最近，土拍市場(chǎng)有點(diǎn)熱鬧！

11月14日，廣州又賣出了兩宗宅地。分別是白云江高鎮(zhèn)州軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)園AB0101011地塊&AB0101013地塊，均被中建國(guó)際拿下。兩宗地塊都是安置房用地，競(jìng)得人只充當(dāng)一個(gè)“代建”的身份。

此外，近期廣州還在瘋狂掛地。

同一天內(nèi)，還有四宗涉宅用地上架，黃埔1宗、天河1宗、南沙2宗。

其中，金融城東區(qū)AT091410地塊重新上架，起拍總價(jià)22億，折合樓面價(jià)約4.08萬(wàn)/㎡。11月以來(lái)，公共資源交易中心已經(jīng)陸續(xù)上架了14宗宅地，總起拍價(jià)超153.57億。

進(jìn)入年底，廣州土拍市場(chǎng)開(kāi)始沖KPI了！

先來(lái)說(shuō)說(shuō)今天剛掛的金融城東區(qū)AT091410地塊，是近期掛牌地塊中最受關(guān)注的。

這已經(jīng)是它的二次掛牌了，去年三月因無(wú)人報(bào)名而流拍。說(shuō)實(shí)話，地塊的位置非常不錯(cuò)，就在金融城內(nèi)，不遠(yuǎn)處就是車陂南地鐵站，4/5號(hào)線交匯。且坐擁南向望江，雖然景觀有所遮擋，但樓棟做下扭轉(zhuǎn)，也并非一點(diǎn)都看不了江。

而此前流拍，主要是條件太過(guò)于苛刻，總價(jià)高、配建商業(yè)壓力大、且容積率高、密度大。

總結(jié)一句話就是：又貴，又難打造成高端豪宅盤。

這次重新掛牌，規(guī)劃條件有所優(yōu)化，起拍總價(jià)從37億降至22億，另外還減少了商業(yè)配建，容積率從6.95降至3.65。

地塊隔壁就是去年珠實(shí)總價(jià)38.4億，樓面價(jià)約47116元/㎡拿下的AT091415地塊。

目前珠實(shí)地塊的規(guī)劃已出，將建四棟一字排開(kāi)板樓住宅，未來(lái)應(yīng)為一層2戶或3戶的專梯入戶產(chǎn)品。不知道此次掛牌的AT091410，會(huì)否也被珠實(shí)拿下，兩個(gè)盤聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)。畢竟就在隔壁，少一個(gè)勁敵的同時(shí)，也更好開(kāi)發(fā)。

另外，今天同時(shí)掛牌的黃埔長(zhǎng)洲島深井金洲大道以南HPG-CZ-02地塊、南沙區(qū)靈山島2025NJY-4、2025NJY-5地塊，都是今年才調(diào)規(guī)的新地。

值得一提的是，南沙的兩宗宅地使用率可達(dá)130%。

果然是灣區(qū)C位，在新規(guī)收緊的大環(huán)境下，南沙還能有超新規(guī)的產(chǎn)品出現(xiàn)......

地塊說(shuō)完了，我們?cè)賮?lái)看看整體市場(chǎng)。11月才過(guò)半，廣州便已掛了14宗宅地，明顯有點(diǎn)著急。

至于為什么急？原因很簡(jiǎn)單。

截至11月14日，廣州僅成交32宗宅地，總成交金額約308億元。

再看一下前三年的數(shù)據(jù)：2024年，成交49宗宅地，約772.7億元；2023年，成交43宗宅地，約1182.5億元；2022年，成交48宗宅地，約1221.2億元；剩下的1個(gè)半月，在成交金額上，還需要再翻一倍，才能追上去年。

最近掛牌的14宗地塊，超153億的起拍價(jià)，即便之后全部成功出讓，但離完成KPI還有一大段距離。所以，接下來(lái)預(yù)計(jì)廣州掛地的節(jié)奏還將繼續(xù)加快。

據(jù)說(shuō)，珠江新城馬場(chǎng)地塊，也會(huì)在年內(nèi)掛牌。約5萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建面約22萬(wàn)㎡的宅地，不管啥時(shí)候拿出來(lái)，都會(huì)是一個(gè)王炸！

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，其樓面價(jià)或?qū)⒊矫娣蹚S，若按廣州TOP1地價(jià)來(lái)算，光是宅地，價(jià)值可能突破160億。

這樣的“貴價(jià)地”，如果在年內(nèi)成功出讓，廣州的土拍KPI便能基本完成。

而在保利玥璽灣“百億開(kāi)盤”之后，證明廣州的富人購(gòu)買力還是“杠杠”的。馬場(chǎng)地塊的關(guān)注度，肯定也不會(huì)低。

除了有中心區(qū)的“王牌”地塊沖總價(jià)KPI，廣州還靠外圍區(qū)“以量取勝”。

細(xì)看近期新上架的宅地，大部分都在外圍區(qū)：花都2宗、從化1宗、增城2宗、南沙5宗。

而在這之前，廣州今年的主要供地還是集中在中心城區(qū)。其中，白云、番禺是供地大戶，分別成功出讓9宗、8宗?；ǘ茧m然也成功出讓4宗，與天河齊平，但有1宗是保障房用地。

其實(shí)，不僅是今年，廣州外圍區(qū)在近三年都放慢了供地速度。以增城為例，從2022年起，住宅供應(yīng)量便逐年下降，今年1-10月僅供應(yīng)5241套，同比下降24%。若跟2022年高峰期間相比，供應(yīng)量共減少了近萬(wàn)套！

而南沙，雖然2025年1-9月的供應(yīng)量同比增長(zhǎng)26%，但從2020年起其供應(yīng)量也是逐年下降。

在調(diào)整供地速度后，外圍區(qū)的庫(kù)存基本已經(jīng)降到平均水平。另外，目前外圍區(qū)還是有一定的購(gòu)房需求。雖然不少人嘴里嫌棄郊區(qū)遙遠(yuǎn)，但錢包卻很誠(chéng)實(shí)地投向了這些房?jī)r(jià)低的區(qū)域......

10月，增城共成交1096套新房，位居全市TOP1，緊接著是花都，成交853套。南沙也不差，成交654套，位居第四位。價(jià)格優(yōu)勢(shì)，依舊是郊區(qū)樓盤的最大底氣。

當(dāng)金融城地塊“割肉求嫁”，當(dāng)馬場(chǎng)地塊躍躍欲試，當(dāng)外圍區(qū)多個(gè)選手等待上場(chǎng)......廣州土拍市場(chǎng)的年終大戲才剛剛開(kāi)場(chǎng)！接下來(lái)40天左右的時(shí)間，我們將拭目以待~