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審核|李曉燕

12月5日晚間，韶能股份（SZ000601）發(fā)布公告稱(chēng)，為優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、提升經(jīng)營(yíng)效率并回籠資金聚焦核心業(yè)務(wù)，公司擬將名下15處房產(chǎn)通過(guò)公開(kāi)掛牌方式對(duì)外轉(zhuǎn)讓。此次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)達(dá)1654.7萬(wàn)元，掛牌價(jià)以評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)確定，最終交易價(jià)格將以實(shí)際成交金額為準(zhǔn)。

公告顯示，該房產(chǎn)出售議案已獲公司第十一屆董事會(huì)第三十一次臨時(shí)會(huì)議全票審議通過(guò)，無(wú)需提交股東會(huì)進(jìn)一步審批。同時(shí)，本次交易不涉及關(guān)聯(lián)交易，亦未構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，交易流程將按照公開(kāi)掛牌規(guī)則有序推進(jìn)，目前交易對(duì)方尚未確定。

從標(biāo)的資產(chǎn)具體情況來(lái)看，15處房產(chǎn)均位于韶關(guān)市核心區(qū)域，地域集中度較高。其中12處分布在韶關(guān)市武江區(qū)，涵蓋工業(yè)中路、芙蓉北路等核心地段，剩余3處位于韶關(guān)市湞江區(qū)十里亭鎮(zhèn)靖村，地理位置具備一定優(yōu)勢(shì)。用途方面，這批房產(chǎn)類(lèi)型多樣，包含7套成套住宅、1套普通住宅、4處辦公用房、2處非住宅，以及1處生產(chǎn)及附屬設(shè)施用地，可滿(mǎn)足不同受讓方的使用需求。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，上述15處房產(chǎn)賬面原值為1471.56萬(wàn)元，截至今年三季度末，已累計(jì)計(jì)提折舊898.22萬(wàn)元，賬面凈值僅為573.34萬(wàn)元。經(jīng)韶關(guān)市鼎順?lè)康禺a(chǎn)與土地評(píng)估有限公司以2025年11月3日為評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估，標(biāo)的資產(chǎn)最終評(píng)估值達(dá)1654.7萬(wàn)元，較賬面凈值大幅增值。按評(píng)估總價(jià)計(jì)算，這批房產(chǎn)總建筑面積13358.17平方米，每平方米均價(jià)約1238.72元，估值處于合理區(qū)間。

值得注意的是，韶能股份明確表示，本次擬轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在抵押、質(zhì)押等第三方權(quán)利限制，未涉及重大爭(zhēng)議、訴訟或仲裁事項(xiàng)，也無(wú)查封、凍結(jié)等司法強(qiáng)制措施，資產(chǎn)權(quán)屬清晰，為交易順利推進(jìn)奠定基礎(chǔ)。

關(guān)于本次資產(chǎn)出售的影響，公司在公告中指出，此舉有利于盤(pán)活存量資產(chǎn)，進(jìn)一步提升經(jīng)營(yíng)效率、降低管理成本，同時(shí)回籠資金集中投入主業(yè)發(fā)展，不會(huì)對(duì)公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成負(fù)面影響。不過(guò)，由于交易采取公開(kāi)掛牌方式進(jìn)行，處置完成情況存在不確定性，本次交易預(yù)計(jì)產(chǎn)生的損益及對(duì)公司本期和未來(lái)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果的具體影響暫無(wú)法測(cè)算，最終影響金額將以會(huì)計(jì)師年度審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

事實(shí)上，此次出售房產(chǎn)并非韶能股份首次處置資產(chǎn)，公司過(guò)往多次通過(guò)資產(chǎn)優(yōu)化整合聚焦主業(yè)發(fā)展。早在2009年，韶能股份便通過(guò)轉(zhuǎn)讓控股子公司資產(chǎn)，剝離虧損業(yè)務(wù)，集中資源發(fā)展核心板塊；2018年，公司先后出售孟洲壩發(fā)電廠(chǎng)24.6萬(wàn)平方米閑置土地及城北電力公司100%股權(quán)，分別獲得7057萬(wàn)元和1.91億元資金回籠，其中閑置土地轉(zhuǎn)讓直接為當(dāng)年增加超6500萬(wàn)元利潤(rùn)總額；2021年，公司完成孫公司張家界市桑梓綜合利用發(fā)電廠(chǎng)100%股權(quán)過(guò)戶(hù)，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

公開(kāi)資料顯示，韶能股份當(dāng)前主營(yíng)業(yè)務(wù)聚焦三大核心板塊，分別為清潔可再生能源（新能源）、生態(tài)植物纖維制品（紙制品、紙漿）、精密（智能）制造，同時(shí)業(yè)務(wù)覆蓋電力、供熱、供汽等領(lǐng)域，形成多元化且聚焦主業(yè)的經(jīng)營(yíng)格局。不過(guò)，今年上半年公司業(yè)績(jī)面臨一定壓力，受水電站所在地區(qū)降雨量及來(lái)水量同比大幅下降、國(guó)外貿(mào)易政策變化導(dǎo)致紙餐具業(yè)務(wù)銷(xiāo)售量下滑等因素影響，公司歸母凈利潤(rùn)同比下滑42.43%，扣非凈利潤(rùn)同比下滑65.53%，業(yè)績(jī)承壓背景下，資產(chǎn)盤(pán)活與資金回籠對(duì)公司發(fā)展顯得尤為重要。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上市公司通過(guò)出售閑置房產(chǎn)盤(pán)活存量資產(chǎn)、聚焦主業(yè)的操作并不少見(jiàn)，尤其在業(yè)績(jī)面臨壓力時(shí)，此類(lèi)操作既能緩解資金壓力，又能優(yōu)化資源配置，提升核心業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)于韶能股份而言，本次房產(chǎn)出售若順利完成，將進(jìn)一步充實(shí)公司現(xiàn)金流，為清潔可再生能源、精密制造等主業(yè)的研發(fā)投入與市場(chǎng)拓展提供資金支持，助力公司改善經(jīng)營(yíng)狀況，推動(dòng)業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展。目前，本次房產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓的具體推進(jìn)情況仍需等待后續(xù)公告披露。