就在今天，西安掛出了5宗土地，住宅、商務(wù)、商業(yè)、體育場館全都有，面積合計(jì)104.13畝，在幸福林帶2宗、經(jīng)開2宗、航天1宗。

掛牌時間從12月15日9點(diǎn)至26日16點(diǎn)。

具體信息一起來看看，對于住宅及熱點(diǎn)地塊進(jìn)行著重分析。

1、經(jīng)開37.812畝住宅商服用地，地塊編號JK2-8-16-2

這次經(jīng)開拿出來的，是一塊體量不算小的宜居類地塊。位于明光路以東、鳳城十一路北側(cè)，占地面積37.812畝，建面≤63020㎡，容積率1.2-2.5，綠化率35%，建筑密度20%，起拍價(jià)4.55億，保證金1億。

簡單來說，這是經(jīng)開區(qū)少見的核心地段，成熟配套的組合。

地塊西側(cè)就是地鐵4號線，可換乘2號線、3號線、以及未來的15號線，教育方面周邊有經(jīng)開十三小、經(jīng)開第一學(xué)校、第二學(xué)校、第四幼兒園，商業(yè)也比較齊全，首創(chuàng)禧悅里、文景商務(wù)廣場、海博廣場都在附近。

產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，有西瑪電機(jī)、中車等企業(yè)。周邊社區(qū)密集，中登文景時代、鼎正中央領(lǐng)郡、金源御景華府、首創(chuàng)國際城等。

整體來看，這塊地屬于確定性較高的改善性用地。

2、幸福林帶6.697畝住宅商服用地，地塊編號XC3-6-7-1

這宗地其實(shí)在10月份，已經(jīng)出讓過一次，但流拍了，本月屬于二次上架。

位置東站路以東、興工東路以南，占地面積6.697畝（含2.093畝劃撥安置共用宗），建面20500㎡，容積率3.5，綠化率35%，建筑密度20%，起拍價(jià)8580萬元，保證金1716萬元。

地段屬于幸福林帶二環(huán)旁，雙地鐵加持3號線、8號線，全是可與多條線路換乘的樞紐級線路。

配套也極其成熟，周邊幸福林帶公園、龍湖長樂天街、西安電力中心醫(yī)院，都在近處。

另外，地塊北側(cè)還有即將落地的62.48畝中小學(xué)西安愛知中學(xué)。

更值得一提的是周邊2個新盤：

金地長纓賦，主打四代住宅，103-139㎡，南北雙露臺 + 環(huán)幕艙設(shè)計(jì)，得房率接近 120%，配套書院、會所、下沉庭院；玖知春曉，體量大、社區(qū)完整，包含住宅、幼兒園、配套等。

因此來說，這宗地塊雖然面積不大，但周邊競爭強(qiáng)度高，產(chǎn)品力要求會很高。

3、幸福林帶20.475畝商務(wù)金融地塊，地塊編號XC4-9-158

第三宗依舊在幸福林帶，但性質(zhì)換成了商務(wù)金融，位置：幸福中路以東、長樂中路以南，占地面積20.475畝；建面區(qū)間：16380-68250㎡；容積率1.2-5.0，建筑密度50%，綠化率50%，起拍價(jià)9500萬元；保證金900萬元。

這是一個帶明確改造屬性的地塊。

競得人必須與幸福路地區(qū)綜合改造管委會、中國電子物資西北有限公司簽訂《房屋回購協(xié)議》。

管委會將按3.791 億元回購部分辦公用房，用作中國電子物資西北有限公司安置，剩余可售部分則有10年自持限制。

地塊交通依舊便利，緊鄰地鐵8號線；西側(cè)就是幸福林帶，教育配套覆蓋黃河實(shí)驗(yàn)小學(xué)、黃河中學(xué)等，商業(yè)方面有龍湖香醍天街加持，周邊社區(qū)多為老盤，如紫銘小區(qū)、榮德棕櫚灣等，生活氛圍成熟。

整體來看，這宗屬于更新性質(zhì)強(qiáng)、配合度要求高的商務(wù)金融地塊。

最后從這次出讓可以看出3個信號：

一是供應(yīng)不算大，但全部指向成熟板塊；二是幸福林帶持續(xù)釋放地塊，城市更新加速；三是經(jīng)開區(qū)的宅地含金量仍然很高，地鐵+學(xué)校+商圈三要素齊全。

本輪掛牌時間為：掛牌期12月15日–12月26日 16:00；保證金截至：12月24日16:00，報(bào)價(jià)截至12月26日16:00。

最終誰能拿地？我們將持續(xù)關(guān)注這一輪土拍結(jié)果。