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朝陽(yáng)潮攻略

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11月16日深夜，一則聯(lián)合聲明刷屏北京地產(chǎn)圈 —— 中建智地、中國(guó)金茂、越秀地產(chǎn)三大房企共同宣布，針對(duì)朝陽(yáng)黃杉木店項(xiàng)目（推廣名紫京宸園、璞樾）的合作爭(zhēng)議已達(dá)成共識(shí)，將以 “專(zhuān)業(yè)、陽(yáng)光、公開(kāi)、透明” 為原則推進(jìn)后續(xù)開(kāi)發(fā)。這意味著此前鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的央企 “舉報(bào)信風(fēng)波” 正式落幕，這場(chǎng)牽動(dòng)朝青板塊樓市的豪門(mén)糾葛終于畫(huà)上和解句點(diǎn)。

風(fēng)波始末：126 億地王的 “同門(mén)內(nèi)斗”

1. 聯(lián)合拿地約定：今年 4 月，中建智地、中國(guó)金茂、越秀地產(chǎn)等房企組成聯(lián)合體，以 126 億元競(jìng)得朝陽(yáng)黃杉木店地塊（朝青板塊近十年唯一新增住宅用地）該地塊因總價(jià)高昂成為區(qū)域 “地王”。后續(xù)地塊分南北兩區(qū)開(kāi)發(fā)：南區(qū)（紫京宸園）由中建智地負(fù)責(zé)操盤(pán)銷(xiāo)售北區(qū)（璞樾）由越秀地產(chǎn)負(fù)責(zé)操盤(pán)銷(xiāo)售，雙方約定遵循 “統(tǒng)一定價(jià)、分區(qū)運(yùn)營(yíng)、互不競(jìng)爭(zhēng)” 的合作規(guī)則。

1. 熱銷(xiāo)后突發(fā)舉報(bào)：10月，南北兩區(qū)項(xiàng)目相繼開(kāi)盤(pán)，均實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo) —— 南區(qū)銷(xiāo)售額達(dá)56.5億元，北區(qū)銷(xiāo)售額45.65億元，雙方曾聯(lián)合發(fā)布 “霸榜北京樓市冠亞軍” 的宣傳海報(bào)。然而僅半個(gè)月后，11月12日，中建智地旗下子公司向越秀地產(chǎn)主管單位提交舉報(bào)信，直指越秀地產(chǎn)存在違規(guī)營(yíng)銷(xiāo)行為。

1. 爭(zhēng)議核心要點(diǎn)：中建智地在舉報(bào)信中稱(chēng)，越秀地產(chǎn)未遵守此前約定的統(tǒng)一定價(jià)規(guī)則，通過(guò)調(diào)整折扣體系使北區(qū)項(xiàng)目實(shí)際售價(jià)低于約定標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)在營(yíng)銷(xiāo)環(huán)節(jié)采取差異化競(jìng)爭(zhēng)動(dòng)作（如中建智地召開(kāi)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)時(shí)，越秀地產(chǎn)同步釋放北區(qū)戶(hù)型圖搶占關(guān)注度）。此舉導(dǎo)致南區(qū)項(xiàng)目流失 131 組意向客戶(hù)，直接影響簽約金額超 22 億元。中建智地要求越秀地產(chǎn)立即停止相關(guān)行為，并移交北區(qū)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)權(quán)，否則將采取進(jìn)一步應(yīng)對(duì)措施。

（補(bǔ)充：網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，南北兩區(qū)項(xiàng)目成交均價(jià)相差約 1100 元 /㎡。中建智地認(rèn)為，該價(jià)差系越秀地產(chǎn)刻意操作所致，已拉低整個(gè)板塊的價(jià)格預(yù)期。）

璞樾項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖

為何這場(chǎng)糾紛能快速達(dá)成和解？核心離不開(kāi)黃杉木店地塊的稀缺性與當(dāng)前樓市的調(diào)整背景。作為朝青板塊近十年唯一新增住宅地塊，該項(xiàng)目地處東四環(huán)與五環(huán)之間，緊鄰京城森林公園，距離地鐵青年路站僅 900 米，周邊配套成熟，天生具備 “豪宅基因”。更重要的是，朝陽(yáng)區(qū)未來(lái)三年將推出 30 宗優(yōu)質(zhì)住宅地塊，高端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，若內(nèi)部持續(xù)內(nèi)耗，最終只會(huì)兩敗俱傷。

根據(jù)聯(lián)合聲明，后續(xù)南北兩地塊將由三家房企 “聯(lián)合操盤(pán)”，建立統(tǒng)一的定價(jià)機(jī)制與協(xié)同營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏，同時(shí)公開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)展、透明化管理流程，從根源上避免無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。這一結(jié)果不僅保障了已購(gòu)房業(yè)主的權(quán)益，更維護(hù)了朝青板塊的高端樓市生態(tài) —— 數(shù)據(jù)顯示，11 月朝陽(yáng)新房均價(jià)約 9.39 萬(wàn)元 /㎡，雖呈微漲態(tài)勢(shì)，但整體市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整期，合作共贏才是房企的最優(yōu)選擇。

對(duì)于朝陽(yáng)購(gòu)房者而言，此次和解無(wú)疑是利好消息。兩大項(xiàng)目均配置了高端會(huì)所、游泳池等配套設(shè)施，產(chǎn)品力備受認(rèn)可。隨著聯(lián)合操盤(pán)的推進(jìn)，定價(jià)體系將更加規(guī)范，購(gòu)房者無(wú)需擔(dān)心 “買(mǎi)貴” 或 “維權(quán)” 問(wèn)題，可更聚焦于產(chǎn)品本身的品質(zhì)與適配性。

紫京宸園項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖

其實(shí)對(duì)咱們普通老百姓來(lái)說(shuō)，房企之間的利益博弈咱不用深究，最關(guān)心的無(wú)非是 “房子能不能順利交付”“買(mǎi)了會(huì)不會(huì)虧”“后續(xù)服務(wù)有沒(méi)有保障”。現(xiàn)在三大房企達(dá)成共識(shí)，統(tǒng)一定價(jià)、公開(kāi)透明推進(jìn)項(xiàng)目，對(duì)已經(jīng)買(mǎi)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于吃了顆 “定心丸”，不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商內(nèi)斗影響交房和品質(zhì)；對(duì)還在觀望的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也不用糾結(jié) “選南邊還是北邊”“會(huì)不會(huì)買(mǎi)貴了”，后續(xù)價(jià)格和營(yíng)銷(xiāo)都規(guī)范了，能更放心地挑適合自己的房子。

朝青板塊本來(lái)就是朝陽(yáng)的熱門(mén)置業(yè)區(qū)，黃杉木店這兩個(gè)項(xiàng)目又是近十年少有的新房，位置、配套都沒(méi)得挑。接下來(lái)就看房企們能不能兌現(xiàn) “更好產(chǎn)品和服務(wù)” 的承諾，把房子建好、把后續(xù)服務(wù)做好。朝陽(yáng)潮攻略會(huì)一直緊盯這個(gè)項(xiàng)目的最新動(dòng)態(tài)，不管是交房進(jìn)展、配套落地，還是價(jià)格變動(dòng)，都會(huì)第一時(shí)間告訴大家，幫大家在朝陽(yáng)買(mǎi)房少踩坑、選對(duì)房！

對(duì)此你有什想說(shuō)的，歡迎寫(xiě)留言發(fā)表觀點(diǎn)！關(guān)注朝陽(yáng)潮攻略，為您播報(bào)本地教育、醫(yī)療、交通、住房等生活信息，查看更多朝陽(yáng)本地事兒，查看咱自己的攻略！

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