地方國(guó)資開始批量甩賣房產(chǎn)了，其中價(jià)格最低的，能直接降到市場(chǎng)價(jià)的5折。昨天，隊(duì)長(zhǎng)寫《房產(chǎn)稅真的要來(lái)了，影響有多大？》，還有很多人都不相信，在后臺(tái)留言稱，房?jī)r(jià)不能再跌了。為什么呢？因?yàn)榉孔邮侵袊?guó)人最重要的核心資產(chǎn)。

而大部分中國(guó)人呢，不是沒有房，而是都有房！所以，有房的人占大多數(shù)，為了讓房產(chǎn)保值，政府不會(huì)收房產(chǎn)稅，也不會(huì)讓房子一直跌下去。

持有這種看法的人，還不少。既然房子不會(huì)跌，那為什么地方國(guó)資卻仍舊批量出售房產(chǎn)呢？直接原因就在于，房產(chǎn)不是不會(huì)跌，而是仍會(huì)繼續(xù)跌。差別在于，它不會(huì)急跌，但會(huì)慢跌。

對(duì)地方國(guó)資而言，房產(chǎn)貶值，就等于國(guó)有資產(chǎn)貶值。那如何確保國(guó)有房產(chǎn)不貶值呢？最簡(jiǎn)單的辦法就是，把房子賣了，趕緊套現(xiàn)。因?yàn)槔^續(xù)持有，房子的價(jià)格很可能會(huì)接著跌。

而且，甩賣房產(chǎn)特別多的，不是東南沿海城市，而是東北和西部地區(qū)。像北京，西城區(qū)國(guó)資旗下的天恒置業(yè)集團(tuán)，一次性掛牌111套房產(chǎn)，低價(jià)出售。這還算賣得比較少的了。

位于東北的吉林銀行，一次性上市2000多套房產(chǎn)。大連已經(jīng)是東北頭部城市了，中廣核旗下的68套大連房產(chǎn)，也被集中拋售。天津銀行則一次性掛售1200套，蘭州銀行掛售1700多套。

但你想不到的是，賣房最猛的不是這些一二線商業(yè)銀行，而是農(nóng)信行，也就是農(nóng)村信用合作社。像四川農(nóng)信行，2024年以來(lái)累計(jì)掛售房產(chǎn)超過(guò)6900套。按理說(shuō)，農(nóng)信行主要盤踞在三四線城市以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣城。它怎么會(huì)有這么多房產(chǎn)掛售呢？這恰恰符合中國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)格局。

越是大城市，房產(chǎn)價(jià)格雖貴，但業(yè)主收入也高，還能通過(guò)降價(jià)，虹吸周邊人口接盤，相對(duì)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)較穩(wěn)，交易也比較活躍。很多人自己扛不住，供不起貸款了，就把房子賣了，不至于說(shuō)斷供。還有些人呢，則選擇把房子租出去，利用一部分租金，緩解現(xiàn)金壓力，時(shí)間一長(zhǎng)，也慢慢扛過(guò)去了。

可越是三四線城市，甚至縣城，業(yè)主本身收入就不高，一旦斷供呢？既找不到人接盤，出租也租不出去。那這些房子，最后就都落入銀行之手了。農(nóng)信行自身要承擔(dān)比較大的公益性任務(wù)，盈利能力也不如其他商業(yè)銀行，它就更需要變賣房產(chǎn)，來(lái)套現(xiàn)回款了。不僅是各大銀行在批量出售房產(chǎn)，很多地方國(guó)企也在批量出售房產(chǎn)了。為什么國(guó)企也要賣房產(chǎn)呢？核心原因就一個(gè)：緩解財(cái)政壓力。

中西部地區(qū)，東北地區(qū)，很多城市的財(cái)政都是靠中央補(bǔ)貼，它自身沒有辦法實(shí)現(xiàn)財(cái)政正向盈余。以前呢，還有土地出讓金，來(lái)填補(bǔ)一部分財(cái)政漏洞?？涩F(xiàn)在，土地也不好賣了，地方財(cái)政壓力就非常大了。

這時(shí)，地方國(guó)企手里持有的房產(chǎn)，就不能一直閑置了，它得盤活。怎么盤活呢？最好的辦法就是賣出去。用中央的話來(lái)說(shuō)，這就叫“閑置資產(chǎn)”證券化，能變成錢的，盡量都變成錢，要把閑置的固定資產(chǎn)，盡量地流動(dòng)起來(lái)。

所以，不只是銀行在賣房產(chǎn)，地方國(guó)企也在加速賣房產(chǎn)。最終的結(jié)果是什么呢？就是地方國(guó)資“去地產(chǎn)化”。不能再把地產(chǎn)當(dāng)作財(cái)富了，因?yàn)樗鼤?huì)持續(xù)縮水。賣了，還能充實(shí)一下財(cái)政，不賣呢？時(shí)間一長(zhǎng)，就只剩一堆鋼筋水泥了。