在房地產(chǎn)市場的風(fēng)云變幻中，“現(xiàn)在高價賣掉房子的人，都將后悔”這一觀點引發(fā)了廣泛的討論。隨著中央對房地產(chǎn)市場的定調(diào)，2026年房產(chǎn)市場或許會開啟一輪洗牌，其走向值得深入探究。

從市場調(diào)整周期來看，有觀點認為2026年可能是一個關(guān)鍵節(jié)點。參照海外部分國家房價5 - 10年的下行周期，中國房價從2021年開始下跌，到2026年正好5年。國內(nèi)部分機構(gòu)據(jù)此推測，2026年中國房價可能會止跌回穩(wěn)，出現(xiàn)房價的拐點。

中信證券在11月6日的研報中也指出，房地產(chǎn)市場供需情況已經(jīng)有所改善，調(diào)整也比較充分，預(yù)計2026年市場有止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)。理論上2026年能見底并完成調(diào)整，若有政策干預(yù)，調(diào)整周期或可縮短至2026年底企穩(wěn)。

不過，也有不同的看法?；葑u評級亞太區(qū)企業(yè)評級董事石露露表示，中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場尚未觸底，復(fù)蘇不穩(wěn)、量價回落、分化延續(xù)。展望2026年，惠譽認為房地產(chǎn)行業(yè)銷售額可能會繼續(xù)下滑。當(dāng)下，樓市已經(jīng)出現(xiàn)一些跡象，大城市核心區(qū)域的房價也出現(xiàn)了調(diào)整，這與過去人們認為大城市黃金地段房子只漲不跌的觀念有所不同。

政策動向?qū)?026年的房產(chǎn)市場洗牌起著至關(guān)重要的作用。國家實質(zhì)性介入，推動市場企穩(wěn)是一大關(guān)鍵政策動向。如果國家加大對房地產(chǎn)市場的支持力度，例如出臺更多有利于購房的政策、加大保障性住房建設(shè)等，可能會加速市場的企穩(wěn)回升。

專家預(yù)測2026年可能新增10個試點城市征收房產(chǎn)稅，稅率會根據(jù)房價分檔，比如房價超過均價2倍的房子，稅率可能提到1.5%。這對于有多套房的家庭來說，持有成本將大幅增加，可能會促使他們出售多余房產(chǎn)，從而增加市場的供給。

對于現(xiàn)在高價賣掉房子的人是否會后悔，需要分情況來看。如果2026年房價如部分機構(gòu)預(yù)測的那樣止跌回穩(wěn)并回升，那么這些人可能會因為錯過了后續(xù)的房產(chǎn)增值而感到后悔。

他們原本持有的房產(chǎn)可能會在市場回暖后帶來更高的價值，但由于提前出售而無法享受這一收益。然而，如果房地產(chǎn)市場繼續(xù)下行，或者受到房產(chǎn)稅等政策的影響導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本大幅上升，那么他們提前套現(xiàn)則避免了資產(chǎn)的進一步縮水和高額的稅費支出，就不會后悔自己的賣房決策。

2025年的樓市，本質(zhì)是一場“資源再分配”的游戲。政策在托底，但只托核心區(qū)的底；資本在入場，但只買優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；人口在流動，但只流向有產(chǎn)業(yè)的城市。

高價賣房的人是否后悔，關(guān)鍵看你有沒有看懂這場游戲的規(guī)則：當(dāng)房子褪去金融屬性，最終拼的還是“地段價值”和“居住品質(zhì)”。這兩個要素，永遠是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的“壓艙石”。所以，如果你打算賣房，先回答三個問題：這個城市有沒有持續(xù)流入的年輕人？這個板塊有沒有拿得出手的產(chǎn)業(yè)？

這套房子能不能滿足未來10年的家庭需求？如果答案都是肯定的，那你可能賣早了；如果全是否定的，恭喜你，及時止損了。樓市的真相從來不是“漲”或“跌”，而是“分化”—核心城市的核心區(qū)，正在成為少數(shù)人的“避險港灣”。