近日，隨著沈陽多個(gè)區(qū)域四代住宅產(chǎn)品相繼面市，渾南、鐵西、和平等地的樓市熱度持續(xù)攀升。相形之下，沈北新區(qū)聲量似乎略顯沉寂。

然而，在表面平靜之下，一場(chǎng)由產(chǎn)品主義驅(qū)動(dòng)的深度變革正在沈北悄然上演，其核心突破口，直指“現(xiàn)房銷售”與“品質(zhì)改善”難題。

市場(chǎng)觀察

聲量暫歇背后的結(jié)構(gòu)性困局

縱觀沈陽當(dāng)前樓市，熱點(diǎn)區(qū)域的新項(xiàng)目入市節(jié)奏加快，產(chǎn)品迭代創(chuàng)新層出不窮。反觀沈北新區(qū)，盡管區(qū)域發(fā)展勢(shì)頭迅猛，在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與人口吸附方面成效顯著，但其房地產(chǎn)市場(chǎng)卻長(zhǎng)期面臨“中低端產(chǎn)品供應(yīng)過?！迸c“高品質(zhì)改善項(xiàng)目選擇匱乏”的結(jié)構(gòu)性矛盾。大量同質(zhì)化產(chǎn)品難以匹配區(qū)域升級(jí)后衍生的改善型居住需求，成為制約沈北樓市能級(jí)提升的關(guān)鍵瓶頸。

榮信森林之境項(xiàng)目實(shí)景

破局之舉

先蓋房后銷售 理念落地沈北

在普遍采用期房預(yù)售模式的行業(yè)背景下，榮信·森林之境項(xiàng)目選擇了一條差異化路徑。該項(xiàng)目于2023年底獲取土地，經(jīng)過近兩年建設(shè)，目前項(xiàng)目圍擋已全面拆除，商業(yè)與住宅業(yè)態(tài)均以實(shí)景現(xiàn)房形態(tài)完整呈現(xiàn)，并計(jì)劃于近期正式開盤。此舉標(biāo)志著沈北新區(qū)出現(xiàn)了首個(gè)從拿地之初便堅(jiān)定踐行“先全面營(yíng)造，再開放銷售”模式的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

榮信森林之境戶型模型

行業(yè)意義

產(chǎn)品本質(zhì)回歸引領(lǐng)價(jià)值重構(gòu)

榮信·森林之境現(xiàn)房銷售的實(shí)踐，其意義遠(yuǎn)超單個(gè)項(xiàng)目是否熱銷。它更象征著一種開發(fā)理念的回歸。在市場(chǎng)從增量向存量過渡的階段，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)正從營(yíng)銷驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力驅(qū)動(dòng)。該項(xiàng)目以改善型產(chǎn)品定位，通過現(xiàn)房實(shí)景消除了購房者對(duì)期房不確定性的顧慮，直接展示了社區(qū)環(huán)境、建筑品質(zhì)與生活場(chǎng)景，為區(qū)域市場(chǎng)樹立了新的價(jià)值標(biāo)桿。

榮信森林之境沙盤

未來展望

產(chǎn)品力驅(qū)動(dòng)或成區(qū)域發(fā)展新引擎

隨著沈北新區(qū)城市配套日益完善與產(chǎn)業(yè)人口持續(xù)導(dǎo)入，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)亟需高品質(zhì)項(xiàng)目支撐價(jià)值重估。以“現(xiàn)房實(shí)景”為代表的“產(chǎn)品主義”崛起，有望刺激沈北樓市擺脫同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，加速產(chǎn)品升級(jí)換代。這場(chǎng)始于產(chǎn)品本質(zhì)的“靜默變革”，不僅精準(zhǔn)回應(yīng)了市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)改善居所的需求，更成為了撬動(dòng)沈北樓市價(jià)值整體躍升的關(guān)鍵支點(diǎn)。