前兩天，我發(fā)表了《作為一個(gè)新西安人，很是期待下一個(gè)“王永康”書記》，核心想表達(dá)期待下一任市委書記能像永康書記那樣敢做敢為。有好幾個(gè)網(wǎng)友在評(píng)論區(qū)爭(zhēng)論說(shuō)永康書記對(duì)西安市的貢獻(xiàn)就是撿煙頭并一手推動(dòng)了西安市房?jī)r(jià)的上漲，厭惡之前溢于言表。
但我實(shí)在不敢茍同，評(píng)論區(qū)空間有限，我要寫篇文章說(shuō)道說(shuō)道。
首先，2016-2021年那輪房?jī)r(jià)上漲是全國(guó)性的，不是只有西安房?jī)r(jià)上漲，當(dāng)然不可否認(rèn)的是那輪上漲西安漲幅一直居前，這既有西安房?jī)r(jià)基數(shù)較低的原因（上漲之前西安住宅均價(jià)6-7000元/平米，低于周邊省份任何一個(gè)省會(huì)城市，甚至低于榆林和甘肅天水市），也有西安當(dāng)時(shí)特殊因素，如人口政策等。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于易居房地產(chǎn)研究院

其次，當(dāng)時(shí)全國(guó)房?jī)r(jià)普遍上漲，有多方面綜合因素。
政策刺激點(diǎn)燃序火。當(dāng)時(shí)2014 - 2016年樓市低迷，住房庫(kù)存高企，“去庫(kù)存”成為各地刺激經(jīng)濟(jì)的核心任務(wù)，陸續(xù)推出降首付、降契稅、房貸利率優(yōu)惠等政策，2015年“330新政”更是將二套房首付降至40%，激活購(gòu)房需求。同時(shí)，2015年啟動(dòng)的棚改貨幣化，央行通過(guò)PSL向三四線城市注入大量資金，拆遷補(bǔ)償轉(zhuǎn)為現(xiàn)金后，拆遷戶形成集中購(gòu)房力，推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲，也完成了去庫(kù)存目標(biāo)。
貨幣環(huán)境提供資金支撐。這一時(shí)期貨幣供應(yīng)量保持增長(zhǎng)，M2規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，且長(zhǎng)期處于低利率環(huán)境，實(shí)際負(fù)利率年份占比較高。大量資金缺乏優(yōu)質(zhì)投資渠道，房地產(chǎn)因過(guò)往穩(wěn)定上漲行情，成為大眾眼中“抗通脹”的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，充裕的資金不斷流入樓市。
城鎮(zhèn)化帶來(lái)持續(xù)剛需。此階段我國(guó)城鎮(zhèn)化率持續(xù)提升，2016 - 2021年從57.35%升至64.72%，每年數(shù)百萬(wàn)農(nóng)民進(jìn)城，帶來(lái)海量住房剛需。而同期居住用地供應(yīng)占比長(zhǎng)期偏低，供需缺口不斷擴(kuò)大，為房?jī)r(jià)上漲提供了基礎(chǔ)支撐。
土地財(cái)政與房企行為助推。土地出讓收入是地方綜合財(cái)力的重要組成，占比達(dá)30%-55%，地價(jià)占房?jī)r(jià)比重更是升至43%，地價(jià)上漲直接帶動(dòng)房?jī)r(jià)跟漲。同時(shí)房企積極拿地?cái)U(kuò)張，頭部房企激進(jìn)并購(gòu)，疊加當(dāng)時(shí)融資環(huán)境寬松，房企大規(guī)模開(kāi)發(fā)建房的同時(shí)也推高了市場(chǎng)預(yù)期，部分城市還出現(xiàn)房企搶地抬高地價(jià)的情況，進(jìn)一步傳導(dǎo)至房?jī)r(jià)。
房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的自我強(qiáng)化。前期一二線城市房?jī)r(jià)快速暴漲，形成示范效應(yīng)，后續(xù)三四線城市接力上漲，強(qiáng)化了大眾“房?jī)r(jià)必漲”的預(yù)期。當(dāng)時(shí)城鎮(zhèn)居民大量增量財(cái)富投入住房，投機(jī)性購(gòu)房增多，在各地各種限購(gòu)政策輪番上陣形勢(shì)下，供需失衡又進(jìn)一步加劇了房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)。
總結(jié)起來(lái)就是貨幣政策寬松釋放流動(dòng)性，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)性失衡加劇供需矛盾，市場(chǎng)預(yù)期與政策博弈形成自我強(qiáng)化循環(huán)，疊加城市化加速與人口流入，共同推動(dòng)房?jī)r(jià)上行。
如果說(shuō)王永康的因素推動(dòng)了西安房?jī)r(jià)，那就只有一條，就是王永康到任后的系列改革措施提升了西安影響力，西安對(duì)人民的吸引力在加強(qiáng)，吸引了大量外地人來(lái)西安落戶安家，進(jìn)一步推高需求，可能也是西安房?jī)r(jià)漲幅居前的原因之一。
如果是這樣原因?qū)е挛靼卜績(jī)r(jià)上漲，那我希望再來(lái)多一點(diǎn)這樣的書記，把西安的影響力和人才吸引力再推上一個(gè)新臺(tái)階。