?、鳳翔快速路（500米），直通內(nèi)環(huán)
• 4站直達(dá)無(wú)錫火車(chē)站，6站抵市中心，約10分鐘到盛唐樂(lè)享城商圈

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商業(yè)配套

• 盛唐樂(lè)享城（大潤(rùn)發(fā)）：750米
• 無(wú)錫圓融廣場(chǎng)、金太湖國(guó)際廣場(chǎng)：1.5公里內(nèi)
• 恒隆廣場(chǎng)：2.6公里
• 自建約6000㎡澄陽(yáng)市集

教育資源

• 擬引入五愛(ài)小學(xué)雪楓分校（規(guī)劃中，600米）
• 無(wú)錫鳳翔實(shí)驗(yàn)學(xué)校（100米，九年一貫制）
• 市北高級(jí)中學(xué)（1.5公里）

醫(yī)療資源

• 九〇四醫(yī)院：1.4公里
• 無(wú)錫市第二人民醫(yī)院(北院)：2公里

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主力戶型與產(chǎn)品特色

主力戶型

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產(chǎn)品創(chuàng)新

• 精裝標(biāo)準(zhǔn)2100元/㎡，含中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖
• 得房率72%-79%，部分戶型贈(zèng)送空中花園
• 全屋一線品牌配置，12大精裝細(xì)節(jié)
• 車(chē)位配比1:1.06（地下424個(gè)+地上7個(gè)）

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1. 梁溪內(nèi)環(huán)芯唯一低密小高層社區(qū)，容積率僅2.2
2. 雙軌雙快立體交通，出行便利
3. 五愛(ài)小學(xué)雪楓分校等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺
4. "兩軸四進(jìn)五園"園林景觀設(shè)計(jì)
5. 綠地香港與梁溪城發(fā)雙國(guó)企聯(lián)袂開(kāi)發(fā)

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投資價(jià)值與總結(jié)

玖禮檀樾作為梁溪內(nèi)環(huán)核心的低密品質(zhì)住區(qū)，憑借其優(yōu)越的地理位置和完善的周邊配套，成為改善型家庭的熱門(mén)選擇。項(xiàng)目2025年均價(jià)約21500-25000元/㎡，相比周邊同類(lèi)產(chǎn)品具有較高性?xún)r(jià)比

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