近日，阿里資產(chǎn)交易平臺(tái)上一套柳州市區(qū)江岸別墅拍賣(mài)，引發(fā)了部分網(wǎng)友的關(guān)注與熱議。這已經(jīng)是這套別墅的第三次拍賣(mài)了，起拍價(jià)也從首拍的200萬(wàn)，降至二拍的185萬(wàn)，再降至現(xiàn)在三拍的168萬(wàn)。

那么，這套別墅到底值不值得出手，會(huì)不會(huì)有人來(lái)接盤(pán)呢？一起往下看！

柳州江畔聯(lián)排別墅上架拍賣(mài)

拍賣(mài)信息顯示，這套別墅位于柳州市陽(yáng)和大橋東冠亞寬廬22棟，是一套聯(lián)排別墅，地下負(fù)二層，地上三層，產(chǎn)權(quán)證書(shū)上登記的建筑面積為213.15㎡。 拍賣(mài)信息介紹同時(shí)顯示，該套冠亞寬廬聯(lián)排別墅并非司法拍賣(mài)，而是正常的商業(yè)資產(chǎn)出售行為。

拍賣(mài)標(biāo)的物

據(jù)了解，該套冠亞寬廬聯(lián)排別墅存在兩筆抵押。一筆抵押權(quán)利人是銀行，金額127萬(wàn)元，時(shí)間從2020年12月16日到2050年12月15日，應(yīng)是30年的購(gòu)房按揭；另外一筆抵押是個(gè)人，金額30萬(wàn)元，時(shí)間從2024年3月26日到2024年7月26日。

不過(guò)，有抵押并不會(huì)影響交易，競(jìng)買(mǎi)方成功競(jìng)買(mǎi)后，原業(yè)主解押后可正常過(guò)戶。

需要指出的是，本場(chǎng)拍賣(mài)已經(jīng)是這套冠亞寬廬聯(lián)排別墅的第三次拍賣(mài)了。

第一次拍賣(mài)是在2025年8月27日，起拍價(jià)為200萬(wàn)元，但因無(wú)人報(bào)名競(jìng)價(jià) 最終 流拍。第二次拍賣(mài)是在2025年9月13日，由于首拍流拍，二拍起拍價(jià)降至185萬(wàn)元，但最終依然無(wú)人報(bào)名競(jìng)價(jià)而流拍。

第三次拍賣(mài)亦即是本場(chǎng)拍賣(mài)，將在2026年1月4日上午十點(diǎn)正式競(jìng)價(jià)拍賣(mài)，起拍價(jià)已經(jīng)降到了168萬(wàn)元，按產(chǎn)權(quán)證書(shū)建筑面積213.15㎡計(jì)算，折合起拍單價(jià)約為7881元/㎡。

截至2025年12月3日上午，該套 冠亞寬廬聯(lián)排 別墅拍賣(mài)僅吸引了400多人圍觀，24人設(shè)置了提醒，暫時(shí)無(wú)人報(bào)名。

值不值得接手？

從起拍單價(jià)7881元/㎡來(lái)看，這套冠亞寬廬22棟聯(lián)排別墅還是很有吸引力的。

冠亞寬廬位于陽(yáng)和大橋東側(cè)港城路28號(hào)，小區(qū)總占地面積大約76畝，是一個(gè)高層、別墅混合的項(xiàng)目，容積率僅1.99。2018年8月份冠亞寬廬首開(kāi)，在銷(xiāo)售初期，冠亞寬廬一套170多㎡的別墅總價(jià)都在300萬(wàn)元左右。

因此，上述冠亞寬廬22棟聯(lián)排別墅第三次拍賣(mài)起拍價(jià)168萬(wàn)元，還是較為劃算。可供對(duì)比的是，今年11月份冠亞寬廬另有一棟340.82㎡的別墅（毛坯）上架司法拍賣(mài)，評(píng)估價(jià)486.88萬(wàn)元，折合單價(jià)約為1.43萬(wàn)元/㎡。

雖然價(jià)格方面具有吸引力，但上述第三次拍賣(mài)的冠亞寬廬22棟聯(lián)排別墅，也存在部分不足。第一個(gè)缺點(diǎn)，別墅是毛坯狀態(tài)，而別墅后期裝修費(fèi)用非常高昂，裝修費(fèi)用甚至可能超過(guò)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，普通人或難以承受。

另外一個(gè)小缺點(diǎn)就是冠亞寬廬雖然擁有江景資源，周邊自然資源豐富，但附近的學(xué)校資源和基礎(chǔ)建設(shè)，還差了那么一點(diǎn)點(diǎn)意思。

最重要的一個(gè)原因是，大環(huán)境影響之下，現(xiàn)在 很多房子，其實(shí)都處于“有價(jià)無(wú)市”的悲壯狀態(tài)。

小伙伴們，你們覺(jué)得冠亞寬廬這套聯(lián)排別墅第三次拍賣(mài)，會(huì)不會(huì)有人來(lái)接手呢？

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