來源：證券時報網(wǎng)

剛剛過去的11月，深圳樓市的成交量整體呈現(xiàn)穩(wěn)步回升態(tài)勢，同時，豪宅項目的熱銷成為市場熱議話題。不過，記者走訪發(fā)現(xiàn)，盡管成交量仍維持在一定的水平，但購房者信心仍有待提振。

豪宅“熱銷”

深圳貝殼研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月深圳樓市成交呈現(xiàn)穩(wěn)步回升態(tài)勢，其中新房成交3624套，環(huán)比增長8.1%；二手房成交5495套，環(huán)比增長4.2%。樂有家研究中心數(shù)據(jù)同時顯示，11月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量為7116套，環(huán)比上漲3.9%。

針對這一市場表現(xiàn)，深圳貝殼研究院院長肖小平表示，11月市場成交活躍度是政策紅利、城市利好與市場規(guī)律三重因素共振的結(jié)果。她指出，9月深圳出臺的限購放寬等一系列優(yōu)化政策，其效應(yīng)仍在逐步釋放。其次，重大城市利好進一步提振了市場信心。2026年APEC會議將在深圳舉辦，這一消息極大地強化了市場對深圳城市發(fā)展?jié)摿昂诵馁Y產(chǎn)價值的預(yù)期。尤其是深圳灣、后海等核心片區(qū)的房源，受到高凈值人群更多關(guān)注，帶動了高端住宅成交占比的提升，為市場注入了新活力。此外，傳統(tǒng)置業(yè)旺季的屬性也發(fā)揮了作用?！澳甑紫騺硎琴彿空呒腥胧械拇翱谄?，一方面部分家庭希望趕在年前完成置業(yè)計劃，另一方面開發(fā)商也會推出優(yōu)惠舉措沖刺年度業(yè)績，供需兩端的積極互動，共同推動了11月成交的回暖。”

近日，深圳豪宅市場成為各界熱議的話題，深圳灣澐璽、中信信悅灣等項目傳來新消息。其中深圳灣澐璽于11月30日開盤，推出348套209至1150平方米大戶型。據(jù)公司發(fā)布的銷售海報，首開銷售金額達130億元，創(chuàng)下2025年全國單盤銷售總額最高紀(jì)錄。

與此同時，記者還發(fā)現(xiàn)深圳多個在售高端住宅項目也趁勢加大推銷力度。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示：“深圳市場這些頂級豪宅產(chǎn)品的集中入市，有望帶動深圳房地產(chǎn)市場成交及價格提升。高端住宅產(chǎn)品基本以大戶型為主，且產(chǎn)品和地段的稀缺性往往使其整體價格較高?！?/p>

以價換量仍是市場常態(tài)

二手房市場方面，樂有家門店成交數(shù)據(jù)顯示，11月深圳二手住宅成交均價為每平方米5.7萬元，環(huán)比下降3.2%，主要受剛需房源占比上升及業(yè)主議價空間加大影響。從二手房成交客群來看，300萬元至500萬元剛需客群成交占比有所上漲。

不過，記者走訪發(fā)現(xiàn)，盡管成交量仍維持在一定的水平，但二手房市場整體活躍度和購房者信心仍有待提振，以價換量仍是市場常態(tài)。

“現(xiàn)在二手房成交價格還在繼續(xù)小幅下跌，多數(shù)買家都是想‘撿漏’，所以報價與掛牌價還是有一定差距?！标惤?jīng)理在深圳西鄉(xiāng)片區(qū)從事房產(chǎn)中介工作十余年，以他負(fù)責(zé)的片區(qū)為例，在限購等政策放松的背景下，近期成交量得到提振，但房價仍一路走低。與此同時，受訪的房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，二手房成交量能維持在一定的水平，關(guān)鍵是業(yè)主在價格上的讓步，“價格直降”成為自己推銷的熱詞。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房價能否見底關(guān)鍵看二手房，新房價格下跌很大程度上與二手房價跌幅擴大有關(guān)，置換受阻效應(yīng)和預(yù)期轉(zhuǎn)弱效應(yīng)都有影響。深圳一家本地房企的營銷負(fù)責(zé)人也表示，只有在房價具備上漲預(yù)期時，投資型需求才會被激發(fā)，現(xiàn)階段市場仍以自住型需求為主。