政策賦能，京津冀協(xié)同下的新城戰(zhàn)略定位

自《北京城市總體規(guī)劃（2016年—2035年）》發(fā)布，“平原新城”概念亮相，大興區(qū)便被賦予了“協(xié)同發(fā)展示范區(qū)、繁榮開(kāi)放國(guó)門新城”的重要定位，成為京津冀協(xié)同發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。這一定位意義非凡，使得大興區(qū)的發(fā)展與國(guó)家戰(zhàn)略緊密相連。而作為首都南拓的核心承載地，大興新城正以澎湃動(dòng)能煥新城市版圖。

作為北京市屬大型國(guó)企首創(chuàng)集團(tuán)的重要成員，首創(chuàng)城發(fā)積極踐行國(guó)家政策，以國(guó)企擔(dān)當(dāng)為引領(lǐng)，于大興新城推出約74 萬(wàn)平方米全維生活社區(qū)——禧悅興城，以“好房子”為營(yíng)建理念 ，打造集“好社區(qū)、好綠化、好建材、好空間、好生活、好服務(wù)”于一體的“六好現(xiàn)房”，打造首都幸福人居新標(biāo)桿。這里不僅是一處居所，更是一座集萃全維生活配套的幸福樣板，讓每一位居者都能在此觸摸理想生活的溫度。

國(guó)企擔(dān)當(dāng)，實(shí)力護(hù)航

作為首都國(guó)企，首創(chuàng)城發(fā)始終將“服務(wù)首都發(fā)展”與“保障民生需求”作為核心使命，以實(shí)際行動(dòng)踐行國(guó)企擔(dān)當(dāng)。

回顧過(guò)往，首創(chuàng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域成績(jī)斐然，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。從積極參與城市重點(diǎn)區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)，打造出多個(gè)高品質(zhì)、標(biāo)志性住宅項(xiàng)目，到在保障性住房、城市更新等民生工程中積極作為，有力改善居民居住條件、提升城市形象，這一系列成就無(wú)不彰顯其建設(shè)“好房子”的堅(jiān)定意愿與實(shí)力。同時(shí)，憑借深厚的資金底蘊(yùn)、專業(yè)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)以及成熟的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，首創(chuàng)在“好房子建設(shè)”的道路上穩(wěn)步前行。

精準(zhǔn)開(kāi)發(fā)、精品運(yùn)營(yíng)協(xié)同發(fā)展，布局全國(guó)140余個(gè)精品住宅、15家?jiàn)W特萊斯、22個(gè)租賃住房項(xiàng)目，形成了“開(kāi)發(fā) - 運(yùn)營(yíng) - 更新”全鏈條城市服務(wù)能力。

品牌示意圖

一站三環(huán)，暢達(dá)全城

交通是區(qū)域發(fā)展的命脈，大興新城在交通建設(shè)上成果斐然。軌道交通方面，地鐵大興線的開(kāi)通，實(shí)現(xiàn)了京開(kāi)西片區(qū)與中心城區(qū)的便捷聯(lián)通。更為關(guān)鍵的是，大興機(jī)場(chǎng)線的開(kāi)通，極大地提升了大興新城的交通能級(jí)，更是激活了京開(kāi)東片區(qū)，以更快的速度融入城市發(fā)展。從地鐵大興新城站上車，搭乘時(shí)速約160公里/小時(shí)的機(jī)場(chǎng)線，向北約7分鐘即可一站直達(dá)草橋站，便捷換乘10/19號(hào)線，通達(dá)國(guó)貿(mào)、金融街、麗澤等重要商圈；向南約15分鐘可快速直達(dá)北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)（相關(guān)數(shù)據(jù)信息來(lái)源于大興機(jī)場(chǎng)線官微），不僅為居民出行提供了極大便利，更為區(qū)域帶來(lái)了大量的人流、物流、信息流。

禧悅興城項(xiàng)目距離大興新城地鐵站約200米，形成“一站三環(huán)”的黃金通勤網(wǎng)絡(luò)，高效串聯(lián)金融街、國(guó)貿(mào)CBD、麗澤商務(wù)區(qū)等核心商圈。

地鐵大興新城站實(shí)景圖

項(xiàng)目周邊匯聚京開(kāi)高速、機(jī)場(chǎng)高速、南中軸路三大城市動(dòng)脈，實(shí)現(xiàn)“出則繁華，入則從容”的出行自由。未來(lái)，隨著S6新城聯(lián)絡(luò)線（規(guī)劃）與19號(hào)線二期南延線（規(guī)劃）的落成，區(qū)域交通潛力將進(jìn)一步激活，賦能城市發(fā)展新高度。

地鐵線路示意圖

全齡優(yōu)教，啟航未來(lái)

項(xiàng)目深諳教育對(duì)家庭的意義，以“名?；?全齡覆蓋”構(gòu)建無(wú)憂成長(zhǎng)體系。周邊北京小學(xué)大興分校傳承西城70年優(yōu)質(zhì)教育底蘊(yùn)，北京匯文中學(xué)大興分校延續(xù)東城百年名校風(fēng)范，大興區(qū)第十幼兒園則以“植根于真，植愛(ài)于實(shí)”的辦園理念護(hù)航童真。項(xiàng)目自身還配建了兩所幼兒園，預(yù)留了中小學(xué)教育用地，形成12年全齡教育鏈，真正實(shí)現(xiàn)“出家門即入校門”，為孩子的未來(lái)鋪就堅(jiān)實(shí)基石。（不做入學(xué)承諾，相關(guān)政策均以當(dāng)?shù)亟涛l(fā)布為準(zhǔn)）

值得一提的是，匯文中學(xué)大興分校已于2025年9月正式開(kāi)學(xué)。作為東城優(yōu)質(zhì)教育資源南移的標(biāo)桿項(xiàng)目，其1.89萬(wàn)㎡占地面積與2.33萬(wàn)㎡建筑面積的現(xiàn)代化校園，規(guī)劃18個(gè)教學(xué)班，配備38間涵蓋創(chuàng)客實(shí)驗(yàn)室、航模教室、智慧語(yǔ)音室等前沿設(shè)施的專業(yè)教室，以科技賦能教育場(chǎng)景，讓學(xué)生在跨學(xué)科實(shí)踐中激活創(chuàng)新思維。

大興分校與東城本部“一脈相承”，實(shí)施“六統(tǒng)一”的一體化管理：隊(duì)伍建設(shè)上統(tǒng)一招聘、統(tǒng)一培訓(xùn)、統(tǒng)一教研；教學(xué)管理中統(tǒng)一課程、統(tǒng)一教務(wù)、統(tǒng)一考務(wù)。值得關(guān)注的是，其師資團(tuán)隊(duì)由“匯文本部行政干部+學(xué)科骨干教師+優(yōu)秀畢業(yè)生”構(gòu)成，從管理理念到教學(xué)標(biāo)準(zhǔn)均與本部同頻共振。

示意圖

繁華在側(cè)，樂(lè)享便捷

禧悅興城周邊匯聚大悅春風(fēng)里、薈聚、龍湖天街等大型商業(yè)綜合體，滿足高端消費(fèi)需求；項(xiàng)目?jī)?nèi)配建約6500㎡社區(qū)商業(yè)，規(guī)劃多元業(yè)態(tài)，打造“下樓即享”的便捷生活圈。無(wú)論是日常采買、親友小聚，還是品質(zhì)消費(fèi)，皆能在此一應(yīng)滿足，讓繁華與煙火氣完美交融。

健康是幸福生活的底色。項(xiàng)目周邊中醫(yī)科學(xué)院廣安門醫(yī)院南院區(qū)、大興人民醫(yī)院、北大醫(yī)院大興院區(qū)等三甲醫(yī)院林立，為居者提供全方位醫(yī)療護(hù)航。從日常健康管理到專業(yè)診療服務(wù)，優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源近在咫尺，讓全家安心無(wú)憂。

公園簇?fù)?，自然共?/p>

推窗見(jiàn)綠意，舉步即自然。禧悅興城周邊坐擁南海子公園、念壇公園、南苑森林濕地公園（在建）等六大生態(tài)綠肺，更規(guī)劃約1.3萬(wàn)㎡社區(qū)中央綠地與組團(tuán)花園。無(wú)論是晨跑、親子嬉戲，還是靜享午后時(shí)光，皆可在此與自然對(duì)話，感受四季流轉(zhuǎn)的詩(shī)意。

中央綠地景觀效果圖

實(shí)景現(xiàn)房，幸福人居的創(chuàng)新探索

在項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，首創(chuàng)城發(fā)嚴(yán)格遵循各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，通過(guò)“樣板先行”的制度確保工程高精度落地。值得一提的是，禧悅興城不僅榮獲了2023-2024年度結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯銀獎(jiǎng)，更連續(xù)獲評(píng)了“北京市綠色安全工地”。這些榮譽(yù)不僅是對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的認(rèn)可，更是首創(chuàng)城發(fā)國(guó)企責(zé)任與實(shí)力的見(jiàn)證。

禧悅興城實(shí)景現(xiàn)房帶裝修交付，徹底告別期房等待與品質(zhì)焦慮。項(xiàng)目精選知名品牌建材，從選材到施工全程嚴(yán)控標(biāo)準(zhǔn)，讓健康與舒適觸手可及。以眼見(jiàn)為實(shí)的品質(zhì)，兌現(xiàn)安心承諾。

禧悅興城項(xiàng)目實(shí)景圖

“好生活”同樣離不開(kāi)“好服務(wù)”。首創(chuàng)吉潤(rùn)物業(yè)以“卓越、責(zé)任、共生”為核心價(jià)值觀，在北京市西城、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山、昌平、大興、房山、通州、順義及天津?qū)幒拥葏^(qū)域服務(wù)40余個(gè)項(xiàng)目、近3萬(wàn)個(gè)家庭，管理面積超400余萬(wàn)平方米，涵蓋城市運(yùn)營(yíng)、行政辦公、體育場(chǎng)館、住宅項(xiàng)目、長(zhǎng)租公寓、醫(yī)院等業(yè)態(tài)，以國(guó)企匠心為品質(zhì)生活保駕護(hù)航。

品質(zhì)典范，產(chǎn)品端的“生長(zhǎng)潛力”

在戶型產(chǎn)品打造上，禧悅興城同樣深諳“好房子”精髓：不僅要滿足安全、舒適的基本需求，更要精準(zhǔn)解決不同家庭結(jié)構(gòu)、全生命周期的居住痛點(diǎn)，并以靈活可變的“生長(zhǎng)力”適應(yīng)未來(lái)生活的無(wú)限可能。作為國(guó)企匠筑的典范，禧悅興城以建筑面積約65-117㎡的“全齡戶型矩陣”，其空間規(guī)劃的邏輯性與使用效率，堪稱“生長(zhǎng)型人居”的標(biāo)桿。

作為剛需入門，65㎡一居室，是小而全能的戶型范本，以「1+X可變空間」為核心魔法，讓客廳半?yún)^(qū)可秒變次臥或書房，輕松應(yīng)對(duì)親友留宿、居家辦公或未來(lái)三口之家的過(guò)渡需求，讓65㎡空間擁有遠(yuǎn)超其面積的“生長(zhǎng)潛力”。

約65㎡戶型示意圖

展示樣板間實(shí)景圖（僅作為展示，以實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）

主打的90㎡兩居室，以「雙動(dòng)線空間邏輯」重構(gòu)生活效率。獨(dú)立玄關(guān)建立歸家秩序；餐客核心區(qū)與臥室動(dòng)線分離，會(huì)客與休憩互不干擾；L型廚房緊鄰餐廳，形成高效美食傳遞鏈，讓家庭聚餐流暢溫馨。次臥也靈活可變，書房或兒童房輕松切換，適配二人世界的松弛或三口之家的成長(zhǎng)需求。

約90㎡戶型示意圖

展示樣板間實(shí)景圖（僅作為展示，以實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）

舒適通透的117㎡三居，更是圍繞空間的尺度、功能、美感三大維度進(jìn)行全面升級(jí)，其戶型合理性與空間使用率，實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。戶型上融合了客廳+餐客廚一體化的全明通透設(shè)計(jì)，三個(gè)臥室南北獨(dú)立分區(qū)，守護(hù)三代隱私。主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)浴與南向景觀陽(yáng)臺(tái)，晨迎第一縷陽(yáng)光，暮攬霞光入室，完美兼容當(dāng)下諸多網(wǎng)紅爆款戶型的核心亮點(diǎn)。

而就在剛剛過(guò)去的8月，北京住房限購(gòu)政策再優(yōu)化，符合條件家庭五環(huán)外購(gòu)房不再限制套數(shù)，擴(kuò)大首套房公積金貸款支持范圍等政策，有效發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，更好地促進(jìn)職住平衡。具體來(lái)看，京籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購(gòu)買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)。同時(shí)，對(duì)成年單身人士在本市購(gòu)買商品住房的，按照居民家庭執(zhí)行限購(gòu)政策。換言之，成年單身人士也被統(tǒng)一視作家庭戶，不再執(zhí)行單獨(dú)的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，按新政策，五環(huán)內(nèi)限購(gòu)住房2套，五環(huán)外套數(shù)不限。

從環(huán)線來(lái)看，禧悅興城項(xiàng)目所在區(qū)位約等于“5.2環(huán)”，緊鄰地鐵大興新城站，按照最新的限購(gòu)政策匹配置業(yè)需求。

禧悅興城作為首創(chuàng)城發(fā)深耕大興十余載的“好房子”革新之作，以前瞻性TOD規(guī)劃、全維生活配套、幸福健康社區(qū)，成為職住平衡與品質(zhì)生活的雙重優(yōu)選。它以約200米的軌交距離重構(gòu)通勤效率，以約74萬(wàn)平方米的實(shí)景社區(qū)承載安居理想，更以“六好標(biāo)準(zhǔn)”響應(yīng)國(guó)家“好房子”號(hào)召，重塑首都人居價(jià)值坐標(biāo)。